«Уважаемая редакция! Недавно узнала, что в прошлом году в нашем доме был установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии (ОДПУ). Почему-то сообщить об этом жильцам в месяц установки никто не посчитал нужным. В результате накопилась задолженность за установку прибора.
Но это полбеды. Как выяснилось, еще 84 рубля 63 копейки мне ежемесячно начисляет ЖЭУ-6 за обслуживание прибора. По этой статье жильцам тоже никто ничего не разъяснял, и у меня уже накопился долг в размере 338 рублей 52 копеек. Правомерны ли эти поборы?»
Людмила, пенсионерка
Вынуждены огорчить читательницу: поборы за обслуживание ОДПУ правомерны так же, как и платежи за оснащение домов общедомовыми приборами учета.
Обязанность энергетиков оснастить все дома ОДПУ прописана в Федеральном законе №261 «Об энергосбережении». Стоимость приборов, согласно этому закону, полностью оплачивают собственники квартир дома.
На них же возлагается, на основании ст. 158 Жилищного кодекса РФ и п.п. 1.6 и 2.2.14, оплата технического обслуживания общего имущества многоквартирного жилого дома, к которому относятся установленные теплосчетчики.
Согласно перечню работ, которые жэки обязаны проводить с ОДПУ, обязательными являются:
• визуальный осмотр с целью выявления возможных неисправностей или повреждения пломб (1 раз в месяц);
• ремонт теплосчетчика (по необходимости);
• проверка герметичности (4 раза в год);
• профилактические работы. Очистка датчиков от ржавчины (1 раз в год);
• съем данных со счетчика для предоставления в теплоснабжающую организацию (1 раз в месяц);
• распечатка данных для архива (1 раз в месяц);
• дистанционный контроль параметров потребления (2 раза в неделю в отопительный сезон);
• поверка прибора (1 раз в 4 года).
В принципе все операции логичны. Что-то подобное делаем мы в своих квартирах, где установлены индивидуальные приборы учета. Правда, бесплатно. А вот слесарю за общий прибор придется заплатить.
Наконец, мы переходим к самому главному. Сумма, указанная женщиной в качестве оплаты за обслуживание общедомового прибора учета, удивила и журналистов, и работников других жэков.
Поясним: стоимость обслуживания счетчика вычисляют отдельно для каждого дома. Берут общую цену обслуживания и делят на количество квартир пропорционально площади. Так, владелец двухкомнатной хрущевки в 6 микрорайоне (управляющая компания «ЖилКом») площадью 45 квадратных метров платит за обслуживание ОДПУ 177 рублей 45 копеек в год. Соответственно, в месяц платеж составляет всего 14 рублей 78 копеек. Или 33 копейки с квадратного метра. Ненамного выше и платеж в 107 квартале (эту территорию обслуживает, как и у нашей читательницы, ЖЭУ-6). Так, владельцу квартиры площадью 41 квадратный метр за обслуживание ОДПУ в месяц насчитывают сумму 19 рублей 30 копеек. Соответственно, 47 копеек с квадрата. Или 231 рубль 60 копеек в год.
У читательницы же, если в ЖЭУ-6 ей дали правильную информацию, в год выходит сумма 1015 рублей 56 копеек. Такое возможно только в двух случаях: либо бухгалтер где-то ошибся в расчетах, либо в подъезде мало квартир и у всех очень большая площадь. В любом случае это нужно выяснять.
А остальным ангарчанам, еще не получившим платежи за обслуживание ОДПУ (а таких примерно половина города), надо быть начеку и ждать платежек.
К примеру, пока не собирает деньги по этой статье компания «ДОСТ». В этом случае беспокоиться, что у вас накопятся долги, не стоит. Но как только заветная графа появится – обязательно обратитесь в бухгалтерию с просьбой проверить правильность начисления и только после этого начинайте платить. Прибор учета – вещь недешевая. И лучше будет, если кто-то за его обслуживание будет нести ответственность. Дорого, как КАСКО для машины. Зато надежно.