Являюсь членом ревизионной комиссии ТСЖ «Надежда». Недавно узнали, что наш председатель ТСЖ взял кредит на ремонт одного из подъездов в размере 150 тысяч рублей. Но не в банке, а у своей жены под 26 процентов годовых. Возможно ли такое по закону и что нам с этим делать?
Наталья Николаевна
Если ситуация на самом деле такова, как описывает автор вопроса, то тогда действительно в ТСЖ можно организовать выгодный семейный бизнес: давать деньги в кредит, а проценты выплачивать за счет жильцов.
Хотя на самом деле в настоящий момент ТСЖ – наиболее прогрессивная форма управления МКД. Руководитель товарищества может жить в соседнем подъезде, и обсудить с ним проблемы дома возможно в любой момент. Также достаточно легко отследить, куда тратятся собираемые с жильцов деньги, самим определять перечень необходимых работ. Кстати, еще один приятный «бонус» ТСЖ – возможность открыть свой спецсчет для внесения средств на капремонт дома. И не ждать потом десятки лет, чтобы потратить деньги по решению фонда капремонта, а делать ремонт по мере необходимости.
При этом у жильцов есть возможность создать свою ревизионную комиссию и досконально проверить всю бухгалтерию. Попробуйте-ка такое проделать с управляющей компанией. Правда, даже в ТСЖ возможны проколы. Что с этим делать, мы спросили у Евгения Иванова, руководителя Ангарского информационно-консультационного центра правовой помощи населению.
– Кредит можно брать только в кредитной организации с заключением соответствующих документов, а в отдельных случаях договор кредитования может быть заключен с любым гражданином, индивидуальным предпринимателем, ООО и т.д. На самом деле важно то, что заключение кредитного соглашения обязательно должно было быть рассмотрено на общем собрании жильцов дома. В протоколе собрания должны быть определены условия кредитования, название организации и другие вопросы. Мне из обращения неясно, кредит председателем ТСЖ взят у жены как у частного лица или организации, имелся ли протокол собрания жильцов. Что с этим делать дальше? На общем собрании жильцов дома по материалам проверки ревизионной комиссии люди могут выразить недоверие председателю ТСЖ и переизбрать его либо обратиться в органы прокуратуры для инициирования проверки и дачи правовой оценки действиям председателя.