Капкан чёрного риелтора

В далеком 1979 году в жизни Тамары Дрюковой, теплоизолировщицы МСУ-50, произошло радостное событие: ее семья получила трехкомнатную квартиру в только что сданном в эксплуатацию доме №15 в 6а микрорайоне. Три раздельные комнаты, просторный коридор, большие кухня и балкон – было где разгуляться! Больше всего новоселью радовались дети – старшая дочь и младшие двойняшки (из-за небольшой разницы в возрасте и внешнего сходства многие считали этих девочек тройняшками). С того времени прошло почти четыре десятилетия.

Сегодня ветеран труда Тамара Дрюкова и семья одной из ее дочерей не имеют ни собственного жилья, ни прописки, поэтому вынуждены скитаться по чужим углам. Как они лишились единственной крыши над головой, нам поведала старшая дочь Тамары Яковлевны Александра, которая считает, что их печальная история поможет уберечь от опрометчивых поступков многих ангарчан.



По словам Александры, все началось с долгов за коммунальные услуги и электроэнергию. Их накопилось на 218 тысяч рублей! Женщина объясняет это тем, что в их «трешке» помимо ее родной дочери, мужа и мамы были прописаны, но не проживали сестры-двойняшки и их дети. Платить за них они не стали. В итоге долг вырос до внушительных размеров, из-за чего в квартире отключили свет и газ.

– Вы же, наверное, понимаете, что жить без электричества невозможно! Мы начали думать: как быть, что делать? Вариант с кредитом в банке для погашения задолженности нам не подходил. У нас не было таких доходов, чтобы погашать солидную сумму. В конце концов пришли к выводу: квартиру нужно продавать. Планировали таким образом расплатиться с долгами, купить дом в Китое и часть денег потратить на жилье для сестры и ее несовершеннолетних детей, – вспоминает Александра.

Непонятно почему, но вопрос с продажей недвижимости Дрюковы взялись решать через посредников. Один из «хороших» знакомых посоветовал обратиться к опытному риелтору. Мол, это человек порядочный, берет за свои услуги немного. Дескать, он быстро решит проблему с продажей и найдет вариант, который устроит все стороны. На том и сошлись. Вскоре Дрюковы встретились с Сергеем (риелтором), который им понравился и внушил доверие. Он очень быстро нашел покупателей на квартиру, и процесс пошел.

– Вместе с ним мы ездили оформлять документы в агентство недвижимости, которого теперь не существует. Я была в полной уверенности, что он сотрудник этой конторы, поскольку его там все знали. Сергей со всеми за руку здоровался, разговаривал. В итоге нашу квартиру продали за 1 млн 400 тысяч рублей, но мы эти деньги даже в руках не подержали. Риелтор сказал, что часть вырученных средств пойдет на погашение долга и оформление документов в агентстве, 350 тысяч рублей перечислит за двухкомнатную квартиру в Михайловке (для сестры и детей), а остальные деньги направит на покупку жилья для нас. Но он сразу оговорился, что с оформлением дома придется немножко подождать. Пока же попросил нас освободить жилье для новых хозяев и пожить две недели в арендованной им трехкомнатной квартире в 8 микрорайоне. Надо – значит надо. Мы спорить не стали, переехали по новому адресу.

•••

Прошли все сроки, а вопрос с покупкой дома для семьи Дрюко­вых так и не решался. В то же время риелтор Сергей всегда был на связи со своими клиентами, успокаивал, говорил, что ищет для них хороший вариант, не абы как.

Надежда появилась, когда он сказал, что нашел приличный дом с огородом и надворными постройками на улице Алешина.

