Рубрика
Ангарск и Ангарчане
ЖЭК и собственник квартиры воюют из-за трубы в стене
Когда мы делаем в квартире хороший ремонт, то чаще всего прячем все выступающие наружу трубы под плитку или стеновые панели. И правда – чего внешний вид жилья портить?
Но мало кто задумывается, что трубы не вечны. И рано или поздно (лучше, конечно, поздно, чем рано) они потекут. Как тогда искать место аварии? И во что превратится в этом случае оплаченный нашими кровными ремонт?
Виктор Выборов, жилец дома №68 в 6а микрорайоне, пришел в редакцию жаловаться на управляющую компанию «ЖилКом», заставляющую его вскрывать стену в ванной комнате. Причиной, по словам мужчины, стало то, что у женщины в соседнем подъезде (по одному стояку с Виктором Михайловичем) обнаружилась протечка. Сотрудники ЖЭКа ситуацию изучили вдоль и поперек и пришли к выводу: причиной затопления квартиры стала общая с Виктором Выборовым труба-стояк.
Добраться до злополучной трубы, находящейся в штробе, можно только из ванной комнаты его квартиры. Сказано – сделано. По словам Виктора Михайловича, слесари пришли к нему в квартиру. И поняли, что просто так трубу им не отремонтировать: стояк был наглухо заделан в процессе ремонта.
Тем не менее мужчина, по его словам, понимая ситуацию, не отказал сотрудникам ЖЭКа в проведении ремонта. И даже стену в ванной ломать разрешил. Но с одним условием: управляющая компания за свой счет восстановит ее потом в том же виде. В качестве гарантии того, что это будет сделано, Виктор Выборов потребовал с управдома гарантийную расписку и задаток в размере 5 тысяч рублей.
«У меня хороший ремонт, квартира выставлена на продажу, – рассказывет мужчина. – Кому я ее потом продам с разломанной стеной? Жилье – моя собственность, оно приватизировано. Я не против ремонта, понимаю соседку, которую топит. Но раз компания будет ломать мою собственность, то пусть и восстанавливает в первозданном виде!»
Увы. У работников «ЖилКома» на этот счет другое мнение. По словам управдома, в течение трех месяцев компания вела переговоры с Виктором Выборовым, настаивая на том, что по закону он сам обязан предоставить ремонтникам доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире.
Ссылались и на законодательство – часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, в которой черным по белому указано: «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей», – а также на правила содержания общего имущества многоквартирного дома. По этим правилам доступ к коммуникациям общего пользования жилец должен предоставить самостоятельно.
«Проще говоря, – объясняет управдом. – Этот жилец сам должен разобрать стену в ванной и предоставить нашим работникам доступ к стояку. Тем не менее мы были уже готовы на то, чтобы сделать ему ремонт частично, лишь бы помочь тем квартирам, которые он топит. Однако договориться не удалось».
По информации сотрудников «ЖилКома», из-за протечки страдает не только одна соседка, но и еще две квартиры в ее подъезде.
Интересно, если эти люди так заинтересованы в проведении ремонта, почему сами не попытались договориться с Виктором Выборовым? Ну, например, почему бы им не взять на себя часть расходов на восстановление стены, которую придется ломать? Пусть по зкаону это не положено, но по-человечески же можно? Или лучше жить с мокрыми стенами?
Виктор Выборов говорит, что встречался с соседкой. Предлагал ей такой вариант. Но женщина отказалась.
«Она мать-одиночка с двумя детьми, говорит, денег нет, – рассказывает об итогах переговоров мужчина. – А у меня, получается, лишние деньги на то, чтобы ее не топило, есть?»
Так последняя надежда решить вопрос миром угасла. И развернулись военные действия. 18 мая с утра на всех подъездах дома №8 появились объявления следующего содержания: «С сегодняшнего числа в вашем доме будет отключена горячая и холодная вода, в связи с тем что собственник квартиры №30 не предоставляет доступ к имуществу многоквартирного дома для проведения работ по устранению аварийной ситуации».
«Вот так против меня разом настроили всех соседей! – возмущается Виктор Выборов. – Почему должны отключать весь дом? Ну если бы наш стояк, то хоть логика бы была в таком поступке. А весь дом – это только для того, чтобы начать против меня войну!»
Соседи, конечно же, таким объявлениям не обрадовались. И, вполне вероятно, устроили бы самосуд. Если б воду и впрямь отключили. По словам управдома, на самом деле отключать воду никто не собирался. Объявления повесили для того, чтобы припугнуть несговорчивого жильца. Законны ли такие методы? Естественно, нет.
Единственный правильный путь решения проблемы – обращение в суд. Сейчас иск к Виктору Выборову готовит управляющая компания «ЖилКом». Жилищники через суд хотят заставить его разобрать стену и обеспечить доступ к стояку. В свою очередь Виктор Михайлович намерен требовать у ЖЭКа восстановления своей стены.
Точку в конфликте поставит суд. Ну а соседям, живущим в подтопленных квартирах, остается ждать его решения. И терпеть.