Жильцы проиграли магазину

Наша газета несколько раз публиковала на своих страницах материалы о непростых взаимоотношениях жильцов многоквартирного дома с расположенным на первом этаже магазином «Юбилейный». Запах из его кулинарных цехов проникал в квартиры. А гул и вибрация от кондиционеров и воздуховодов мешали жильцам спокойно жить.

Люди жаловались в Роспотребнадзор, где супермаркету выдали предписание: либо решить дело миром, либо убрать оборудование. Долгое время представители магазина пытались уговорить жильцов предоставить им стены дома для размещения воздуховодов за вознаграждение, которое можно было бы потратить на нужды дома. Однако собственники квартир стояли на своем и категорически отказывались предоставить магазину хотя бы квадратный сантиметр стены. Дело дошло до суда, и 6 октября 2016 года Ангарский городской суд вынес свое решение. Но обо всем по порядку...


В качестве истца от имени всех собственников квартир выступил Юрий Ащеулов, у жены которого то и дело случаются скачки давления из-за непрекращающегося гула в квартире. В своем иске он сформулировал требование признать незаконной установку без согласия всех собственников дома металлических коробов и трубопроводов (воздуховодов), выходящих из нежилого помещения магазина «Юбилейный», а также четырех кондиционеров, укрепленных на наружных стенах дома с торцевой и дворовой сторон. Помимо этого он требовал обязать руководство магазина все их демонтировать и привести стены дома в прежнее состояние.

Его поддержали другие жители дома. Одна из жительниц дома, Л.Ф. Соловьева, пояснила суду, что короб вентиляции находится на первом подъезде. Шум и вибрация по полу и стенам начинается с семи утра и продолжается до двух-трех часов ночи. Особенно сильно шумит в ветреную погоду.

Свидетель Л.А. Николаева рассказала, что живет на пятом этаже, воздухоотвод идет от магазина и до крыши дома вдоль окон ее квартиры. После его установки в помещении стояла синева, были масляные пятна на окнах и шторах. Помимо этого она жаловалась на сильный запах жареных и печеных продуктов, гул и вибрацию. О подобном рассказали еще несколько жильцов дома. Но суд критически расценил их показания, так как они не были подтверждены письменными материалами дела.

Тогда в качестве доказательства своей правоты Юрий Иннокентьевич привел ответ Роспотребнадзора от 4 марта 2016 года, в котором было указано, что после проведенных замеров уровень проникающего шума в жилые помещения квартир №№17, 22, 28 от работающих систем вентиляции превышает допустимые значения, установленные в п. 6.3. СН 2.2.4/1.8.562- 96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» и п. 6.1. СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Татьяна Бахарева, представитель ответчика, признала, что действительно все оборудование на стенах дома было установлено без согласования с другими собственниками. Но при этом, как один из собственников нежилого помещения в многоквартирном доме, магазин «Юбилейный» имеет право на пользование общим имуществом.

Также она пояснила, что по жалобам истца была назначена комиссия в составе старшего помощника прокурора города Ангарска, врача по санитарно-гигиеническим и лабораторным исследованиям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области в АГО, главного специалиста-экспертa ТО Управления Роспотребнадзора по Иркутской области в АГО, представителей магазина «Юбилейный». За три дня о визите предупредили Ащеуловых. Но истец, встретив в полпятого утра комиссию на улице, в свою квартиру ее членов не впустил, объяснив, что оборудование перед проверкой отключили и поэтому показания будут неверными. А раз так, то, по мнению Бахаревой, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Также во время рассмотрения дела суд установил, что, оказывается, в сентябре было проведено общее собрание жильцов, на котором они поручили ООО «УК «ЖЭУ-6» заключить от имени собственников помещений дома №4 договор аренды с АО «Магазин «Юбилейный», утвердив арендную плату 50 тысяч рублей в год и режим работы ранее размещенного оборудования (металлических коробов, трубопроводов-воздуховодов, 2 кондиционеров) с 8.00 часов до 19.00. Кроме того, тогда же отменили решение апрельского общего собрания о демонтаже оборудования. (Думается, что провести подобное собрание было нетрудно, ведь магазину принадлежит чуть не половина площади дома, а найти для перевеса нескольких жильцов, которым все равно, за что они голосуют, задача нетрудная.)

В итоге суд пришел к выводу, что истцом не представлены доказательства того, что размещение ответчиком воздуховода системы вентиляции нежилого помещения, расположенного в подвальном помещении, и его эксплуатация ухудшают общее имущество, нарушают какие-либо имущественные права и законные интересы его и иных собственников многоквартирного дома. А поэтому права требовать устранения этих нарушений у него нет. В итоге в удовлетворении исковых требований суд Ащеулову отказал.