Рубрика
Ангарск и Ангарчане
В понедельник, 15 сентября, в департаменте архитектуры и градостроительства города состоялись общественные слушания по строительству дома в 179 квартале.
Дом этот, пока не существующий, без малого семь лет треплет нервы и жителям, и застройщикам, и сотрудникам департамента архитектуры, и тем, кто инвестировал в далеком 2007 году деньги в его строительство.
Жильцы 179 квартала на слушания явились чуть ли не полным составом. В департаменте не нашлось ни единого свободного стула. У людей четкая мотивация: любыми путями добиться, чтоб заровняли котлован, который вырыли для строительства в 2007 году. По их мнению, он значительно ухудшает их условия проживания. Зеленой зоны нет, детской площадки тоже. Отсутствует нормальная возможность проезда «скорой помощи» и пожарных. Ну а пожилым людям просто тяжело выбраться из собственных домов. Двор перекопан – ходить приходится только по проезжей части или по раскисшей земле.
У застройщика (уже седьмого по счету!) – ООО «Строительно-монтажное управление» – интерес на слушаниях свой: возвести наконец на купленном фундаменте семиэтажный дом. Причем камень преткновения именно в этажности. С 2009 года изменились градостроительные нормы. И теперь для семи этажей у дома не будет хватать нескольких квадратных метров зеленой зоны. Застройщик и стал инициатором слушаний – авось люди согласятся на то, чтобы и без этой пары метров возвести семиэтажку...
ООО «Строительно-монтажное управление» приобрело право на этот дом только за неделю до слушаний у своего обанкротившегося предшественника. Ничего о проблемах жильцов застройщику известно не было. Представитель СМУ заявил, что строители готовы выполнить и необходимое благоустройство, и дополнительные пожелания жителей. Только бы достроить...
Но жильцы даже слышать не хотят про дом – хоть о скольки этажах.
Свои аргументы против стройки высказал пожилой мужчина, которого поддержали присутствующие. По его словам, семиэтажный дом среди пятиэтажных хрущевок, во-первых, портит архитектурный облик исторической части Юго-Западного района. Во-вторых, поскольку дома эти строились в начале шестидесятых годов, и электроподстанция, и трубы тепловодоснабжения уже давно выработали свой ресурс. Мало того – в то время их не проектировали для высотных зданий. И напор воды (и без того слабый) в старых домах вообще грозит сойти на нет.
Проверял ли кто-то возможность подключения к сетям?
Представители застройщика (к этому моменту на слушаниях их было уже двое) сообщили: да, по имеющейся у них информации, проверка проводилась в 2008 году и результаты были удовлетворительные. То есть подключение к сетям возможно без ухудшения качества жизни людей в соседних домах.
Тем не менее есть еще десятки других «но». Уменьшение площади зеленой зоны, отсутствие парковочных мест, необходимых для такого большого дома, общее затенение двора высоткой. Со всеми этими претензиями представитель застройщика согласился. Но, по его словам, ничего не поделаешь: земля под домом находится в собственности, и, согласно разрешениям, ООО «СМУ» имеет право вести тут строительство дома. Не в семь – так в шесть этажей.
Поддержали его и сотрудники департамента архитектуры. По словам Елены Культиковой, основная причина того, что строить дом все же надо, – это судебные иски от обманутых дольщиков. Первый застройщик – «Камкабель» – собрал деньги у людей на строительство жилья и разорился. Теперь обманутые дольщики внесены в особый реестр и судьба дома находится под государственным контролем. Так что, по словам архитекторов, новостройке в 179 квартале однозначно быть.
Люди же предлагают выяснить историю приобретения данного участка первым застройщиком. Законно ли вести здесь строительство?
Одна женщина из инициативных собственников, борющихся с застройкой, предъявила первый план дома, датированный 2007 годом. И напомнила, что никаких слушаний в то время не проводилось. То есть люди вообще понятия не имели, что на земле рядом с их домами что-то хотят строить. Больше 50 сосен вырубили тогда за один день. Поставили забор, начали рыть котлован...
Сотрудники департамента лишь развели руками. В 2007 году городом управлял еще Евгений Канухин. Каким образом прежний застройщик получил муниципальную землю, неизвестно... Но теперь все сроки для претензий вышли. Земля – в частной собственности. В 2011 году определили границы придомовых территорий для уже существующих домов. После проведения межевания соседние дома не имеют никакого отношения к тому участку, который выделен под строительство. Следовательно, и принимать участие в решении судьбы этой земли их жильцы не могут.
Точку в затяжном споре между жильцами и застройщиками мог бы поставить суд, обратись недовольные туда. Но... Ни одного судебного иска на неправомерное строительство не было подано до сих пор. Причины с места объяснила пожилая женщина:
«Когда мы пошли к юристу, чтобы проконсультироваться насчет суда, мне сказу сказали: вы хотите в квартире свой век доживать или под открытым небом? Ведь стройку на период судебного разбирательства остановили бы. А суд у нас идет небыстро. И если бы мы, жильцы, проиграли процесс, то все убытки от приостановки строительства возложили бы на нас. Зачем нам такой суд? Чтобы даже то, что имеем, потерять?!»
Вот так и бегают уже семь лет люди по замкнутому кругу. Похоже, скоро плюнут на все и согласятся на дом. Лишь бы котлован под окном не маячил. А точечная застройка... Что про нее говорить? Да сама же администрация города, которая должна, по уму, бороться с такой застройкой, ее ведет. Например, в 12 микрорайоне сейчас готовится к сдаче дом для бюджетников.
Почему там? Почему не в районе новостроек? Да все просто. Точечная застройка значительно удешевляет строительство за счет уже имеющихся коммуникаций. А люди... В 12 микрорайоне вроде не бунтуют. А там, где бунтовали (например в 94 квартале), остались ни с чем. Все суды, несмотря на поддержку администрации, выступавшей тогда на стороне жильцов, выиграны застройщиком. Дом стоит, квартиры проданы. И жильцы соседних домов со временем успокоились.
Пройдет ли по накатанному пути строительство дома в 179 квартале – увидим.