В общежитиях миллионеров нет!

В редакцию позвонила молодая женщина и рассказала о своей проблеме: ее вместе с мужем и тремя детьми хотят выселить из общежития на улицу. Причина – долги. По ее словам, задолженность образовалась потому, что оплата просто непосильна для многодетной семьи. Ситуация безвыходная.

Женщина попросила помощи и назвала адрес общежития: 16 квартал, дом 4. По данному адресу находится маленькое общежитие на 30 комнат – оно является муниципальным имуществом и стоит на балансе КУМИ. Раньше оно было ведомственным, потом предприятие сдало его в аренду частному предпринимателю Ирине Естехиной.

Она и сейчас продолжает обслуживать здание. На наш взгляд, неплохо. В коридорах чисто, стены оклеены обоями. Санузлы, моечные, постирочные в порядке. Ирина Тимофеевна показала нам душевые, в которых сделан ремонт. Уборщица и дворник живут тут же. Работают в счет квартплаты. Здесь нет чужих – входные двери всегда закрыты на замок. Мало того – закрывается каждый этаж. В коридорах непривязанными стоят детские санки и велосипеды. Тут же – лоток для «общей» кошки. Живущие здесь бабушки продемонстрировали нам свои уютные комнаты.

Интересно, что здесь, в отличие от большинства муниципальных общежитий, много пожилых людей. Платят, как говорит управляющая, они четко в срок с каждой пенсии. А вот с молодыми квартиросъемщиками, увы, бывают проблемы.

Действительно, в общежитии есть многодетная семья с тремя детьми. И у нее, по словам Ирины Естехиной, большие долги. Конечно, какое-то время управляющая, по ее словам, пыталась войти в положение. Но терпеть бесконечно она не желает, да и не может. На данный момент есть все основания для выселения этой семьи по причине задолженности. Дело в том, что с квартиросъемщиками заключены договоры коммерческого найма жилого помещения (такие же, как, к примеру, на аренду частной квартиры). И расторгнуть этот договор из-за неоплаты арендодатель может в одностороннем порядке. Что, собственно, Ирина Естехина и собирается сделать.

Тем более что, по словам управляющей, у жильцов, заселившихся в общежитие после 2013 года, нет здесь даже временной регистрации. Только двое старожилов, которые живут тут более 10 лет, сейчас получили право на приватизацию комнат, которое будет удовлетворено.

Семья должников видит причину своей проблемы именно в том, что общежитием управляет арендатор. Якобы берет много. А вот если не будет управляющего, то отменят и договор коммерческого найма, и высокую оплату.

Действительно – сейчас она кажется внушительной: 5400 рублей с комнаты в 20 квадратов. Сразу оговоримся: это за все – свет, воду, отопление, услуги дворника, уборщицы, содержание мест общего пользования. Расчет идет на одного квартиросъемщика. За каждого члена семьи – дополнительно еще 300 рублей. То есть, к примеру, одинокая бабушка платит 5400 рублей (либо 4200 рублей, если комната не 20, а 12 квадратов). А вот семья из 5 человек платит 6600 (за четверых приходится доплачивать 1200 рублей).

Выходит, конечно, недешево. Судя по объявлениям, за аналогичную сумму вполне можно снять комнату такой же площади в коммуналке, где, к примеру, туалет один на два или три хозяина, а не на 15. Однако есть одно «но». Согласятся ли соседи по коммунальной квартире на то, что кто-то сдаст комнату семье с таким количеством детей? По закону их согласия надо спрашивать обязательно. И, думается, что согласия арендодатель вряд ли дождется. Каждому соседу хочется тишины. И вряд ли он согласится на троих малышей в совместной квартире.

Единственный выход – отдельная квартира. Хотя бы самая маленькая, однокомнатная. Но стоимость аренды начинается от девяти тысяч рублей. Мало того – часто хозяева требуют вдобавок отдельной оплаты света и воды по счетчикам. Так что к этой сумме надо «накинуть» еще как минимум тысячу. Выходит, съезжать куда-то и снимать другое жилье – не выход.

А такая ли радужная перспектива – проживание в муниципальном общежитии без арендатора-управляющего?

