Дом с подземным гаражом и охраняемой территорией... Для многих – желанная идиллия. Однако, как оказалось, эти блага иногда приносят своим владельцам головную боль.
На днях в доме №8 в 12а микрорайоне разгорелся нешуточный скандал. На собрание собственников помещений этого дома даже участковому пришлось прийти.
Для того чтобы понять суть проблемы, из-за которой люди готовы перейти к боевым действиям, надо немного углубиться в историю.Итак, год 2006. Дом №8 сдан в эксплуатациюЗАО «Стройкомплекс». В доме 50 квартир. Их жилая площадь – 3158 квадратных метров. Еще2500 квадратных метров занимают магазины со стороны фасада. И 1550 метров – подземные гаражи. Все эти объекты вместе входят в состав помещений многоквартирного дома.
Когда дом строили, хотели сделать как лучше (охраняемая закрытая территория, видеонаблюдение, парковка машины под своим домом), но возникла проблема. Дело в том, что из 50 собственников квартир в доме только 15 купили здесь же гаражи. Остальные 52 гаражных бокса приобрели люди, живущие в домах по соседству.И чтобы гараж убирался, обслуживался, ремонтировался и охранялся, владельцы боксов платили взносы.
Как рассказывает нынешний председатель ГСК «Подземный-12а» Павел Мельников, почти сразу организовался кооператив. Определили размер взносов и, поскольку к гаражу было пристроено соответствующее помещение – пункт охраны площадью 8,6 квадратных метра, – наняли сторожей (в основном пожилых женщин). Они смотрели за гаражом, открывали шлагбаум на въезде, следили за территорией с помощью видеонаблюдения. Получали за все про все немного – 9 тысяч. «Народная» охрана работала качественно и, главное, недорого: с одного маленького гаража (до 20 метров) владелец платил600 рублей, с большого – 800 (с этих взносов оплачивали не только охрану, но и ремонт, свет, уборку мусора и прочие нужды). Всех все устраивало.
В ноябре 2015 года собственники квартир дома избрали нового председателя общедомового совета – Владимира Климентьева. Сначала все было мирно и тихо. Но через полгода новый председатель вдруг вспомнил про гаражи… И для начала решил сменить там охрану. Для этого 12 мая 2016 года было организовано собрание. На него пришли 34 собственника квартир из 50. Они проголосовали за изменения, по которым за охрану с квартиры предложили брать по 300 рублей, а с гаража – от 800 до 1200.
Более того, юрист управляющей компании «ЖЭУ-6», которая обслуживает дом, довел до сведения владельцев гаражей, что с августа 2016 года они обязаны платить за содержание и ремонт жилого помещения… 11 рублей 84 копейки с квадратного метра! Так же как и жители квартир. Почему?
«Интересы жильцов стоят превыше интересов владельцев гаражей, – сказал Владимир Климентьев на общем собрании. – Ведь онив этом доме живут постоянно, а владельцы машин поставили их и ушли. Тем не менее они настаивают, что являются полноправными собственниками дома. Настаиваете?! Значит, платите наравне с жильцами и за уборку территории, и за детскую площадку, и за ремонт, и за охрану. У нашего дома и гаража общие коммуникации. Почему их должен содержать только дом?!»
Что же до платежей за охрану, то собственники квартир считают, что 300 рублей с квартиры и 1200 рублей с гаража – это вполне справедливо. Ведь машина – объект дорогостоящий.
А вот члены ГСК новыми ценами были шокированы. Если за 20 квадратных метров ежемесячно надо платить 240 рублей в ЖЭК, 1200 – за охрану, да еще рублей по 400 за свет, уборку и тепло… Почти две тысячи. И это без взносов на текущий ремонт и другие необходимые нужды! Возмущенные люди пытались доказать свою правду председателю домового совета. Но конструктивного диалога у сторон не получалось.
21 июня, в 8.00, как рассказывают сторожа Анна Хабаева и Нелли Гасаева, их выставили из помещения сотрудники охранного агентства.
«На мой вопрос, что будет, если мы платить откажемся, директор охранного агентства ответил, что тогда закроют ворота. Запустить машины запустят, но не выпустят. Мы сами в гараж сможем заходить как собственники, но ворота нам открывать никто не будет», – рассказывает Павел Мельников.
С таким положением вещей владельцы гаражей, конечно же, не согласились. Они написали заявление о самовольном захвате помещения охраны, принадлежащего собственникам дома, в прокуратуру. Оттуда пришел ответ – разрешить сложившуюся ситуацию можно только в судебном порядке. Копию жалобы из прокуратуры направили в УМВД. Там ее переадресовали участковому, который вынес постановление об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении по ст. 19. 1 КоАП. Позже собственники гаражей обратились уже к начальнику полиции…
Ну а пока суд да дело, ситуация на месте продолжает накаляться. Члены ГСК категорически отказываются платить деньги за охрану, а также платежи в ЖЭК.
Для того чтобы в очередной раз начать диалог, собственники гаражей (в том числе и те, что имеют квартиры в этом доме) собрались во дворе 14 сентября. На общее собрание кроме Владимира Климентьева пришли также сотрудники охранного агентства и их начальство. У них своя правда: три месяца работают на объекте, за охрану которого люди не хотят платить.
Однако, несмотря на множество вопросовот всех собравшихся сторон, председатель совета дома призвал считать собрание недействительным, так как, по его мнению, не хватило кворума. «Вы собственники? Значит, будете платить как все!»
На что кто-то из толпы заметил: «Но мы не хотим платить за дорогую охрану и за облагораживание детской площадки и посадки кустов на территории вашего дома, куда мы за 10 лет не зашли ни разу. Мы же не заставляем вас платить за гараж. А то разделим платежи на весь дом».
В итоге дело чуть не дошло до кулаков. Дюжие охранники и обозленные автомобилисты, пожалуй, не бросились друг на друга только потому, что на собрании присутствовал полицейский.
Члены ГСК наняли адвоката и готовят иск в суд. Адвокат Сергей Каринцев уже составил правовое заключение, согласно которому все решения об оплате, охране и прочих нуждах дома могут приниматься, только если 2/3 всех собственников проголосуют «за». В данном случае под собственниками подразумеваются и владельцы офисов, и члены ГСК, а не только жители 50 квартир.
Дом в 12а микрорайоне был первым, построенным по такой схеме. И первым, где разразилась война собственников. Точку в историис владельцами гаражей поставит суд. И теперь от его решения будет зависеть судьба многих подземных гаражей в Ангарске. Ведь этот прецедент может послужить катализатором для броженияв умах многих людей.