5 октября Служба государственного жилищного надзора Иркутской области приступила к выездным проверкам Фонда капитального ремонта Приангарья. В рамках инспекции проверят результаты выполненных работ по 60 многоквартирным домам, в которых закончился капитальный ремонт. В частности, комиссия проверит документацию: договоры с подрядными организациями, акты выполненных работ, графики выездов строительного контроля. Окончание проверок намечено на 30 ноября.
В Ангарске нынче «капиталили» 16 домов. Павел Цымбал, председатель совета дома №27 в 1 квартале, пригласил нас, чтобы показать результаты.
– О том, что в нашем доме будут делать капитальный ремонт, мы узнали в сентябре 2014 года. К нам приезжали представители Фонда капитального ремонта, рассказывали, как и что будет проводиться. Тогда мы и познакомились с Валентиной Зюзьковой, специалистом Центра поддержки общественных инициатив администрации АГО, которая подсказала нам провести общее собрание и согласовать перечень необходимых в нашем доме работ. Мы все сделали и стали ждать, – вспоминает Павел Михайлович.
Тогда никто даже не подозревал, что после капитального ремонта дом внутри будет выглядеть хуже, чем до него. В подъездах видны следы заделки штроб после прокладки электрических кабелей – шпаклевать и белить раздолбанный после укладки электропроводки подъезд рабочие отказались, мотивируя это тем, что в смету такие расходы не заложены. Действительно, ремонт подъездов входит в тариф на ремонт и содержание жилья, но до капитального ремонта стены выглядели вполне прилично, а теперь жильцам снова придется собирать деньги, чтобы привести свои подъезды в божеский вид. Что же это тогда за ремонт такой, который потом самим нужно доделывать?
Провода в подъезде по-прежнему висят «соплями» – новые кабели довели только до щитков, а не до квартир. Выключатели жители дома смогли еще выпросить у рабочих, а вот датчики движения для ламп пришлось покупать на свои деньги – они оказались не заложены в смету. (Запомните эту фразу, ведь именно ей бригады ремонтников оправдываются за все свои недочеты и невыполненные работы.) Павел Михайлович рассказывает, что во время испытания проводки у него сгорел счетчик в квартире. Новый пришлось покупать, устанавливать и пломбировать за свой счет.
– Вообще сметы на ремонт были составлены просто ужасно. В перечне работ нет ремонта отмостки дома, а нам он просто необходим – старая вся разрушена. Не заложен ремонт подвала, а там штукатурка на голову уже сыплется и трещины с палец толщиной. Нужно было заделать вход и выход труб отопления из подвала, но этих работ в смете тоже нет! У нас верхняя разводка системы отопления. Так вот трубы на крыше заменили, а «обратка» проходит под полами квартир (такова конструкция этих домов). Естественно, ее и не тронули. Тепловой узел тоже не меняли. Ну разве это ремонт?! И песня та же: на это денег в смете нет. Внутри квартир стояки не заменили: мол, не положено, а я точно знаю, что в одном из домов в Ангарске такие работы сделали. У соседки на канализационной трубе в ванной несколько трещин. Работники ЖЭКа их кое-как подмотали, велели ждать капремонта, якобы тогда все заменят. Оказалось, ничего подобного – снова денег на это нет! Я не понимаю: зачем тогда с нас требовали проведения общего собрания с утверждением перечня необходимых нашему дому работ, если в итоге всем на это плевать? Сметы составляли в Иркутске так, как им хотелось, а не так, как нам было нужно, – возмущается Павел Цымбал.
Негодование мужчины можно понять: в подъездах вставили пластиковые окна, а подоконники под ними остались старыми, с облупленной краской. Выбитые окна в подвале вообще не заменили. На узле отопления как были, так и остались ржавые краны. Козырек над входом покрыли только шифером, без деревянного щита – любая сосулька пробьет его насквозь. На один из подъездов установили новую дверь, но без замка. Об этом быстро прознали окружающие бомжи и устроили там ночлежку. По периметру дома установили аж 8 фонарей. Зачем они нужны в таком количестве? На двухподъездный двухэтажный дом хватило бы и половины. Зато в квартирах, рядом с которыми находятся фонари, теперь ночью светло как днем – спать невозможно.
