Единственная муниципальная управляющая компания оказалась в центре скандала. Правдивы ли слухи о грядущем разорении «ЖЭТ-2», об огромной задолженности и о тысячах неплательщиков?
Обо всем этом согласилась с нами поговорить начальник управления капитального строительства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации Ангарского городского округа Василина Шунова.
– Василина Витальевна, в каком состоянии сегодня находится ЖЭТ-2?
– Сразу хочу расставить точки над «i» – муниципальная управляющая компания стабильно работает, ее никто не собирается ни закрывать, ни ликвидировать. Единственное, что изменилось, – это руководитель. Юрий Стариков покинул пост директора МУП «ЖЭТ-2», на его место назначена Галина Васильева. Она много лет работает на предприятии в должности экономиста, знает все его проблемы.
– По городу ходят слухи о том, что у компании огромная задолженность, чуть ли не 160 миллионов рублей. Правда?
– Непонятно, откуда взялись эти цифры. На сегодня дебиторская и кредиторская задолженности МУП «ЖЭТ-2» одинаковы и составляют около 4 миллионов рублей. Проще говоря, жильцы должны компании 4 миллиона, и, в свою очередь, компания должна по разным видам платежей 4 миллиона. Тем не менее заработная плата, пусть и с небольшой задержкой, всем сотрудникам ЖЭТ-2 (а их в штате около 100 человек) выплачивается в полном объеме. Стоит заметить, речь идет о выплатах, облагаемых всеми налогами. Ведь муниципальное предприятие, в отличие от частников, не может обходить закон.
– Жильцы не платят – у компании долги. Есть ли рычаги, позволяющие взыскать платежи с должников?
– Есть. И этим надо обязательно заниматься юридической службе компании. Понятно, что район, который обслуживает МУП «ЖЭТ-2», проблемный. Старый жилой фонд нуждается в ремонте, а контингент часто такой, что едва сводит концы с концами. По статистике, около 25% жильцов этого района стабильно имеет задолженность за коммунальные услуги. Фактически это каждый четвертый. Да, людям можно посочувствовать, в стране кризис, который неизвестно когда будет преодолен. Но косить траву, вывозить мусор и, самое главное, готовить дома к зимнему отопительному сезону нужно сейчас. Собственники должны понимать, что никто, кроме них, не в ответе за их жилье, и постараться в меру сил решить проблемы с платежами. Ну а с теми, кто не платит добровольно, должен работать юридический отдел управляющей компании. Надо подавать иски в суд и взыскивать задолженность через судебных приставов. Многие компании в городе уже применяют эту законную практику.
– То есть все зависит от жильцов?
– Конечно. Жильцы могут менять управляющую компанию, могут устанавливать свой тариф. При этом регулирование данного вопроса органoм местного самоуправления возможно только при условии проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании (если собственники не приняли решение о выборе управляющей компании) либо путем участия органа местного самоуправления как одного из собственников многоквартирного жилого дома. Но не платить по установленному тарифу выбранной ими компании собственники не имеют права. Мало того – и тариф надо выбирать с умом. В городе 700 двухэтажных домов старой постройки. Все понимают, что они в плохом состоянии. Тем не менее, например, на территории, которую обслуживает ЖЭТ-2, есть дома, где жильцы выбрали тариф 8 рублей с квадратного метра. Представляете, в доме, к примеру, один подъезд, восемь квартир. С таким тарифом, даже если все будут ежемесячно платить, получится около трех тысяч рублей с дома в месяц. Как на эти деньги дом обслуживать? Из чего платить зарплату дворнику, слесарю, другим специалистам? Но жильцов это не волнует. Они требуют все, причем за 8 рублей с метра.
– ЖЭТ-2 обслуживает еще и общежития. Здесь процент неплательщиков еще выше?
– Да. Почти половина жильцов общежитий не платит за квартиру. Но даже здесь ЖЭТ-2 выживает. Ведь тариф для общежитий намного выше, чем в жилых домах, – 30 рублей с квадратного метра. Качество обслуживания, естественно, высоким не назовешь. Сколько работ жильцы оплатили – столько управляющая компания и выполняет. Нет средств? Делается только самое срочное: вывоз мусора, подготовка к зиме, уборка. А вот детских городков и прочего благоустройства с такими долгами можно не ждать.
– В каком состоянии находится материальная база предприятия?
– На сегодня ЖЭТ-2 располагается в здании бывшего ЖЭКа №1 в 23 квартале. И там есть все для ведения работы управляющей компании: слесарная и столярная мастерские, прочие оборудованные помещения. Когда прокатился слух, что на предприятии «разворовали» материальную базу, все сильно удивились. Что разворовали? Тиски и слесарные ключи? Или метлы с лопатами у дворников? Заверяю – весь инвентарь для работы на предприятии есть. А что касается транспорта, который упоминали некоторые СМИ, так его в управляющей компании и не было. Мусор по договору вывозит ООО «Контакт плюс» на своих мусоровозах. Так что слухи о том, что на предприятии нечем работать, беспочвенны. Повторю еще раз – МУП «ЖЭТ-2» работает в нормальном режиме, и никто не собирается его ликвидировать или закрывать.