Жили-были граждане в доме №30 в 89 квартале. Жили не тужили, квартплату платили. Только вот в 2007 году пришли к ним чиновники из комитета по управлению муниципальным имуществом. И поделили четырехэтажное здание, не мудрствуя лукаво, росчерком авторучки на четыре квартиры.
Так дом №30, когда-то бывший строительным общежитием, стал единственным в городе обладателем четырех коммуналок на... 132 хозяина! Один этаж – одна квартира, в которой обитают 33 соседа.
Коридор, кухня, моечная, душевая, туалет – общие. Как в любой коммуналке. На дверях, что выходят на лестницу, табличка – «квартира №...». Народ вначале юморил, конечно. Потом привык. Да хоть сараем зовите, лишь бы не выгнали!
В управляющую компанию «Экспресс-комплекс» квартплату люди платили по-прежнему. Но только вот работ почему-то жилищники стали делать все меньше и меньше.
Несколько лет в моечных на всех этажах потолки зеленые от плесени. Трубы и полы сгнили, раковины текут, а кое-где и отваливаются. В ответ на все требования о ремонте директор «Экспреcс-комплекса» Сергей Степанов лишь руками разводил: не обязан он ничего из вышеперечисленного ремонтировать. Вот лестничные марши и подъезды – его вотчина. Плюс подвал, придомовая территория, чердак. Все остальное – увольте! Коммуналка? Следовательно, квартира. А в квартире, хоть один хозяин, хоть несколько, свой туалет, ванную и кухню вместе с коридорами должны содержать сами жильцы. Управляющая компания тут ни при чем.
«Тогда почему такая высоченная квартплата – 45 рублей с квадратного метра? Платили бы мы, как в квартире, по 12.60, тогда бы не возмущались!» – поднялись на дыбы жильцы. И решением собрания собственников перешли в другую управляющую компанию – «Ангарский Управдом». Ее директор Юрий Стариков пообещал ремонтом внутри коммуналок на 33 хозяина заняться. Но уже за 50 рублей с квадратного метра.
Откуда такие бешеные цены? Все просто. Оба директора (хоть и в конфликте между собой, поскольку до сих пор не могут поделить, кто будет обслуживать спорный дом) в один голос твердят: цена такая высокая, потому что платят люди за метраж комнаты. А все остальные помещения «коммуналки» вроде как для ее жильцов бесплатные.
Но бесплатные ли? Если разделить общую жилую площадь дома по документам – 2154 квадратных метра – на 132 комнаты, то получится, что в среднем на одного хозяина приходится 16,5 квадратa. Это площадь комнаты. Площадь нежилых помещений в два раза меньше. Все-таки не дворцовые коридоры в бывшем общежитии. Ладно, посчитаем по максимуму – пусть на одну комнату приходится 16,5 метра коридора, душевой, туалета. На два умножать умеем? Выходит, 25 рублей с квадратного метра. Если по городским ценам, как в обычной коммуналке. Но не 45 же!
Сергей Степанов говорит, что всему виной вахтеры. Люди не хотят их убирать. Вот зарплата вахты и заложена в тариф. Жильцы в ответ возмущаются: они пытались убрать вахту, поставили металлические двери с домофоном. Но «Экcпресс-комплекс» навязывает им вахтеров.
Да и сам навязывается. Согласно протоколу решения собрания собственников жилых помещений от 15 октября 2015 года 62 процента жителей дома проголосовали за переход к «Ангарскому Управдому». Мотивация проста – пусть там дороже, зато внутри коммуналок на 33 хозяина будет делаться ремонт.
Но Сергей Степанов с подчиненными на объект Юрия Старикова не пускает. Причина – иск в Ангарском городском суде. Истица – одна из жительниц дома №30 – выступила против мнения большинства соседей. Она хочет доказать, что дом должен обслуживать «Экспресс-комплекс».
И все бы ничего – это ее законное право. Если бы не одно НО... Женщина работает в «Экспресс-комплексе». Угадали, кем? Правильно! Вахтером. Соседи возмущены. И в выражениях не стесняются. Вот и разразилась настоящая война в огромных коммуналках.
Но стоит ли игра свеч? Уходя с поля боя, Сергей Степанов как бы невзначай замечает: на доме огромные долги. Поэтому ни за 45 рублей с квадрата, ни за 50 его не поднять. Список – на вахте.
Смотрим – и впрямь. На бумажке фамилии более чем 50 жильцов. Долги – от 7 до 40 тысяч с комнаты. Итого: 1 миллион 200 тысяч рублей. Честное слово, как приговор...
•••
По словам Юрия Старикова, «Ангарский управдом» тоже готовит иск в суд. Так что тяжба обещает быть долгой. Ну а жильцы... Им бы в КУМИ обратиться да узнать, возможно ли хотя бы через суд отменить бестолковое разделение дома на четыре квартиры по 33 хозяина. Если можно, все встанет на свои места и с управляющей компании (любой!) можно будет на законных основаниях требовать ремонта в помещениях общего пользования.
Хотелось бы, чтоб и нынешняя администрация пошла этим людям навстречу. Ведь не виноваты они, что когда-то дураки, о будущем не думающие, в кабинетах сидели...