Как ангарчане выиграли дело против управляющей компании

Галина Усова – бессменный председатель совета дома №3 в 7а микрорайоне. И одна из тех немногих ангарчан, которые не дают спокойно спать жилищным компаниям, постоянно требуя с них работы. Усова как орешки щелкает отчет своей управляющей компании ООО «ЖилКом», с легкостью читает юридические документы, благо у нее аналитический склад ума и по профессии она экономист.

Но самое главное – Галина Алексеевна, как председатель совета дома, не ленится отстаивать права своих жильцов в суде. Настолько в этом поднаторела, что ей и адвокаты не нужны – по жилищному законодательству она любого за пояс заткнет. Последний ее иск вызывает особенный интерес: кажется, что подобное еще никому не удавалось.

– Мы обратились в суд с иском о признании договора управления нашим домом недействительным, а также о признании незаконным обслуживание дома и взимание ООО «ЖилКом» квартплаты за обслуживание и текущий ремонт дома, – рассказывает Галина Алексеевна.

Все началось с реорганизации ООО «ЖилКом» в 2013 году. Когда прокуратура города по этому вопросу еще даже не чесалась, Усова с неравнодушными жильцами уже перетрясли кучу документов и выяснили, что понятия правопреемственности в Жилищном кодексе не существует. То есть, прежде чем выставлять жильцам счета, нужно было провести общее собрание собственников по выбору новой «старой» управляющей компании, подписать с ними новый договор управления. Но этого сделано не было, компания работала с жителями дома №3 в 7а микрорайоне по прежнему договору аж от 2006 года! А по нему тоже – ни протокола общего собрания, ни согласования тарифа...

– Мы, вообще-то, хотели выбрать эту компанию в 2014 году, но никак не могли договориться о размере платы за ремонт и обслуживание жилья. «ЖилКом» предлагал платить нам больше 12 рублей с квадратного метра, но я-то считать умею, и больше, чем на 9 рублей 80 копеек, мы не соглашались. Мы полгода ходили, пытались что-то им доказать, но бесполезно! – вспоминает Галина Алексеевна.

Рассмотрев все документы, суд принял сторону жильцов в части удовлетворения требований о признании незаконным обслуживания дома и взимания денежных средств со стороны ООО «ЖилКом» с 27 августа 2013 года в размере 12 рублей 51 копейки с квадратного метра, как не установленный общим собранием собственников. Жилищная компания обжаловала это решение в Иркутском областном суде, но тот оставил решение Ангарского городского суда в силе. Теперь жильцам дома нужно писать в «управляйку» заявление и требовать перерасчета. Обалдеть! А всего-то и нужно, что инициативный собственник, готовый вгрызться в гранит законов и договоров.

И что же дальше? «ЖилКом» не та компания, которая легко отпускает строптивых. Зная, что она вот-вот потеряет контроль над домом, по словам Усовой, управляющая организация стало массово подавать на собственников квартир в МКД иски в мировой суд о взыскании долгов по квартплате. Но, позвольте: о чем речь, если городской суд вынес решение, что «ЖилКом» с 2013 года не имеет права брать с жильцов дома ни копейки?! Тем не менее мировые судьи выносят соответствующие решения о взыскании средств. Как будто два суда – мировой и городской – находятся на разных планетах и решение одного не имеет никакого отношения к другому. Усова и тут своих жильцов не бросает и вместо них ходит на заседания.

– Практика «ЖилКома» – изматывать людей в судах. Они подают иски с такой легкостью, что аж зло берет. Я решила тоже наказывать их дополнительным рублем: теперь я буду своих жильцов защищать не бесплатно, а за деньги. Заключу с ними договор и в случае успеха буду требовать с «ЖилКома» возмещения представительских расходов.

В конце концов такая война может любому надоесть. Галина Усова приняла нелегкое решение о создании своего ТСЖ. Развесила сообщение о проведении очередного собрания собственников по этому вопросу.

– Работники «ЖилКома» тут же пошли по подъездам с инициативой проведения голосования по выбору в качестве управляющей организации снова ООО «Жил­Ком». Ко мне они с листком «Решение собственника» даже не заходят, но из квартир дома мне звонят и рассказывают, что «процесс идет». А я почитала этот, с позволения сказать, документ и не знаю – то ли смеяться, то ли плакать. Написали в нем квартплату в размере 12 рублей 51 копейки за квадратный метр безо всякого экономического обоснования. Включили в тариф обслуживание ОДПУ в размере 84 копейки с квадратного метра в месяц. За что? У каждого из нас дома есть хотя бы электросчетчик. И что – вы их каждый месяц обслуживаете? Пыль хотя бы стираете? А по моим прикидкам только за счет якобы обслуживания ОДПУ они ежемесячно с дома будут брать больше 14 тысяч – это зарплата одного человека. Спасибо, что хотя бы в совет дома меня включили, – горько резюмирует Галина Алексеевна.

Она очень жалеет, что в России не работает Закон об основах общественного контроля. Хотя Прави­тельство Российской Феде­ра­ции 16 января утвердило правила общественного контроля за деятельностью предприятий в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Теперь любой общественник совместно с жилищной инспекцией может участвовать в проверке деятельности управляющей компании. Если Усова не создаст свое ТСЖ, охотно верю, что этой возможностью она обязательно воспользуется!