Нынешний апрель теплой погодой ангарчан не балует: неласковый ветер, снежок местами пробрасывает. Лучше дома в тепле сидеть, телевизор смотреть. Но, как это часто бывает, элементарные удобства начинаешь ценить только тогда, когда они заканчиваются.
Наталья Закирова в 2011 году купила дом в ДНТ «Солнечное» (садоводство расположено за улицей Декабристов). Условия проживания максимально приближены к городским: централизованное водоснабжение, электричество (от него же отопление).
В члены ДНТ Наталья Викторовна вступать отказалась из-за чересчур высоких, по ее мнению, членских взносов – 500 рублей в месяц. Свое нежелание женщина объясняет просто – одна воспитывает сына, зарплата небольшая, лишних денег в семье нет (за свет и воду члены СНТ платят отдельно). За что платить требуемые членские взносы, она не понимает: смет на содержание садоводческой инфраструктуры, отчетов о затратах ей представлено не было.
– Я готова заключить с садоводством договор, если в нем будут прописаны все расходы, а просто так отдавать деньги не намерена! – утверждает Закирова.
9 апреля женщине, видимо, за вредность отключили электричество.
– Дома температура всего девять градусов! У меня сын болеет – простыл, я диабетик, из-за нервов у меня уровень сахара в крови скачет. Раз в доме нет электричества, значит, мы автоматически лишены горячей еды, воды, света, тепла. Отключен холодильник – портятся продукты. В прошлом году была такая же ситуация, и в этом повторяется. Неужели председатель имеет право лишить нас жизненно важных удобств? – возмущается Наталья Викторовна. Женщина уже побывала в прокуратуре, полиции – идет разбирательство.
Не могли мы не выслушать и другую сторону конфликта – Андрея Жилякова, председателя ДНТ:
– В 2013 году состоялось собрание садоводов, на котором был определен размер членских взносов. В эту сумму входит обслуживание сетей водоснабжения, водоотведения и ЛЭП. В данный момент они относятся к общему имуществу садоводов, так как в свое время компания-застройщик не передала их на баланс соответствующих организаций. Помимо этого на плечах членов ДНТ лежит ремонт дорог и вывоз мусора. Для правильности расчетов и взимания денег нам нужно содержать кассира и бухгалтера. Для обслуживания электросетей – электрика. Все это садоводы и должны оплачивать. Независимо от того, состоят они в членах ДНТ или нет.
И мы с этим абсолютно согласны! Только если есть какие-то разногласия, то в цивилизованном мире люди обращаются в суд. А вот лишать людей света (а вместе с тем и элементарных удобств!) никто не вправе.
Председатель СНТ «Солнечное» уверен, что у него есть в рукаве козыри, которые позволяют ему безнаказанно отключать потребителей от электричества. Но все уже когда-то было в этом подлунном мире, в том числе и иски в суд от обиженных садоводов за отключенный свет. Один из них, можно сказать, копия описанной выше ситуации.
В рассмотренном в 2014 году в Ангарском городском суде деле точно так же дачник отказывался заключить с СНТ договор о пользовании объектами инфраструктуры, поскольку председатель не мог представить ему смету на предполагаемые расходы. Cуд тогда защитил права садовода.
Согласно закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», объекты энергоснабжения СНТ относятся к имуществу общего пользования товарищества, поскольку предназначены для обеспечения в пределах территории потребностей его членов в электроснабжении. Кроме того, согласно статьям 21, 22, 23 этого же закона, в компетенцию правления садоводства, а также в полномочия председателя садоводства не входят вопросы подключения и прекращения подачи электроэнергии.
В свою очередь положения Устава садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не могут противоречить законодательству Российской Федерации, которое не предусматривает возможность СНТ предпринимать действия по отключению участков садоводов от электроэнергии в качестве санкции за отказ от подписания договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования – данные вопросы регулируются нормами ГК РФ.
В соответствии с частями 2, 3 ст. 546 ГК РФ перерыв в подаче или ограничение подачи электроэнергии допускается только по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна заранее предупредить абонента.
Таким образом, прекращать или ограничивать подачу электроэнергии может только энергоснабжающая организация и только при наличии сведений о неудовлетворительном состоянии энергетических установок абонента, угрожающих аварией или создающих угрозу здоровью граждан. Никакой председатель СНТ отключать садовода от электричества не вправе! Даже за долги, о чем говорится в той же статье 546 ГК РФ.
Кстати, имейте в виду, что закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не содержит норм, которые обязывали бы дачников, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, заключать с СНТ договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества. А вот если дачник пожелал заключить договор, то СНТ это сделать обязано. Иначе гражданин может обжаловать данный отказ в суде.
Наталья Закирова намерена обратиться в суд с иском к председателю ДНТ и потребовать возмещения морального вреда. Может быть, хотя бы это научит его правильно читать законы.