В некоторых домах Ангарска, включенных в план капитального ремонта на 2015 год, ремонт уже стартовал. И сразу же у управляющих компаний, жильцов и чиновников появился ряд вопросов. Почему в нашем городе отремонтируют в два раза меньше домов, чем в Братске или Усолье? Какие работы должны обязательно входить в капремонт? Кто эти работы определяет и следит за качеством ремонта?
К счастью, события сложились так, что эти вопросы не остались без ответа. Во время выездной сессии Законодательного собрания Иркутской области в Ангарск приехал генеральный директор «Фонда капитального ремонта Иркутской области» Андрей Микуляк.
На круглом столе по вопросам ЖКХ он ответил на вопросы руководителей жилищных компаний и ангарских чиновников. И, честно говоря, ответы Андрея Степановича многих огорчили.
Вопрос, пожалуй, наиважнейший: почему в нашем городе в список нуждающихся в капремонте в период с 2014 по 2018 год внесены больше сотни домов, а делать в этом году будут только 15?
Андрей Степанович рассказал о причинах такой несправедливости. Во-первых, ангарчане – самые злостные неплательщики за капремонт из всех поселений Иркутской области. То ли коммунисты все же народ у нас «раскачали» протестными настроениями, то ли сами жители прижимистые, но факт остается фактом – в целом по области за капремонт платит 63,9% собственников жилых помещений. А в Ангарске – только 50,4%. По домам, включенным в 2014-2015 гг. в график капремонта, и того меньше – 44%. Соответственно, какого мы хотим к себе отношения? Как платим, так и ремонтируют.
Но существует и другая проблема. Именно в нашем городе, по словам Андрея Микуляка, оказались практически не подготовлены технические паспорта домов, которые нуждаются в ремонте. Виновато в этом прежнее руководство департамента жилищно-коммунального хозяйства и строительства. Но разве с него теперь спросишь?
А страдают, как всегда, люди. Одни от того, что были введены в заблуждение, другие – от безалаберности чиновников. С неплательщиками уже начали бороться. Фонд капремонта подает в суд ежедневно около 200 исков. Решения принимаются заочно, после чего к неплательщикам пойдут приставы и по решению суда будут применены штрафные санкции.
Однако руководители жилищных компаний уверены, что это вряд ли решит проблему. Потому что платить жители начнут только тогда, когда увидят, как выглядят дома после капремонта. Ничто так не вдохновляет на оплату, как образец проделанной работы. Но в случае с капремонтом, похоже, этого эффекта никто так и не дождется.
Директор компании «ДОСТ» Дмитрий Карпущенко рассказал, что на обслуживаемой организацией территории будут этим летом ремонтировать три дома (№2, 3, 4 в 211 квартале). И ни у одного из этих домов не будет сделан фасад! Такую смету капремонта предоставил областной фонд. Трубы, кровля, отмостка. А как же шпаклевка и покраска? Как объяснить людям, что в их доме, который по нынешней программе будут снова ремонтировать не раньше, чем через 25 лет, уже прошел капремонт, при этом внешне ничего не изменилось?! И за это люди будут 25 лет безропотно платить? Причем немалые суммы. Если брать, к примеру, один из этих домов, то средний ежемесячный платеж с квартиры (двух- или трехкомнатной) составляет 400 рублей! За год – 4800 рублей. За 25 лет каждый собственник отдаст по 120 тысяч рублей (если платежи не повысятся). Неужели этих денег не хватит, чтобы отремонтировать дом полностью, а не частично?
Андрей Микуляк финансовую составляющую вопроса не прокомментировал. Сказал только, что перечень работ по дому определяет фонд. И если там решили, что ремонт фасада не нужен, значит делать его не будут. Жилищники спросили: не могут ли наделить такими же полномочиями управляющие компании и жителей? Андрей Степанович дал отрицательный ответ.
Интересно выходит, не кажется?! Тот, кто платит (жители), не имеет никаких полномочий. Тот, кто обслуживает дома после сделанного ремонта и гарантирует его сохранность (управляющие компании), тоже. Все решает какой-то чиновник в Иркутске. Разве это не нарушает права собственников?
Андрей Степанович уверен, что нет. Собственники и управляющие компании должны договариваться с подрядчиком, контролировать работы. Интересно, как должен осуществляться этот контроль, поинтересовался директор управляющей компании «Жилком» Денис Торбеев. На территории, которую обслуживает его компания, начали проводить ремонт в одном из домов. И уже возникли разногласия между жителями, управляющей компанией и подрядчиком. Последний заявляет, что заказчиком его работ является фонд. Поэтому претензии от других лиц ему безразличны. Как быть?
Андрей Микуляк пообещал помочь разрешить ситуацию. И посоветовал в дальнейшем обращаться за решением таких проблем в фонд.
Поинтересовались присутствующие и планами на капитальный ремонт ангарских домов в 2016 году. Сейчас запланировано отремонтировать 26 домов на общую сумму 143 миллиона рублей. Но все будет зависеть от того, как люди оплатят взносы.
В общем, диалог между главой фонда капремонта и жилищниками получился весьма нерадостным. Создается впечатление, что в правительстве региона сами не знают, как реализовать президентскую инициативу и привести в порядок жилой фонд за отпущенное время.
И это при том, что деньги жителей не единственный источник финансирования капремонтов. В них вкладываются немалые федеральные средства. Так почему не хватает на фасады одних домов, а другие (уже капитально отремонтированные за федеральный счет 2-3 года назад) снова встают в очередь на ремонт?
Выводы каждый сделает сам. И решит – нужен ли ему такой капремонт.