В чем же причины? К коряво составленным сметам можно приплюсовать еще одну – проведение тендера по выбору подрядчика для производства работ, который выигрывает тот, кто предложил наименьшую цену. Первоначально по сметам на все работы по дому №27 предполагалось потратить 3 миллиона 100 тысяч рублей. Но, как стало известно жильцам, позже смета была урезана до 2 миллионов 202 тысяч. Как говорится, почувствуйте разницу. Почти миллион! Естественно, экономить пришлось на всем. А ведь только на ремонт крыши первоначально предполагалось потратить 1 миллион 100 тысяч рублей. Теперь – всего 800 тысяч.
– За все время ремонта мы так и не смогли добиться, чтобы нам показали итоговые сметы, а ведь это же наши деньги, с нас их планируют высчитывать на протяжении нескольких десятков лет. Теперь одно могу сказать точно: как председатель совета дома я ни один акт выполненных работ не подпишу. Такой ремонт нам не нужен, и платить за него мы не собираемся, – категорично заявляет Павел Михайлович.
И он не один такой. Мы встретились с Валентиной Зюзьковой и поговорили о том, какие претензии есть у других председателей советов домов к проведенному ремонту.
– В некоторых ангарских домах деревянные перекрытия, но при проведении капитальных ремонтов совершенно не учитывается необходимость их замены. Из-за этого в 107 квартале при ремонте кровли вследствие увеличения нагрузки за счет веса ремонтников и материалов произошел прогиб балки. Квартира под ней была затоплена. В 92 квартале при запуске после замены инженерного оборудования прорвало систему отопления. Тоже нужен ремонт. В 88 квартале подрядчики, не доделав работы, все побросали и ушли, как только закончился срок договора (30 сентября 2015 года – прим. ред.); не была заменена кровля, хотя эта работа есть в смете, – они пообещали доделать ее на будущий год. Хуже того, при производстве работ по окраске фасадов ремонтники повредили что-то на крыше. В результате тоже была затоплена квартира. Над подъездами не горят новенькие фонари, на пластиковых окнах нет ручек. После покраски по фасаду уже пошли трещины. В 59 квартале не заменили слуховые окна. Есть у меня претензии и к сметам: расценки на некоторые работы в них явно завышены, зачем-то включены туда услуги кранов и самосвалов грузоподъемностью 25 тонн, хотя они нигде не работали. Снаружи, конечно, все отремонтированные дома выглядят неплохо, но копни поглубже – ахнешь, – резюмирует Валентина Александровна.
Вместе с ней мы прошли к отремонтированному дому в 88 квартале, где нас уже ждала председатель совета дома Татьяна Булашева. Спустились в подвал. Правда, сначала с трудом нашли выключатель: оказывается, ремонтники вопреки всякому здравому смыслу перенесли его поглубже вниз. А как спускаться-то в темноте? С фонариком! Бывалая Татьяна сразу взяла его с собой. Свет в подвале включается только в тепловом узле, а вот в электрощитовой, как ни странно, его нет. В свете фонарика видим разбомбленный старый щиток, который даже не потрудились убрать. А рядом – новый, со свисающей на скрутках проводов розеткой. Провод заземления огибает стенку щитка так, что запереть дверцу становится уже невозможным – заходи и бери что хочешь.
Любопытная деталь: после ухода из этого дома ремонтников обнаружилось, что из теплоузла исчез теплосчетчик. А ведь он стоит около сотни тысяч рублей. Жильцы за него до сих пор не расплатились. Где его теперь искать? Пальцев не хватает при подсчете недоделок, а Татьяна искренне признается, что ей этот капремонт стоил здоровья.
В следующем году в Ангарске планируется капитально отремонтировать уже 28 домов. Судя по всему, к этому нужно начинать готовиться заранее – проводить общие собрания, а председателям советов домов настраиваться на тотальный контроль. Ведь, кроме самих собственников жилья, похоже, это больше никому не нужно.