Рубрика
Ангарск и Ангарчане
Активная фаза капитального ремонта домов этого года подошла к концу, начался самый ответственный этап: приемка выполненных работ. На прошлой неделе специалисты управления по капитальному строительству, ЖКХ, транспорту и связи администрации Ангарского городского округа совместно с представителями подрядной организации ООО «СУ 38» побывали в двух домах в 10 и 11 микрорайоне и посмотрели, как был выполнен ремонт.
Мария Филипповна, председатель совета дома №45 в 10 микрорайоне, тем, что было сделано, крайне недовольна:
– Мы несколько лет назад провели ремонт в некоторых подъездах, 150 тысяч на каждый потратили, окна пластиковые поставили. Была чистота и красота, а нам все нарушили. В одном подъезде перенесли выключатель на новое место, теперь негде повесить доску объявлений. Дыры неряшливо замазали краской, которая не подходит по цвету к той, что была ранее. Мы просили установить в подъездах красивые евробатареи, а нам повесили старые и ржавые чугунные. Придется менять. Над одним из подъездов не горит фонарь, а штробы, по которым прокладывали провода, так и не заделали. Вместо датчиков движения установили светильники, лампочки в которых заменить невозможно. Говорят, что они надежнее, но если все-таки перегорят? В цоколе осталась дыра, через которую рабочие тянули шланги для сварки, – кто ее заделывать будет? Вообще меня этот ремонт достал! С рабочими ругалась, а они мне заявили: «Хотели капремонт? Получите!» У управляющей компании по этому поводу голова не болит, а я должна наизнанку вывернуться и за всем уследить. Врагу не пожелаю такое еще раз пережить! И никаких актов я не подпишу.
Согласно смете в доме должны были проводиться работы по ремонту систем электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, ремонт фасада. Всего на общую сумму 4 миллиона 949 тысяч 631 рубль. Специалисты УЖКХ больших претензий к проведенному ремонту не предъявляли, написали несколько замечаний, дали неделю сроку на устранение. И даже невзирая на недовольство жильцов, на наш непрофессиональный взгляд, работы в этом доме проведены гораздо лучше, чем в некоторых других, о которых мы уже писали.
Кстати, собственники жилья в знаменитом доме-пластине в 11 микрорайоне вполне довольны тем ремонтом, который у них был сделан тем же подрядчиком. А может, просто особо напортачить негде было: по плану в доме проводилась только смена электропроводки и ремонт крыши. Управляющая компания ООО «ЖЭУ-6» даже догадалась следом за капремонтом начать ремонт пары подъездов.
Побывав во многих домах и своими глазами увидев, «что за зверь» капремонт и каковы его последствия, можно сделать несколько выводов.
Во-первых, плохо ведется работа с собственниками. Жильцы ремонтируемых зданий не всегда были информированы о тех работах, которые должны были проводиться в их доме. Не имели на руках смет, перед ними никто не собирался особо отчитываться, а ведь, по сути, они и есть те самые, кто музыку заказывает и ее оплачивает. Без специального образования и опыта в строительстве, практически брошенные на произвол судьбы председатели советов домов самостоятельно пытались договориться с подрядчиками о том, что должно быть сделано. Только если у последних на руках были документы, то у первых лишь смутное представление о том, как все это должно выглядеть по окончании. В итоге больше внимания уделялось внешнему виду подъезда, чем действительно качественному производству работ на системах жизнеобеспечения дома.
Еще один минус такой формы работы: согласно Жилищному кодексу принимать работы должен избранный общим собранием жильцов представитель дома. А кому надо бесплатно вешать на себя такую ответственность? Ведь, случись что, пальцами затычут! Да и потраченные нервы кто вернет?
Вывод: необходимо продумать форму совместного взаимодействия между жильцами, управляющими компаниями и администрацией Ангарска с целью грамотного контроля за производителями работ. Ведь подрядчики уйдут, а обслуживать дом управляющей компании, и жить в нем собственникам квартир. Поэтому председатель совета дома должен ощущать за собой крепкий тыл из специалистов и иметь гарантию того, что не придется через год платить за одно и то же повторно.
Во-вторых, согласно статье 189 Жилищного кодекса РФ именно собственники решением общего собрания должны утвердить перечень услуг и работ, смету расходов, сроки и источники финансирования капитального ремонта. А на деле всех поставили перед фактом: делать будем то-то и то-то. В итоге некоторых нужных работ в смете нет, зато лишних хоть отбавляй.
Вывод: поактивнее нужно быть граждане, поактивнее. По квартирам еще отсидеться успеете. Иначе снова за ваш счет решат, что вам нужнее.
В-третьих, ошеломляет скудость информации на сайте Фонда капитального ремонта Иркутской области. Там вы не найдете сведений о собранных и потраченных на капремонт средствах собственников квартир. Смет на проведенные работы тоже нет, есть только объемы без указания стоимости. Невозможно узнать, сколько все-таки было потрачено на капитальный ремонт отдельно взятого дома. А кто из нас может навскидку определить, во что обошлась подрядчику, допустим, установленная батарея: столько же, сколько по смете, или взяли ее на свалке задарма? Кто занимается контролем за стоимостью используемых материалов? Ведь, участвуя в конкурсе на производство работ, чтобы победить, подрядчик сбрасывает цену. Чем-то же он должен компенсировать убытки.
Сейчас жильцам уже отремонтированных домов стоит знать вот еще что: согласно Жилищному кодексу в течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.
В следующем году в Ангарске будет отремонтировано 28 домов. Хочется надеяться, что это будет действительно капитальный ремонт с учетом интересов жильцов, а не очередное латание дыр.