Рубрика
Ангарск и Ангарчане
Покупка-продажа недвижимости – дело непростое. Продавец и покупатель боятся друг друга как черт ладана, и каждый, напуганный страшными историями времен 90-х, ждет от оппонента подвоха и обмана. Для того чтобы «подружить» между собой продавца и покупателя, и были придуманы агентства недвижимости.
Там, в прохладе роскошного помещения, листая толстые папки с описаниями квартир, можно было выбрать себе новый дом или квартиру на любой вкус и сумму. А услужливые риелторы (об их заработках ходили легенды, а крутые машины, стоящие у офиса, их подтверждали) без устали возили клиента по понравившимся объектам. А потом, после регистрации сделки, в отдельной комнате, закрыв окна от постороннего глаза плотными жалюзи, покупатель и продавец пересчитывали деньги, «отстегивали» процент риелтору и разъезжались, довольные друг другом, в разные стороны.
Сейчас в Ангарском городском суде все больше дел, в которых покупатель и продавец недовольны не друг другом, а агентством недвижимости. Одни из таких супруги Галина и Валерий Лебедевы.
В начале ноября 2016 года женщина продала дом и участок, которые находились у нее в собственности в микрорайоне Байкальск за 1 миллион 700 тысяч рублей некоему Т. (гражданин к этой истории никакого отношения не имеет, деньги заплатил исправно, поэтому называть его фамилию не имеет смысла). Сделку оформляли в агентстве недвижимости «Квартал» с участием его сотрудников Перфиловой и Свечникова.
При оформлении окончательного договора Т. по предложению директора АН «Квартал» передал в агентство на ответственное хранение до окончания регистрации сделки все деньги за покупку дома, о чем была составлена соответствующая расписка.
Сделку оформили через две недели, и Лебедевы поехали за своими деньгами в агентство, где Свечников выдал им всего... миллион рублей. «А где остальные 700 тысяч?!» – заикнулись Лебедевы. «Да не беспокойтесь вы, через пару дней получите!» – пообещал семейной паре Свечников и написал новую расписку, что принял эти деньги у Лебедевой на ответственное хранение. Супруги пожали плечами: может, так действительно надо? И ушли. Однако своих денег они через два дня так и не увидели. Не став дожидаться у моря погоды, супруги написали в отдел экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД заявление о мошеннических действиях. При проведении расследования там установили, что в Едином государственном реестре юридических лиц агентство недвижимости «Квартал» вообще не зарегистрировано! Но при этом на допросе в полиции Свечников не отрицал тот факт, что брал у Лебедевой деньги на ответственное хранение. И клятвенно обещал отдать деньги 5 декабря 2016 года. И все равно соврал. Тем не менее 24 декабря в полиции дело закрыли за отсутствием состава преступления...
Пришлось Галине Лебедевой обращаться в суд. В своем иске она просила взыскать со Свечникова сумму неосновательного обогащения в размере 700 тысяч рублей и расходы на представителя в размере 20 тысяч рублей.
На рассмотрение дела Свечников не явился. Суд рассмотрел дело в заочном порядке. И в итоге решил требования Лебедевой удовлетворить и взыскать со Свечникова сумму неосновательного обогащения 700 тысяч рублей, расходы на представителя в размере 20 тысяч рублей, госпошлину в размере 10 200 рублей.
Дело рассматривалось в начале апреля. На дворе июнь, но остаток своих денег за дом Лебедевы с агентства так и не получили. На почве нервных переживаний у женщины (до этого перенесшей два инсульта) ухудшилось состояние здоровья, она еле ходит. Дорого ей этот дом обошелся...
Похожая ситуация произошла у Галины С. В феврале 2016 года она продавала свою квартиру через ООО «МЭТР». Покупатель передал ей 2 миллиона 650 тысяч рублей, а еще 100 тысяч были переданы на ответственное хранение риелтору Владимирову до окончания регистрации перехода права собственности на квартиру.
Сделку зарегистрировали, но вот оставшиеся свои деньги Галина С. так и не получила. В марте 2016 года риелтор написал расписку, в которой обязался вернуть ей всю сумму, однако отдал всего 10 тысяч. А еще 90 как будто растворились. Женщина не согласилась с такой постановкой вопроса и подала иск в суд.
Ответчик Владимиров на судебное заседание не явился, дело было рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. В итоге суд решил требования Галины С. о взыскании долга удовлетворить.
Чтобы не попасть в подобную ситуацию, помните: передавать агентству недвижимости свои деньги на ответственное или какое-либо иное хранение никто не обязан. Это добрая воля покупателя и продавца. Агентств нынче много, а сделок мало, так что можно и нужно ставить им свои условия. А еще можно рассчитываться по старинке – из рук в руки.
Кстати
Своим личным опытом в покупке-продаже квартир поделилась наша читательница Галина Ш.
– За последние несколько лет мне пришлось совершить сделки по купле-продаже нескольких квартир и одного частного дома. Сначала я боялась обмана и проводила сделки через агентства недвижимости. Но, вчитавшись внимательно в договор, поняла, что, расписывая свои услуги на нескольких листах договора, риелторы по сути не отвечают за то, для чего к ним собственно и обращаются клиенты: за юридическую чистоту сделки. Все их услуги, оплачиваемые приличной суммой денег, сводятся только к сведению между собой продавца и покупателя. А найти подходящий вариант можно и самостоятельно – через сайты объявлений или на страницах газет. Причем абсолютно бесплатно!
Был у меня случай, когда с меня так же требовали оставить деньги на ответственное хранение. Я наотрез отказалась, сказав, что мне все деньги нужны для другой сделки, которую я провожу в тот же день в другом агентстве недвижимости. И потребовала передачи всей суммы сразу. Если нет, то я отказываюсь от сделки. Уговорить я себя не дала: не в этот раз, так в другой мою комнату бы у меня купили. А насильно заставить меня оставить в агентстве свои деньги никто не имеет права. Нет такого закона, это только инициатива риелторов!
В итоге мне надоело с ними воевать, и последние две сделки я провела сама. Типовой договор купли-продажи можно найти в Интернете. Проверить чистоту квартиры можно, выполнив несколько пунктов. Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, из которой можно узнать, кто на самом деле является собственником квартиры и сколько их, историю сделок, проведенных с квартирой. Просмотреть технический и кадастровый паспорт квартиры на предмет перепланировок. Обязательно нужно переговорить с соседями. Тут можно сразу убить двух зайцев: во-первых, узнать, что за люди будут в дальнейшем жить рядом с вами, а во-вторых, проследить историю квартиры, ведь в ней вполне до этого могли жить те, кто сейчас находится в местах не столь отдаленных и может вернуться на свое прежнее ПМЖ, или те, кто сейчас находится в психдиспансере или доме престарелых. Соседи все эти истории знают и расскажут в красках. Также эту информацию можно посмотреть в домовой книге. Обязательно потребуйте справки о погашении всех долгов за коммунальные услуги.
На самом деле ничего сложного, а сэкономленные на риелторских услугах деньги можно потратить на переезд и ремонт.