– Он отвез нас на место, – продолжает рассказ Александра. – Но дом мы смогли оценить только снаружи. Даже в ограду не заходили, поскольку Сергей сказал, что все и так видно. Наши сомнения развеялись, после того как риелтор отвез маму в паспортный стол и прописал по указанному адресу. По дороге туда хозяин дома то ли в шутку, то ли всерьез предложил нам устроить пожар и за сгоревшее строение получить приличную страховку. Мы, конечно, отказались участвовать в этой афере. Да и Сергей не стал акцентировать наше внимание на странном предложении. Все успокоились, ведь, судя по его словам, остались небольшие детали с оформлением недвижимости. На деле же это было очередным оттягиванием времени. Мы продолжали жить в арендованной квартире, а потом узнали, что дом на Алешина... сгорел. После чего риелтор извиняющимся тоном попросил маму выписаться (нет дома – нет прописки!). В то же время хозяева потребовали от нас освободить съемное жилье. Сергей и в этой ситуации вроде бы не оставил нашу семью – предложил пожить в садоводстве в 251 квартале. Но и оттуда нас вскоре выгнали. Потом он нашел «убитый» после наводнения дом, где все стены были в щелях и пол ходил ходуном. Мы настаивали на обещанном нам нормальном жилье. Тогда наш «благодетель» арендовал хрущевку в 84 квартале, куда мы и перебрались. Радовались недолго – Сергей не оплатил аренду, и хозяева нас выставили на улицу, присвоив за проживание два телевизора и бытовую технику.

Я позвонила риелтору, говорю: сколько можно нас кидать из угла в угол?! Так он в этот же день нашел для нас квартиру в соседнем доме. Мы наняли грузчиков, чтобы они перенесли мебель, холодильник и остальные вещи туда. Правда, Сергей попросил с нас 4 тысячи рублей для предоплаты. Мол, у него нет наличных. Не успели мы еще разместиться на новом месте, как приехала толпа разъяренных людей. Это были родственники хозяйки квартиры, которую... убили и даже еще не успели похоронить! Мы были в шоке. Разборки закончились вызовом полиции. Мы увезли вещи в гараж к знакомым. При этом грузчики, улучив момент, украли велосипед мужа. Нам пришлось временно переселиться в квартиру человека, за которым ухаживала мама...

•••

С этого момента риелтор решил прекратить общение с Дрюковыми, постоянно менял симки, чтобы они до него не могли дозвониться. Когда, вконец отчаявшись, Александра подкараулила Сергея у дома, где он проживает, он как ни в чем не бывало участливым тоном спросил у нее: «Чего сидишь как бедная родственница? Не переживай, я обязательно решу вашу проблему с покупкой дома!» Его слова всегда действовали на клиентов магически. И обманутая черным риелтором женщина снова повелась на обаяние Сергея – она так и не смогла сказать ему всё, что накопилось за шесть с половиной лет ожидания!

– Сегодня ситуация остается аховой. Мы продолжаем скитаться по съемным углам, – с безнадежностью в голосе говорит Александра. – Из-за отсутствия прописки (регистрации) меня не берут работать даже уборщицей. Наша дочь вышла замуж, родила сына. Слава богу, свекор и свекровь вошли в ее положение и прописали у себя. Однако живут молодые в арендованной квартире. Потеряв жилье, мы пробовали обратиться в полицию, но так как у нас не осталось на руках документов, которые могли бы доказать, что нас попросту «кинули», то добиться ничего не смогли. Я уверена, что, пользуясь своей безнаказанностью, Сергей продолжает лишать людей квартир. Нам точно известно, что сейчас он прокручивает свои криминальные схемы с материнским капиталом – не только в Ангарске, но и в деревнях. Хочу предупредить ангарчан: этот обаятельный аферист умеет найти нужный подход к любому человеку, при этом действует он грамотно и очень осторожно.

•••

К сожалению, история семьи Дрюковых не единична. И сколько бы ни публиковалось в СМИ информации, советов и страшных историй об обманах с недвижимостью, число жертв не становится меньше, а количество черных риелторов только растет. Это не простые мошенники, а образованные люди, некоторые из них раньше трудились в сфере недвижимости и наработали нужные связи. Если у владельца квартиры имеется большая задолженность за коммунальные услуги, черные риелторы, как в вышеприведенной истории, тут же предлагают «решение проблемы». Однако как только они получают доверенность на право распоряжаться квартирой, то продают ее и обещания повисают в воздухе. Для осуществления своих замыслов аферисты идут на все, вплоть до подделки свидетельства о смерти человека.

