Любая сделка с недвижимостью – дело сложное и ответственное, а участие в ней несовершеннолетнего будет сопряжено с дополнительными трудностями. О них мы и поговорим с агентом по недвижимости агентства недвижимости «Метраж» Сергеем Харчиковым.
При продаже недвижимости или доли недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, всегда требовалось разрешение органов опеки и попечительства. Получить данное разрешение можно только в случае соблюдения интересов ребенка, а это значит, что на деньги, полученные с продажи его недвижимости, должна быть приобретена другая недвижимость или доля в недвижимости, не меньшая по площади и не худшая по качеству. Также эти деньги можно положить на счет ребенка до последующей покупки недвижимости или до его совершеннолетия. Замечу, что согласие на распоряжение собственностью несовершеннолетнего должны дать оба родителя. После того как собраны все необходимые документы, убедившись в том, что имущественные права несовершеннолетнего не нарушены, в течение двух недель опека выдаст необходимое распоряжение.
На сегодняшний день новый Федеральный закон от 29.12.2015 N391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливает обязательное удостоверение таких сделок нотариусом.
Это дополнительные расходы. Согласно Налоговому кодексу РФ, тариф за удостоверение таких сделок составляет 0,5% от общей суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей плюс техническая работа. Например, при продаже 2-комнатной квартиры стоимостью 1 700 000 рублей расходы за нотариальное удостоверение составили 13 500 рублей (иногда может потребоваться удостоверение последующей сделки).
Это дополнительное время на подготовку документов для нотариуса: справок, согласий, заявлений и прочее. Время на проверку всех бумаг нотариусом, встреча в его офисе для подписания договоров перед подачей их в регистрационные органы.
При этом нотариус может отложить удостоверение сделки, если собран неполный пакет документов или они оформлены ненадлежащим образом.
Надо отметить, что при покупке недвижимости с использованием средств материнского капитала и выделении долей несовершеннолетним нотариальное удостоверение сделки не требуется, кроме редких случаев, подробнее о которых можно узнать, если вы позвоните нам или придете на бесплатную консультацию.
Обратившись к нам, вы можете быть уверены, что мы сделаем все от нас зависящее, чтобы сократить ваши материальные и временные затраты. Тел.: 8-902-7-691-969.
На правах рекламы