Елена и Анатолий Марчевские, три года назад купив трехкомнатную квартиру в обычной хрущевке, переехали из Качуга в Ангарск. Почти полгода они приводили жилье в порядок – заменили сантехнику, трубы, проводку, большое внимание уделили детской комнате (у Марчевских трое детей). Когда ремонт в квартире наконец завершился, супруги узнали, что она «нечистая» – с обременением. «Как же так, ведь риелтор нас клятвенно заверил в том, что все документы на недвижимость в порядке?!» – ужаснулись они. В итоге Елене и Анатолию пришлось обратиться в суд, но снять обременение с квартиры им так и не удалось. То есть жить в ней Марчевские смогут, а вот продать или разменять – нет.
О том, как обезопасить себя от подобных ситуаций и что означает термин «квартира с обременением», нашей газете рассказала ведущий инженер филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Иркутской области Ольга Полянская.
Сделки с недвижимостью – довольно хлопотное и рискованное дело. Приобретая квартиру, дом или участок земли, покупатель должен быть предельно внимательным, тщательно проверять выбранный объект на предмет юридической чистоты, дабы не столкнуться с неприятными сюрпризами. К примеру, в некоторых случаях при покупке вторичного жилья или земельного участка может обнаружиться обременение.
Обременение – это наличие определенных обязательств перед третьими лицами, существенно ограничивающих права владельца на свободное распоряжение собственным имуществом. Наиболее распространенной в наши дни является ситуация, когда жилье куплено в ипотеку и находится в залоге у банка.
Кроме того, основанием для ограничения операций с недвижимостью могут послужить договор аренды, договор пожизненного содержания или ренты, опека, нахождение объекта в доверительном управлении, арест имущества и др.
Обычно обременение – явление временное. Чтобы его снять, продавцу достаточно, например, погасить существующий долг или добиться судебного решения о снятии ареста на имущество.
Как определить, есть ли обременение? Проблема в том, что продавцы часто умалчивают о факте наличия ограничения. Поэтому покупателю для собственного спокойствия не помешает проверить квартиру или земельный участок на предмет юридической чистоты.
Узнать о наличии обременений не составит особого труда. Для этого потребуется запросить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), где содержится вся информация об имеющихся ограничениях. Получить данный документ можно самостоятельно, без какого-либо участия продавца. Достаточно знать местонахождение квартиры или земельного участка (адрес) либо кадастровый номер объекта, заполнить бланк запроса и оплатить услугу. Можно выбрать более удобный способ запроса выписки из ЕГРП в одном из многофункциональных центров (МФЦ) или в пункте приема-выдачи документов Кадастровой палаты, которая уполномочена предоставлять сведения из ЕГРП. Кроме того, необходимую информацию можно запросить и получить онлайн на сервисе rosreestr.ru. Наличие каких-либо ограничений на жилье фиксируется в пункте 4 выписки из ЕГРП. Об отсутствии обременений будет свидетельствовать запись «не зарегистрировано».
Подготовила Светлана Вавилова