Сколько раз приезжают к нам областные чиновники от ЖКХ, чтобы научить нас жизни, выслушав проблемы и заботы ангарчан, столько раз и удивляются: все у нас не как у людей. Жилищный кодекс был принят в 2005 году, но до 2017 года некоторые его положения в нашем городе не действовали. В частности, специалистов из Иркутска удивляло, что ангарчане заключают индивидуальные договоры с ресурсоснабжающими организациями: «Иркутскэнергосбытом», «Водоканалом», «Горгазом», в то время как закон требует, чтобы за жильцов МКД это делали управляющие компании.
В конце концов этим вопросом занялась прокуратура Ангарска и подала иск в Ангарский городской суд об обязании в силу Жилищного кодекса РФ управляющих компаний, которые являются поставщиками коммунальных услуг для граждан, заключить соответствующие договоры купли-продажи или поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и горячего водоснабжения с ООО «Иркутскэнергосбыт».
Пока соответствующее решение вынесено в отношении МУП «ЖЭТ-2», ООО «УК «Жилищное управление», но скоро по их пути последуют и другие «управляйки», которые также до сих пор не заключили соответствующие договоры.
Что от этого изменится для ангарчан? С финансовой стороны ничего: по-прежнему плату за горячую воду, отопление и электричество можно будет вносить как в кассы ЖЭКов, так и напрямую в «Иркутскэнергосбыт» (только если хотите расплачиваться через кассы «Иркутскэнергосбыта», решение об этом должно быть принято на общем собрании жильцов, иначе деньги можно будет вносить только в кассу своей управляющей компании). А вот искать виноватого в случаях с холодными батареями и прохладной водой в кране станет гораздо легче: теперь жилищные компании и энергетики не смогут перекладывать вину друг на друга. Выступая покупателем коммунального ресурса и одновременно обслуживая внутридомовые сети, управляющая компания будет отвечать за температуру горячей воды в кране и батареях.
Для управляющих компаний наступают тяжелые времена. Они отпихивались от заключения этих договоров как только могли. И оно понятно: после их заключения они должны будут рассчитываться с «Иркутскэнергосбытом» своевременно и полностью за потребленный ресурс (горячую воду, отопление, электричество), а вот жильцы с жилищной компанией – как бог на душу положит. Увы, есть ангарчане с долгами за коммуналку во многие десятки тысяч. Теперь они тоже станут головной болью управляющих компаний.
Комментарий
О том, поможет ли решение суда заключению договоров с управляющими компаниями, мы спросили начальника ангарского отделения «Иркутскэнергосбыта» Андрея Журавлева….
«Начнем с того, что прямые взаимоотношения потребителей с ресурсоснабжающими организациями (РСО) были возможны всегда, и эта схема была и есть наиболее эффективная. В Ангарске исторически сложилось так, что расчеты за коммунальные услуги граждане производили напрямую с РСО. Эта схема договорных отношений позволила избежать ситуаций с неплатежами, сложившихся во многих других городах области (недавняя ситуация в Вихоревке – яркий тому пример).
Управляющие компании Ангарска смогли сосредоточиться на выполнении своей основной функции – обслуживании жилого фонда. РСО заняты своей работой – предоставлением качественной коммунальной услуги. Эффективность этой схемы подтверждает тот факт, что с 2016 года в соседнем Иркутске жители в массовом порядке принимают решения о переходе на прямые расчеты с РСО.
Федеральный закон №176-ФЗ от 29.06.2015 г. поставил точку в спорах о законности прямых договоров между гражданами и РСО. Договоры, заключенные до вступления в силу этого закона, продолжают действовать.
Но на один важный момент стоит обратить внимание. Постановлением Правительства №1498 от 26.12.2016 года с 1 января 2017 г. внесены изменения в порядок расчетов за общедомовые нужды. Объемы коммунальных ресурсов, использованные на цели содержания общего имущества дома, теперь будут предъявляться гражданам управляющими компаниями. Строка «Общедомовые нужды» исчезла из квитанций «Иркутскэнергосбыта» и должна появиться в квитанциях УК. То есть именно управляющие компании, а не граждане теперь приобретают этот объем у ресурсоснабжающих организаций по соответствующим договорам».