Городские окраины по документам называются микрорайонами. Но иначе как выселками некоторые из них не назовешь. Сюда трудно добраться из-за перебоев с транспортом. Здесь практически нет культурной жизни, зато алкоголя и сопутствующих ему асоциальных явлений полно. Нет поликлиник, так что даже на уколы по назначению врача приходится ехать в город. Впрочем, как и в аптеку за лекарством. Дома здесь доживают свой второй век. И большинству из них, когда стены и полы прогнили насквозь, никакая реанимация уже не поможет.
Тем не менее так уже долгие годы живут Суховская, Шеститысячник, Новый-4, Строитель, Юго-Восточный. Надежда у их жителей появилась в 2006 году, когда в Ангарске появилась программа по переселению из ветхого и аварийного жилья. Тогда подсчитали, что в улучшении жилищных условий нуждалось около 3 тысяч человек, за годы существования программы нужно было переселить больше 200 домов.
Например, микрорайону Юго-Восточный переселение потребовалось практически полным составом: 38 домов в 2012 году вошли в упомянутую программу. Однако буквально через несколько лет, за исключением нескольких домов, все они из списка вылетели. Со всеми вытекающими последствиями: квартплату здесь взимают как за благоустроенное жилье, приходят платежки за капремонт, а самое главное – никаких изменений не предвидится.
– Нас должны были расселить еще в 1992 году, когда построили девятиэтажку около Родины, – рассказывает Клавдия Чеботарева, жительница Юго-Восточного. – Но в нее переехали только 2 подъезда. Жильцы остальных 40 домов по 10 квартир так и остались здесь. Правда, платили мы как за аварийное жилье – по 5 рублей 85 копеeк с квадратного метра. Но в ноябре 2015 года управляющая компания РСП ОАО «ДОСТ» отказалась нас обслуживать за такие деньги. После того как администрация Ангарска выставила наши дома на конкурс, ДОСТ в декабре 2015 года снова взял нас к себе по цене в 7 раз выше прежней – почти 35 рублей за квадратный метр! При том что в городе квартплата с метра жилой площади составляет в среднем около 11 рублей. А мы что – не город что ли?
Честно говоря, «управляйке» не позавидуешь: эти дома латать – не за что хватать. А если говорить о капремонте, то дешевле снести и построить новые. Всеми правдами и неправдами ДОСТ пытается сбросить с себя этот балласт, ведь на нем не заработаешь и содержать его за копейки нет возможности. Поэтому на официальном сайте компании вновь, как и в прошлом году, появилось уведомление о расторжении с начала 2017 года договоров управления многоквартирными домами, расположенными в микрорайоне Юго-Восточный города Ангарска. Чем же жилищники опять недовольны?
Оказывается, на время урегулирования конфликта жителей поселка власти попросили платить квартплату пока по старой цене как за ветхое жилье. Пять месяцев потребовалось администрации АГО, чтобы снизить тариф, который она сама же заявляла в конкурсной документации, с 34 рублей 85 копеек до 19 рублей 20 копеек. (Почему не сами жильцы согласно Жилищному кодексу устанавливали размер оплаты? Дело в том, что больше половины жилья в Юго-Восточном – муниципальное, люди живут по договорам соцнайма. И решающее слово в выборе тарифа остается за администрацией АГО.) Причем снижение, в нарушение всяких законов, произошло «задним числом» – в мае 2016 года, – а вот произвести доплату с 5,82 руб. до 19,20 руб. с квадрата попросили с 1 января 2016. «Все равно дорого, – решили жители микрорайона, – как-никак у нас не элитное жилье». И снова стали жаловаться. В августе они опять добились своего, и тариф снова был снижен до 12 рублей 69 копеек. Это уже, как видим, не устроило жилищную компанию.
Арбитром в споре между жильцами и РСП ОАО «ДОСТ» является управление по капитальному строительству, ЖКХ, транспорту и связи администрации АГО.
«В октябре нас вызывала к себе Василина Шунова, начальник управления, и шантажировала тем, что может по закону на год оставить нас без управляющей компании: мол, посмотрим тогда, кто у нас будет мусор вывозить», – эта фраза взята из черновика обращения к губернатору, который жители Юго-Восточного принесли в редакцию.
Устав от беспредела и чехарды с квартплатой, жители Юго-Восточного в августе 2016 года организовали даже свой совет микрорайона – по одному человеку от каждого квартала: вместе-то бороться проще. Уведомили об этом и ДОСТ. Ответ оттуда пришел, больше похожий на издевку: мол, в Жилищном кодексе такой организационной формы собственников помещений не предусмотрено, и на претензии жителей по поводу того, что в их домах протекает кровля, в аварийном состоянии находится электропроводка, разрушаются фундаменты и гниют стены, компания отвечать не будет, потому как в ней не указаны конкретные номера домов.
