Несколько лет назад купил земельный участок. Однако по причине отсутствия свободных денег разработкой участка не занимался, и земля пустовала. Сейчас появилась возможность строиться, и внезапно выяснилось, что на моем участке находятся чужие постройки. По словам соседа, он занял территорию на вполне законных основаниях. Я же с этим категорически не согласен, ведь мой участок стал меньше по площади. Подскажите, как действовать в сложившейся ситуации? Куда и к кому обращаться?
Иннокентий Иванов
Подобные вопросы на тему наложения границ земельных участков поступают в филиал кадастровой палаты по Иркутской области довольно часто. Это говорит о том, что тема не теряет своей актуальности и споры между соседями, которые не могут поделить землю, возникают регулярно.
Чтобы не возникало подобных конфликтов, необходимо проводить межевание земельных участков и точно определять границы землепользования на местности, ставить участки на кадастровый учет, а после регистрировать право собственности на них и в дальнейшем распоряжаться своей землей по личному усмотрению.
Если вам все же кажется, что часть вашего земельного участка заняли незаконно и вы решительно настроены бороться с «захватчиками», проверьте для начала, не нарушаете ли закон сами. Информацию о границах земельных участков несложно получить в государственном кадастре недвижимости (ГКН) в ближайшем офисе Кадастровой палаты, МФЦ «Мои документы» или на сайте Росреестра rosreestr.ru с помощью электронного сервиса «Получение сведений из ГКН».
Если возникли сложности с определением границ земельных участков на местности, обратитесь к кадастровому инженеру (их список также можно найти на сайте Росреестра). Специалист поможет определить или уточнить фактическую площадь участка и реальное местоположение его границ.
Ну а если вы полностью уверены, что никоим образом не нарушили закон, а соседи продолжают спорить с вами о фактическом местоположении смежной границы, остается только одно: такие споры разрешаются в суде по месту нахождения данного участка. Исковое заявление подается в суд лицом, права которого нарушают соседи.
Стоит отметить, что нарушители земельного законодательства встречаются среди собственников земли довольно часто. Одни не придерживаются границ земельных участков, другие используют земли не по назначению. За соблюдением Земельного кодекса следит специальное подразделение Росреестра – Земельный надзор. Сотрудники этой службы выявляют нарушения, назначают штрафы нарушителям и следят за тем, чтобы последствия незаконных действий были вовремя устранены.
Самые распространенные проступки землевладельцев относятся к категории «Самовольное занятие земельного участка». Не важно, был ли захвачен участок в несколько гектаров или просто забор построен на несколько метров дальше положенного, – те и другие ситуации незаконны. Нарушителю начисляется штраф, который рассчитывается по кадастровой стоимости занятого участка. Если нарушитель не реагирует на предписания, его могут заставить освободить самовольно занятый участок в принудительном порядке по решению суда.
Ольга Полянская,
инженер отдела контроля и анализа деятельности ФГБУ «ФКП Росреестра»