Так было и с ангарчанином Александром Кунцем. Пока он находился в заключении, квартира в доме №7 в 6а микрорайоне (том же самом!), где молодой человек жил с семьей, была продана. О том, что в родном городе его считают умершим, Александр узнал, когда руководство исправительной колонии стало ходатайствовать о его условно-досрочном освобождении (УДО). Колония запросила справку с места жительства подсудимого для оформления паспорта и получила ответ, где говорилось, что Александр Кунц был прописан с 24 мая 1990 года по 14 мая 2009 года в одной из квартир дома №7 в 6а микрорайоне города Ангарска, но был снят с регистрационного учета на основании... свидетельства о смерти (актовая запись №1356 от 20.04.2008 года). Мать и дедушка парня умерли с разницей всего в одну неделю за три года до его освобождения, да и сам Александр, согласно свидетельству о смерти, не значился в живых.

Руководство ИК понимало, что это абсурд, поэтому постаралось помочь осужденному восстановить справедливость. Александру посоветовали сообщить о возникшей ситуации в областную комиссию по правам человека, прокуратуру и другие инстанции. Однако вскоре Кунц понял: чтобы заочно похоронить человека, достаточно всего одной липовой бумажки, а для доказательства обратного требуется собрать кучу документов. Хотя ему подтвердили, что запись акта о его смерти в Ангарском отделе загс отсутствует. Значит, документ, который стал основанием для выписки Александра из двухкомнатной квартиры и последующей продажи недвижимости, был поддельным.

В беседе с журналистами парень признался, что даже в самом кошмарном сне он не представлял, что когда-нибудь будет вынужден доказывать, что жив. Ему удалось выяснить, что родную сестру с бабушкой после сделки риелторы вывезли в деревню, расположенную в Усольском районе. Мошенники убедили их, что дом, который они заняли, теперь является их собственностью. Между тем через год объявились хозяева, которые сказали, что за 20 тысяч рублей сдавали дом в аренду. Искать риелторов было бессмысленно. Так сестра и бабушкa Кунца стали бомжами, а сам он был вынужден требовать восстановить себя в списках живых.

Александр очень переживал, что, после того как аферисты узнают о его возвращении, они устроят на него облаву и по-настоящему лишат жизни. «Я не буду с ними связываться. Как только получу паспорт, уеду из Ангарска и начну жизнь с чистого листа», – говорил он. Однако за два дня до заседания суда по восстановлению документа сотовый телефон парня вдруг отключился, и в суд он не явился. Так и неизвестно, что с ним произошло. Совершил преступление и снова попал за решетку либо с ним расправились черные риелторы? На эти вопросы ответа нет...

•••

Ничуть не меньше нас, журналистов, потрясла история ангарчанки Арины Н., которая по семейным обстоятельствам выезжала на временное место жительства в деревню, а когда вернулась, узнала, что ее квартиру продали. В редакцию она пришла с папкой документов, доказывающих, что имела право на жилье, и липовым свидетельством о своей смерти. Женщина была готова идти до конца, но через день позвонила в «Свечу» и, едва сдерживая слезы, сказала: «Не надо про меня ничего писать. Вы даже не представляете, какие страшные люди эти черные риелторы, у них везде есть подвязки. А у меня растет маленькая дочь, и я очень боюсь за нее!»

Казалось бы, как можно так мастерски подделать свидетельство о смерти, которое не вызовет у специалистов сомнений в подлинности? Но сегодня криминальный рынок документов любой сложности – дипломов, свидетельств о рождении и смерти – работает на полную мощность. В Интернете клиентов зазывают с такой наглостью, словно оказывают вполне легальные государственные услуги: «...Наша компания предлагает вам купить свидетельства о рождении, о смерти, выполненные на оригинальном бланке. Помимо отличного качества мы предлагаем вам низкие цены и быстрое изготовление документов!». Филиалы криминальных фирм-изготовителей действуют по всей стране, но очень редко попадают в поле зрения правоохранительных органов.

Сама же схема отъема жилплощади черными риелторами отточена до мелочей. Чаще всего жулики ищут «добычу» среди одиноких людей, социально не защищенных семей, алкоголиков и т.д. При этом от ошибок с недвижимостью не застрахованы даже вполне благополучные граждане.

Поэтому юристы настоятельно рекомендуют ангарчанам: тщательно проверять каждый момент продажи (покупки) жилья и ни в коем случае не передавать денежные средства до полной регистрации сделки и получения документов о праве собственности. Иначе все может закончиться как у Кунца, Дрюковых и других людей, попавших в капкан черных риелторов.