Конечно, имея штат юристов, бороться с жильцами просто. Тем более что фактически они права голоса не имеют, ведь (как мы уже упоминали) большая часть жилищного фонда находится в собственности муниципалитета. Поэтому все претензии жителей Юго-Восточного – это глас вопиющего в пустыне. Как управление ЖКХ решит, так и будет.
А тем временем конфликт продолжает развиваться. В ноябре в Юго-Восточном закрыли кассу ДОСТа, где жители платили квартплату. По микрорайону тут же поползли слухи, что это сделала налоговая инспекция из-за неправильной бухгалтерской отчетности. И в самом деле – Клавдия Чеботарева показала нам тетрадку, куда от руки вносились суммы платежей за квартиру, ставилась подпись кассира и неразборчивая печать. Ни чека, ни квитанции. Такие листочки в клеточку кому покажешь – засмеют!
Неужели все так беспросветно? Лучик света забрезжил в виде письма из прокуратуры города Ангарска. В нем первый заместитель прокурора города Ирина Шебалкова отвечает Клавдии Чеботаревой, что факты о непринятии органом местного самоуправления мер по переселению из ветхого и аварийного жилья подтвердились. Для устранения нарушений мэру АГО Сергею Петрову вынесено представление, потребовано предусмотреть в бюджете АГО расходы на проведение обследования ее многоквартирного дома, обратиться в межведомственную комиссию с заявлением о проведении его обследования на предмет пригодности для проживания граждан. Срок на это 1 месяц.
Чтобы не платить за халупы бешеные деньги и чтобы власть быстрее поворачивалась, видимо, и у остальных жильцов аварийных домов тоже одна дорога – в прокуратуру, коли по-хорошему договориться не получается.
Комментарий:
Кто будет обслуживать дома в микрорайоне Юго-Восточный в 2017 году, будут ли они в конце концов признаны аварийными, почему закрыли кассу – эти вопросы мы задали Василине Шуновой, начальнику управления по капитальному строительству, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и связи администрации АГО.
1. 20 октября 2016 года нам поступило уведомление от управляющей организации РСП ОАО «ДОСТ» о расторжении с 1 января 2017 года договоров управления многоквартирными домами, расположенными в микрорайоне Юго-Восточный. 25 ноября 2016 года объявлен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления МКД, расположенными в микрорайоне Юго-Восточный. (С условиями можно ознакомиться на официальном сайте для размещения информации для проведения торгов www.torgi.gov.ru. Извещение от 25.11.2016 № 251116/7009175/01.)
2. Касса была убрана по распоряжению генерального директора РСП ОАО «ДОСТ» Дмитрия Карпущенко. В настоящее время плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме жители микрорайона Юго-Восточный могут вносить в любые городские кассы («Салвент», Сбербанк и т.д.), в том числе кассы других управляющих организаций, обслуживающих многоквартирные дома, расположенные на территории Ангарского городского округа, с которыми у РСП ОАО «ДОСТ» заключены соответствующие договоры.
3. Реестр аварийного жилищного фонда Иркутской области, признанный таковым до 01.01.2012 года, сформирован. Многоквартирные дома, расположенные в микрорайоне Юго-Восточный, в данном реестре отсутствуют.
В 2013 году аварийными и подлежащими сносу признаны следующие многоквартирные дома микрорайона Юго-Восточный: 6 квартал, д. 8; 4 квартал, д. 4; 6 квартал, д. 5.
На сегодняшний день Министерство строительства Иркутской области формирует реестр аварийного жилищного фонда, признанный таковым после 01.01.2012 года.
Решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принимается межведомственной комиссией на основании заключения специализированной организации. Управление по капитальному строительству готово оказать содействие собственникам многоквартирных жилых домов в организации проведения общего собрания для принятия решения о проведении обследования и оплаты работ специализированной организации с долей участия Ангарского городского округа пропорционально площади помещений, находящихся в собственности муниципального образования.
Консультации по данному вопросу собственники или наниматели могут получить в управлении по капитальному строительству, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и связи по адресу: Иркутская область, город Ангарск, 59 квартал, дом 4, кабинет 210 (понедельник, среда с 9.00 до 13.00, с 14.00 до 17.00).
Дополнительно сообщаем, что в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества, включены дома микрорайона Юго-Восточный, в которых будет произведен ремонт кровли: 11 квартал, д. 1; 3 квартал, д. 11; 4 квартал, д. 6.