Для примера возьмем общежитие №30 в 89 квартале, за которое недавно взялся лично мэр по причине ужасающего внутреннего состояния здания. Квартплата при этом – 47 рублей с квадратного метра. То есть с 20 квадратных метров – 940 рублей. Эти деньги, как и в большинстве других муниципальных общежитий, идут управляющей компании «Экспресс-комплекс». За свет, воду, отопление (в том числе и в местах общего пользования) каждая комната платит отдельно. Причем за воду – по количеству проживающих. Так, только водоснабжение семьи из пяти человек (горячее и холодное) обойдется примерно в 3000 рублей. Еще около тысячи – отопление (потому что каждая комната платит за свои «квадраты» и места общего пользования). Ну и рублей 500 «съест» электричество (в общежитиях многие готовят в комнатах на электропечках и мультиварках). Складываем – выходит примерно все те же 5500 рублей.

Должников при таких ценах в любых общежитиях много. Но если старожилов, которые прожили тут больше 10 лет и приватизировали свои комнаты, выселить за долги практически невозможно, то с новыми жильцами тут тоже никто не церемонится. С ними заключают договоры краткосрочного найма на один год. Не платишь? В следующем году выезжаешь. И наличие детей в данном случае смягчающим обстоятельством не является.

Таким образом, смена управляющего и системы оплаты, на которую так надеялась мама многодетной семьи, как видим, никаких результатов не даст. Мало того, в остальные муниципальные общежития очень трудно попасть. Очередь из нуждающихся в жилье в городе огромная – около тысячи человек. И она практически не двигается. Исключение возможно только для работников бюджетной сферы – педагогов, медиков, работников муниципальных предприятий – «Ангарский трамвай», ЖЭТ-2, «Березовая роща». Им могут дать жилье вне очереди. Но только по договору краткосрочного найма и только за вышеупомянутую цену.

Получается, единственный вариант для многодетной семьи – держаться за уже имеющуюся комнату обеими руками. Тем более что муниципалитет готов такие семьи поддерживать субсидиями на аренду жилья. По городской программе семьям, где трое и более детей, оплачивают 50% стоимости аренды (не более 6400 рублей). Для получения такой субсидии надо иметь официальный договор коммерческого найма (у всех, кто живет в общежитии в 16 квартале, такой договор есть). Также требуется регистрация матери и детей. Нет прописки – надо доказать фактическое проживание. Это можно сделать через суд, куда приглашают соседей или того же управляющего, а также с помощью справок из садиков, школ, которые посещают дети. Более подробную информацию можно получить в управлении социальной защиты населения АГО по адресу: 18 микрорайон, дом 1.

Если не полениться и взяться за дело, то 3300 рублей из 6600 за аренду комнаты будет платить муниципалитет. Согласитесь – хорошее подспорье. А еще лучше – материнский капитал. Как нам удалось выяснить, женщина, которая звонила в редакцию, уже получила два капитала: федеральный и областной. Итого – 550 тысяч рублей. На эти деньги можно купить собственную комнату. А если подкопить или взять кредит – то вообще однокомнатную квартиру в новостройке. Крошечные «однушки» в 20 квадратов в строящемся 31 микрорайоне стоят от 630 тысяч рублей. Хотя, согласитесь, это куда лучше, чем комната. По крайней мере, ванная и туалет свои.

Так что безвыходной эту ситуацию, по нашему мнению, назвать нельзя. Выходов множество. Ими надо лишь воспользоваться. Однако звонившая в редакцию женщина хоть и попросила о помощи, но почему-то не захотела, чтобы ей помогали. Во время личной встречи в общежитии она при соседях вообще отказалась от своего звонка. Струсила? Постеснялась? Может быть.

Что ждет ее теперь? Управляющая настроена выселить семью с долгами. Их, кстати, накопилось почти 37 тысяч.

Осуждают женщину и соседи. Говорят, мол, всем нынче живется несладко. В общежитиях миллионеров нет. И тем не менее люди стараются оплачивать квартиру, чтобы не лишиться крыши над головой. Если кто-то этого не понимает, то винить в том, что ситуация стала безвыходной, нужно только себя.