Несколько лет ангарчанка не может выяснить у чиновников где она живёт
В одном известном советском фильме сюжет закручивается вокруг того, что в двух разных городах дома имеют совершенно одинаковый адрес. Благодаря ошибке героев случается большая любовь, историю которой снова и снова перед Новым годом просматривают миллионы телезрителей.
А что делать, если два дома с одинаковым адресом находятся в одном городе? Казалось бы, ничего страшного, ведь нумерация квартир в них «сквозная», переходящая из дома в дом, так что почтальон не ошибется. Но если копнуть глубже, то все оказывается не так просто. С этой проблемой в нашу редакцию пришла читательница Любовь Литвинова, жительница дома №7 в 18 микрорайоне.
– Два блока нашего дома были построены в 1984 году, на каждый из них есть два технических паспорта от того же года. Один на адрес: 7 дом 18 микрорайона, а другой – на дом 7а-7б (в котором я живу) в 18 микрорайоне. Свою квартиру я начала приватизировать в 2004 году, но, так как жила в другом городе, поручила это делать агенту, и, когда получила документы, увидела, что в них стоит адрес: 7 дом 18 микрорайона. Я тогда не стала заострять на этом внимание, документы на руках, и ладно. Но все 30 лет, что мы жили до этого момента, прописка у нас была на дом 7аб, ордер выдавали на дом 7аб. А недавно я узнала, что у моей соседки, которая живет со мной на одной площадке, все документы (правоустанавливающие, домовая книга, прописка в паспорте) также оформлены на дом 7аб! Но так же не может быть, чтобы мы жили одновременно в одном доме, но по разным адресам!
Женщины стали разбираться в сложившейся ситуации: надо же, наконец, выяснить, Обратились в управление архитектуры, где в письме от 19 сентября 2016 года им ответили, что в соответствии с «Адресным планом юго-западной части города Ангарска Иркутской области», утвержденным постановлением администрации города Ангарска №207-г от 7 апреля 2006 года, в 18 микрорайоне существует один многоквартирный дом №7. А вот ранее, действительно, адрес данного жилого дома учитывался как «город Ангарск, микрорайон 18, дом 7аб».
В нашей стране, как известно, доверяй, но проверяй: дамы раскопали это постановление, а в нем – ни слова про изменение адреса их дома. Нашли даже, что чуду подобно, одну из ангарских газет от 23 мая 2006 года, где этот документ опубликован: вдруг хотя бы там что-то про их дом написано? Но нет как нет – ни строчки про переадресацию. И что теперь с этим делать? Ведь сложности из-за разночтений в двух адресах могут возникнуть в любой момент: при оформлении наследства, купле-продаже, прописке-выписке.
Литвинова не успокоилась и стала бомбить письмами администрацию города, Фонд капитального ремонта, государственную жилищную инспекцию, чтобы там наконец определили, какие у двух домов адреса: один и тот же или два разных? И обязали жилищную компанию изготовить актуальные техпаспорта (или один, если дом один), а не пользоваться документами тридцатилетней давности.
Сразу ясно, что заместитель мэра Александр Лысов, который на них отвечал, ни разу за полтора года не побывал на месте. Иначе бы он своими глазами увидел, что вместо запланированных пяти отдельно стоящих зданий, как он пишет в своем ответе, было построено всего два. И, более того, никаких общих элементов типа крыш, балконов или арок между ними не имеется. Наоборот, с одной стороны – широкий пятиметровый проезд и два газона. А с другой стороны – двор и внутриквартальный проезд. По сути это действительно два разных дома, только с площади Ленина этого не разглядеть.
Литвинова снова пишет в администрацию письмо, где указывает, что дома-то разные и общей крыши между собой не имеют. В ответе от 29 марта 2016 года чиновник с ней уже соглашается, что общей крыши у двух зданий действительно не имеется, она есть у арок, объединяющих эти два здания. Но весь фокус в том, что и арок между домами тоже нет! Зато, по мнению администрации, есть общие инженерные коммуникации. Ну тут мы пас, на два метра вглубь земли смотреть не умеем.
Также в письме давался ответ, что администрация АГО не может заставить жилищную компанию актуализировать технические паспорта на дом, тем более что срок актуализации техдокументации действующим законодательством не установлен. То-то в Фонде капитального ремонта жалуются, что жилищные компании представляют им техпаспорта, которым по несколько десятков лет. И оценить состояние дома по ним, чтобы составить адекватную смету на ремонт, не представляется возможным.
И снова Литвинова пытается достучаться до администрации, но ответ от 4 августа 2016 года за подписью того же Лысова является копией предыдущего.
Женщина пошла выше и написала жалобу на управляющую компанию ООО «Наш дом» в Службу государственного жилищного надзора Иркутской области. Там ее наконец услышали и направили в арбитражный суд Иркутской области исковое заявление о возложении на жилищную компанию обязанности по актуализации технической документации на многоквартирный дом. Правда, пока ответчика никак правильно назвать не могут – то ли это ООО «Наш дом» то ли ООО «Наш дом+». Директор у них один, обa OOO в одном здании сидят, пойди в них разберись.
А Любовь Владимировна снова пишет в администрацию АГО, и в марте 2017 года получает ответ, что постановление от 2006 года, в котором соседки не смогли найти свой дом, было издано на основании справочника жилищного фонда АМО, утвержденного в 1997 году, и там этот дом уже был под номером 7. Вот исходя из этого в постановлении №207 и не производилась переадресация блоков жилого дома.
Между строк ответа так и сквозит раздражение: «Ваш многоквартирный дом имеет сквозную нумерацию квартир, общие конструктивные элементы и инженерные коммуникации, расположен на едином земельном участке и разделенным на два дома (адреса) никогда не был».
Лыко да мочало – начинаем сначала: в ответе от 19 сентября 2016 года черным же по белому написано, что у дома таки был другой адрес. И нету между ними никаких конструктивных элементов!
В конце ответа, чтобы отвязаться от настырной Литвиновой, чиновник прозрачно намекает, что она не наделена от собственников помещений МКД полномочиями по вопросам его переадресации. В общем, нечего сюда писать и мешать работать.
И на самом деле, стоит ли вся эта овчинка выделки? Да. Поскольку сейчас эти два дома не разделены, люди вынуждены проводить общие собрания жильцов. Но являются ли они легитимными, если документы и прописка у жильцов некоторых квартир фактически оформлены по другому адресу? Даже при проверке в Cлужбе жилищного надзора об этот факт споткнулись и взяли для рассмотрения технический паспорт только дома №7, в котором 162 квартиры (ведь дома 7аб, в котором еще 120 квартир, по бумагам не существует). Но, позвольте, в таком случае расчет общей жилой площади, исходя из которой идет подсчет голосов, будет совершенно другой! И снова встает вопрос о законности такого голосования. Ну и «паровозом» – об актуализации технических паспортов. Ведь в них данные по общей и жилой площади на несколько раз перечеркнуты, нет сведений о квартирах, которые были переведены из жилых помещений в нежилые. Как в таком случае управляющая компания ведет начисления за ремонт и обслуживание жилья?
Другие факты: в одном доме три тепловых узла, а в другом четыре. То есть в сумме жильцы двух домов оплачивают обслуживание семи тепловых узлов и общедомовых приборов учета, а оно им надо – платить за себя и за того парня? Так же, как за ремонт чужих подъездов, крыш и уборку территории? Делать взносы на капитальный ремонт другого дома? Собраться и договориться одним домом гораздо проще, чем двумя. Так же, как и проверить отчеты жилищной компании. Осталось только, в конце концов, решить, в каком они доме живут.