В начале мая Центр поддержки общественных инициатив подвел итоги конкурса «Лучший совет многоквартирного дома». В номинации «Лучший председатель совета МКД» победителем стала Александра Пономарева.
Александре 28 лет, она мама двух дочерей, младшей нет и полугода. С 1 мая 2015 года она вместе со своими неравнодушными соседями стала «хозяйкой» 14-подъездной девятиэтажки, в которой почти 500 квартир. Той самой, которая растянулась вдоль улицы Коминтерна от ТД «Гефест» до кольца по улице Космонавтов. Вместе они создали товарищество собственников недвижимости, где Александра Пономарева стала председателем.
– Александра, как же вы успеваете со всем справляться?
– Мне помогают старшие по подъездам, берут на себя основную нагрузку по работе с жильцами, по подготовке и проведению собраний. Когда мы голосовали за создание ТСН, они разыскивали собственников квартир, чтобы передать им бланки решения собственника для голосования. Находили владельцев жилья в поселке Мальта, Иркутске и даже Хабаровске! Большое спасибо моему мужу за поддержку и понимание. Он проводит время с детьми, когда я занята работой с жильцами либо организацией массовых мероприятий во дворе. Бывает и так, что мы всей семьей в них участвуем. С документами работаю вечером, когда уложу детей спать, или днем, пока старшая в школе, а маленькая спит. Написать какое-либо письмо для меня уже не проблема, хватает нескольких минут.
– Почему вы вообще решили уйти в свободное плавание?
– Сначала даже цели такой не было, пытались советом МКД договориться со своей прежней управляющей компанией. Но при тарифе 12 рублей 51 копейка (сюда входит стоимость обслуживания лифта) и общем начислении с дома в 350 тысяч рублей в месяц нам постоянно твердили, что денег нет. ООО «ЖЭУ-6» обслуживало нас почти с самой постройки дома и довело его до недопустимого состояния: в подъездах больше 10 лет не было ремонта, в первых трех нет почтовых ящиков, уличное освещение отсутствует, нет детских площадок, в трех подъездах текут крыши – и это далеко не полный список проблем. В одном из подъездов в 2014 году протекла кровля. Сколько ни просили управляющую компанию о ремонте, там даже пальцем не пошевелили. Довели до того, что в квартире образовался грибок. Крышу отремонтировали после большого скандала, но жить в помещении стало опасно для здоровья – это подтвердила и экспертиза. Справедливости ради скажу, что в аварийных ситуациях жилищная компания реагировала оперативно, но за те деньги, которые мы им платили, хорошо работать нужно было не только в авральном режиме.
– А может, все-таки можно было договориться?
– Последней каплей стал предложенный в марте 2015 года тариф в 20 рублей 49 копеек. Я пошла за консультацией к Людмиле Половинкиной, председателю ТСЖ «14 дом». Та категорически посоветовала этот тариф не утверждать, потому что потом опустить эту планку будет практически невозможно. Тогда мы поняли, что настала пора что-то менять. За два дня обежали кучу организаций: аварийную службу, по вывозу мусора, обслуживанию лифтов и другие. За юридической помощью обратились в ООО «АЖК», обсчитали с ними тариф. Попутно выяснили интересные вещи: оказывается, за обслуживание лифта управляющая компания с нас брала 4 рубля 49 копеек, а напрямую с той же организацией мы заключили договор на 1 рубль 75 копеек с квадратного метра. Были и другие неприятные открытия.
– Многие собственники опасаются создавать ТСЖ (ТСН), ведь тогда нужно будет содержать целый штат специалистов. Причем очень многое нужно знать и делать самим. Как вы решили этот вопрос?
– Наш совет МКД активно работает уже несколько лет – за это время мы вместе пуд соли съели. В любом доме можно найти специалистов в той или иной сфере деятельности. У нас подобралась целая команда: один изучил все про тарифы, другой про общедомовые счетчики. А третий просто песок в песочницу привез. Наша инициативная группа состоит из 13 человек, и у каждого задача – вникнуть в определенную проблему и разобраться с ней.
На оказание некоторых услуг мы заключили договор с управляющей компанией ООО «АЖК». Это услуги паспортиста, бухгалтера, юриста, слесаря, сантехника, плотника. На остальные виды работ, необходимых для содержания дома, заключили договоры напрямую. Теперь мы сами платим и точно знаем, сколько и за что. Правда, периодически приходится отбивать атаки жильцов, которые не хотели воевать с ЖЭКом, но при этом считают, что раз теперь они входят в ТСН, то все должно мгновенно стать идеальным. Стараемся объяснить, что никто, кроме нас самих, не сможет сделать нашу жизнь комфортнее, а дом – лучше.
Огромная благодарность Людмиле Половинкиной – она никогда не откажет в мудром совете, Татьяне Прокопенко, «подхватившей» нас в трудный переходный момент, Центру поддержки местных инициатив, который всегда помогает в организации дворовых праздников, посадке кустарников.
– А если работа ТСН не заладится?
– Нас любая компания с руками оторвет! Когда мы проводили собрание о смене способа управления, к нам пришли из ДОСТа, «ЖилКома», ЖЭУ-6. Каждый предлагал заключить договор на управление многоквартирным домом со своей управляющей компанией. Волков бояться – в лес не ходить. Я уверена, что все у нас будет хорошо. Приходите к нам через год, чтобы посмотреть, как мы живем, управляя домом сами.
Алёна Зорина