Мы, жильцы многоквартирного жилого дома, хотим огородить придомовую территорию. Как точно определить границы нашего участка, чтобы потом не пришлось переносить забор?
Алексей Владимиров, 17 микрорайон
Комментарий по этому вопросу для нашей газеты дала ведущий инженер филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области Ольга Полянская.
Участок земли, на котором расположены многоквартирный жилой дом и неотъемлемые элементы его благоустройства, находятся в совместном владении жильцов этого дома. Однако, чтобы точно определить границы землепользования на местности, необходимо провести процедуру межевания земельного участка. Только тогда собственники смогут задуматься об использовании этой территории в своих целях: организовать автостоянку, оградить домовладение, сдать внаем часть земельного участка и т.п.
Помимо прочего, межевание дает возможность определить четкие границы территории, на которой обязаны осуществлять свою деятельность управляющие компании (высаживать деревья, косить траву, убирать мусор, снег и т.д.).
Важно! Земельный участок под многоквартирным жилым домом формируется с учетом сложившейся планировки территории и градостроительного зонирования, установленного правилами землепользования и застройки муниципального образования.
Если собственники решили отмежевать землю под зданием и сделать это по всем правилам, необходимо предпринять следующие шаги:
1. Организовать общее собрание собственников имущества жилого дома с выбором уполномоченного представителя собственников. Именно этот человек будет представлять интересы жильцов дома и заключать договоры на выполнение кадастровых работ. Общее собрание оформляется протоколом, содержащим сведения о форме, времени и месте проведения собрания, сведения о собственниках помещений, повестке собрания и принятом решении.
2. Обратиться в администрацию АГО по вопросу формирования земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом.
3. Заказать кадастровым инженерам подготовку межевого плана. Межевой план – итог кадастровых работ, которые должны выполняться квалифицированными кадастровыми инженерами. Но не стоит забывать, что кадастровые инженеры не являются сотрудниками кадастровой палаты. Это индивидуальные предприниматели или работники коммерческих организаций, услуги которых – платные. Официальный реестр кадастровых инженеров доступен на сайте Росреестра.
4. Обратиться в многофункциональный центр или пункт приема-выдачи документов кадастровой палаты с документами и заявлением о кадастровом учете.
Внесение в ГКН (Государственный кадастр недвижимости) данных об участке возможно после представления следующего пакета документов: заявление о кадастровом учете; межевой план; документ, подтверждающий полномочия и личность представителя заявителя.
По закону срок постановки участка на кадастровый учет – не более 10 рабочих дней. Но количество времени, затраченное на процедуру установления границ землепользования, во многом зависит от согласия между жильцами дома и их организованных действий по выполнению всех этапов работы.
Подготовила Светлана Данчинова