Бальзамом на душу для многих жителей многоквартирных домов, обслуживаемых компанией ООО «ЖилКом», стала новость, опубликованная 19 ноября 2014 года на сайте областной прокуратуры. Суть ее в том, что прокуратурой города Ангарска проведена проверка деятельности ООО «ЖилКом».
В ходе проверки было установлено, что управление многоквартирными домами с 27 августа 2013 года жилищной компанией производится без законных на то оснований, поскольку передача ООО «Жилищная компания» прав и обязанностей по договорам управления многоквартирными домами ООО «ЖилКом» произведена в нарушение действующего законодательства. В нарушение требований Жилищного кодекса РФ после реорганизации компании не проводились общие собрания собственников квартир МКД по вопросу выбора либо изменения способа управления многоквартирным домом. Соответствующие письменные документы – договоры управления на основании решения общего собрания собственников помещений – отсутствуют, органами местного самоуправления открытый конкурс по отбору управляющей организации не проводился. По результатам проверки прокурором города подан иск в суд с требованием о признании действий ООО «ЖилКом» по управлению многоквартирными жилыми домами незаконными.
Именно тот факт, что их домом ООО «ЖилКом» управляет незаконно, целый год доказывала Ирина Савельева, заместитель председателя дома №17 в 95 квартале. Жители этого дома в июле 2013 года расторгли с тогда еще ООО «Жилищная компания» договор и выбрали себе ООО «Ангарская жилищная компания».
Может быть, «Жилищная компания» и «простила» бы жильцам уход в какую-нибудь другую «управляйку», но только не в АЖК, организовала которую Татьяна Прокопенко, работавшая ранее в той же «Жилищной компании» директором и уволившаяся оттуда после скандала. Поэтому старая управляющая компания уходить не торопилась.
В подъездах неизвестные лица развешивали объявления с оскорблениями в адрес совета дома и АЖК. Жильцы были вынуждены написать несколько заявлений в полицию по фактам попыток срезать замки на подвальных дверях и установить сигнализацию. Бывало, что на защиту своего имущества приходилось вставать грудью. Кроме того, жилищники не торопились передавать новой компании техническую документацию на дом, без которой невозможно рассчитать ни необходимый объем работ, ни плату за него.
Тогда же заварилась привычная для Ангарска каша: после первого очередного собрания жильцов по переходу в новую жилищную компанию, тут же нашлись инициаторы из числа собственников квартир, которые провели внеочередное собрание, чтобы остаться в старой. Ирине Савельевой пришлось изрядно помучиться, чтобы доказать в суде, что все документы, собранные ею в процессе проведения первого собрания, законны и не подлежат отмене. В итоге суд признал решение общего собрания жильцов от 20 июля 2013 года легитимным.
Однако торжествовать было рано: нужно было еще официально отменить решение внеочередного собрания собственников. Того самого, которое предлагало вернуться на обслуживание в «Жилищную компанию». На втором суде выяснилось: мало того что это голосование проводилось с грубейшими процедурными нарушениями (не было уведомления о проведения собрания, а в департаменте муниципального имущества вообще о нем ничего не знали, хотя в доме есть квартира, принадлежащая муниципалитету), в суд не были представлены оригиналы решения собственников помещений в МКД, их копии были заверены неизвестным лицом, а сами подписи на листах голосования оказались поддельными! И этот суд Савельева выиграла.
После упорной и продолжительной борьбы жильцам дома №17 удалось забрать из ООО «ЖилКом» техническую документацию, а вот с переплаченными некоторыми жильцами деньгами по квартплате, видимо, придется распрощаться. Суммы там небольшие, и ломать из-за них копья, в третий раз идя в суд, никому уже не хочется.
Стоит отметить, дел, аналогичных тому, которое мы привели в пример, в Ангарском городском суде не одно. ООО «Жилищная компания» билась за каждый дом, который от нее уходил в ООО «АЖК». Например, по тому же сценарию, что и в 95 квартале, прошло внеочередное голосование в одном из домов 29 микрорайона, жильцы которого также выбрали непосредственный способ управления и перешли в ООО «Ангарская жилищная компания». Снова отсутствовали уведомления о проведении собрания, ДУМИ не был поставлен в известность о проводимом голосовании. Все как под копирку, в том числе и решение суда от 22 сентября 2014 года, который признал решение общего собрания собственников по переходу в другую жилищную компанию законным.
Сколько времени, нервов и денег можно было бы сэкономить, если бы прокуратура занялась проверкой правового положения ООО «ЖилКом» гораздо раньше и сумела бы доказать, что всеми своими домами компания управляет незаконно! Люди ведь с самого начала об этом говорили, но управляющей компании было все как с гуся вода. В поисках справедливости пришлось обращаться к губернатору, уполномоченному по правам человека в Иркутской области. Но дело сдвинулось с мертвой точки только после прихода нового прокурора Романа Шергина.
Алёна Сорина