В нашем доме соседи делают перепланировку – решили сделать в квартиру новый вход, пробив подъездную стену. Пыль до потолка, документы представлять отказываются. Что нам делать?
Ирина
На место мы приехали одновременно с представителем управления по капитальному строительству, ЖКХ, транспорту и связи. Поднялись на третий этаж и попросили предъявить документы о законности перепланировки квартиры. Их нам без возражений представили. Оказалось, все в порядке. Проект перепланировки был согласован со всеми компетентными органами. После того как все будет сделано, специалисты приедут проверить качество проведенных работ. Согласия жильцов подъезда на проведение работ никто не спрашивал, а представитель администрации нас заверил, что в этом нет необходимости, так как подъездная стена к общему имуществу дома не относится. Поскольку придраться было не к чему, перфоратор снова загудел, откалывая куски бетона.
В Ангарске, наверное, не осталось ни одного дома, в котором хоть одна квартира не подверглась бы перепланировке. Другой вопрос, сколько из них было сделано в соответствии с проектом и законом. Статистика утверждает, что только 3-4%. Все остальные проводят их на свой страх и риск, свято веря в магию денег и мастерство гастарбайтеров, отвергая при этом строительные правила. Мол, глупости, что несущие стены сносить нельзя. Конечно, на вкус и цвет товарища нет: типовые планировки банальны, каждому хочется перестроить жилье под себя. Но, если сносят все подряд, получается не дом, а пороховая бочка. И сидеть на ней приходится всем – и тем, кто у себя перенес стены и радуется новому дизайну, и соседям, которые оказываются чужими на этом празднике жизни.
Кто держит под контролем перепланировку квартир? По сути, никто. Теоретически останавливать новоселов-беспредельщиков призваны бюрократические процедуры, ведь перепланировку еще надо согласовать с БТИ и другими органами. Однако творцы перестройки решают проблему просто: многие из них делают ремонт втихую, не осложняя себе жизнь бумажками.
Бездействуют и местные администрации: статьей 29 Жилищного кодекса предусмотрено, что нерадивого собственника можно выселить из квартиры, продать недвижимость с торгов и отдать бывшему квартировладельцу деньги от ее продажи за вычетом суммы, которая необходима для приведения квартиры в прежнее состояние. Но к каждой стенке по чиновнику не приставишь, к тому же доносить на соседей у нас как-то не принято. А потому гуляй душа – врубай перфоратор!
И что же остается делать? Терпеть и молиться, чтобы дом не тряхануло при землетрясении как следует? Оказалось, что бороться с этим все-таки можно. Еще в 2011 году Верховный суд России дал принципиально важное пояснение: любой человек вправе защищать свой дом от соседей, затеявших перепланировку (Определение № 18-Г11-37). Защищать в правовом смысле. Можно судиться. И суд не вправе отказаться принять иск. Ведь, как считает Верховный суд, нормы Жилищного кодекса не содержат ограничений для обращения в суд собственников квартир в доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном статьями 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Предусмотрены меры за незаконную перепланировку и в Кодексе по административным правонарушениям. Статья 7.21 за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах предусматривает наложение административного штрафа на граждан в размере от 2000 до 2500 рублей. При этом привести жилье в порядок или узаконить перепланировку все-таки придется.
Совет напоследок: если покупаете квартиру, попросите предъявить домовую книгу. В ней должен быть поэтажный план, с которым нужно тщательно сверить имеющиеся в наличии стены. Если этого не сделать, то потом доказать, что перепланировку делали не вы, будет практически невозможно.
Кстати
Согласно Закону Иркутской области «Об административной ответственности за отдельные правонарушения в сфере охраны общественного порядка в Иркутской области» от 07.07.2014 г. №77-ОЗ, запрещено с 21.00 до 8.00 следующего дня производство строительных, ремонтных, погрузочно-разгрузочных работ, нарушающих тишину и покой граждан, проживающих в жилых помещениях, за исключением проведения аварийных и спасательных работ, а также других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения.