Рубрика
Ангарск и Ангарчане
По сообщению сайта RealtyVision «Недвижимость в Иркутской области», в июне 2017 года средняя цена квадратного метра на недвижимость в Ангарске составляла 36 197 рублей 92 копейки за квадратный метр. По сравнению со значением в мае 2017 года цена уменьшилась на 3,96% (1433 рубля). А если сравнивать с июнем 2016 года, то на 4 тысячи рублей за квадратный метр.
Тем не менее квартиры и дома в Ангарске и его окрестностях продаются. Чаще всего при обоюдной честности сделки проходят удачно. Но, увы, случается и так, что правду приходится искать в суде. Мы приводим вам несколько историй, дабы учиться было можно на чужих ошибках, а не на своих. Имена и фамилии всех героев публикации изменены.
Ни денег, ни квартиры.
Ирина Ваулина и ее муж решили купить квартиру своему сыну. В феврале 2014 года они через агентство недвижимости присмотрели хрущевку в 72 квартале. Хозяин недавно умер, а его племянник, проживающий в другом регионе России, выставил недвижимость на продажу, написав соответствующую доверенность на имя некоего Телегина. В документе был указан расчетный счет, на который и нужно было перевести деньги от сделки.
Не откладывая дело в долгий ящик, Ваулины заключили договор купли-продажи, бумаги на регистрацию сделки передали, деньги отдали и стали ждать, когда получат документы на свою новую собственность. Но не тут-то было! В марте они получили отказ в регистрации, поскольку чека из банка о передаче бывшему хозяину денег за квартиру департамент недвижимости так и не получил.
У Ваулиной сердце кровью облилось: 1 миллион 100 тысяч рублей – деньги немалые! Полугодовые переговоры с продавцом и требования вернуть деньги ни к чему не привели, и в конце года женщина подала иск в суд, требуя с Телегина вернуть деньги за квартиру, а также выплатить проценты: 174 095 рублей 78 копеек за пользование ее деньгами в период с февраля по декабрь 2014 года.
На суде Ваулина объясняла, что всю сумму она Телегину передала под расписку на окне коридора департамента недвижимости и не знала, что на самом деле ей нужно было перечислить их продавцу через банк. Оставим на совести женщины это лукавство, ведь, как выяснил с помощью свидетелей суд, еще раньше она эти деньги отдала на ответственное хранение в агентство недвижимости до момента регистрации сделки. А Телегин расписался в том, что получил всю сумму и, в свою очередь, написал расписку, что передал ее на ответственное хранение в агентство недвижимости. Фактически денег он в руках даже не подержал (а позже продал эту квартиру другому человеку, и уже эти деньги перевел владельцу квартиры).
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что спорные денежные средства до сих пор находятся в сейфе в агентстве недвижимости (кстати, его представители в суд не явились). Выцарапать миллион рублей оттуда теперь должен сам Телегин, но поскольку неизвестно, когда ему это удастся сделать, а расписку в получении денег он все-таки писал, то пусть теперь возвращает все из своих средств. При этом, так как деньги находятся в агентстве недвижимости и распоряжаться ими по своему усмотрению Телегин не мог, суд решил, что проценты за пользование чужими средствами он платить не обязан.
Где деньги, Зин?
Бывает и так, что и сделка вроде прошла, и квартира надлежащим образом зарегистрирована, но потом по каким-либо причинам договор купли-продажи признается ничтожным. И тут не до жиру – вернуть хотя бы то, что было потрачено на покупку, плюнув на те средства, что уже были вложены в ремонт и новоселье.
В июне 2012 года некий Дудкин купил квартиру в микрорайоное Китой. Деньги за нее он отдал представителю продавца Редькину. Однако ровно через два года Ангарским городским судом договор купли-продажи был расторгнут. Квартира была возвращена продавцу, только вот миллион рублей за нее Дудкину возвращать никто не спешил.
Не видя другого выхода, мужчина обратился в суд. Редькин туда не явился, поэтому решение принималось без него. В итоге суд постановил взыскать с последнего 1 миллион рублей и государственную пошлину в размере 13 200 рублей.
На двух стульях
Не секрет, что спрос на квартиры в Ангарске последние несколько лет оставляет желать лучшего. Особенно в не самых престижных районах. Порой подходящего варианта можно ждать месяцами. Случается, что вариант найден, а денег не хватает. И продавец не хочет ждать: ему ведь самому также нужны деньги или другая квартира. Сдерживающим фактором может служить предварительный договор-купли продажи и внесение задатка за квартиру. Но что делать если задаток дали, а квартиры так и не дождались? Да если еще и задаток вторая сторона сделки возвращать не спешит?
С такой ситуацией столкнулась семья Маловых, которые хотели обменять свою «однушку» с доплатой на трехкомнатную. В конце января для них нашли хороший вариант в 95 квартале по цене 2 миллиона 850 тысяч рублей. Маловы внесли задаток 30 тысяч рублей и заключили предварительный договор купли-продажи до марта 2015 года, чтобы успеть к этому сроку продать свою квартиру и собрать деньги. В свою очередь продавцы Боровские также начали присматривать себе варианты: они хотели обменять свои трехкомнатные хоромы на двухкомнатные с доплатой.
Но с продажей квартиры и со сбором денег дело у Маловых шло туго, в апреле они перезаключили предварительный договор на середину мая, но даже к этому сроку у них не хватало полмиллиона рублей. Они еще несколько раз попытались поговорить с Боровскими о продлении сроков покупки их квартиры, предлагали расплатиться частично, то же самое делали риелторы, как вдруг продавцы перестали выходить на связь. И тут Маловы узнали, что Боровские уже продали свою квартиру через другое агентство! А как же задаток?! Его возвращать им не собирались?
Разбираться в этой неприятной ситуации пришлось в суде, где Маловы потребовали вернуть им деньги уже в двойном размере – 60 тысяч рублей плюс судебные расходы.
На заседании Боровские объясняли, как, обрадованные тем, что нашелся покупатель на их квартиру, тоже стали искать варианты покупки нового жилья. И в феврале заключили предварительный договор купли-продажи двухкомнатной в «дробях». Но Маловы тянули и тянули с покупкой, поэтому этот вариант они упустили. Несколько раз Боровские звонили и узнавали, когда у Маловых появятся деньги, и, устав ждать, в июне 2016 года продали свою квартиру другим людям и купили себе жилье в 72 квартале.
Рассмотрев все обстоятельства дела, суд установил, что свои обязательства по договорам перед Маловыми Боровские выполнили до конца. И свою квартиру до окончания срока действия предварительного договора никому не продавали. Тем не менее вернуть задаток 30 тысяч рублей Маловым им придется. А еще оплатить судебные расходы в размере 8 100 рублей.
А был ли мальчик?
Аналогичный случай произошел при покупке дома в деревне Грановщина Иркутской области. При заключении предварительного договора купли-продажи на 2 миллиона 600 тысяч рублей продавец умолчал, что домик, который расположен на участке, для проживания не пригоден. И в целом участок ему не принадлежит. Однако задаток в 200 тысяч рублей взял и положил в карман.
Когда выяснились все детали, покупательница от покупки, конечно, отказалась. На суде ответчик заявил, что с требованиями о возвращении задатка истица к нему не обращалась. Он об этом узнал только после получения иска и предложил решить дело мирным путем. Интересно, он на самом деле рассчитывал, что 200 тысяч ему подарят?
Рассматривая материалы дела, суд установил, что и истица не проявляла должной настойчивости в возвратте своих денег: не направляла в адрес ответчика письменных требований о заключении основного договора купли-продажи или отказа от его заключения, претензий по поводу возврата денежных средств, уплаченных ею в качестве задатка по предварительному договору. Кроме того, при рассмотрении дела истица не представила реквизиты для перечисления указанной суммы, а также не наделила своих представителей полномочиями на получение денежных средств.
Позже выяснилось, что у нее к этому был свой интерес: ведь она хотела получить с ответчика хоть небольшие, но проценты (около 10 тысяч рублей) за пользование денежными средствами. В связи с этим суд усмотрел в действиях истицы злоупотребление правом.
В итоге было решено, что ответчик должен ей вернуть только 200 тысяч рублей, а также уплатить госпошлину в сумме 5200 рублей. А если бы сразу действовал по совести и вернул задаток, как только сделка расстроилась, то и этих бы пяти тысяч не потерял.
Дела семейные
О том, что ради счастья своего ребенка хорошая мать пойдет на многое, рассказывать никому не надо. Вот и Наталья Копова, когда узнала, что отец невестки Сергей Сопатов попрекает ее сына, что тот живет на его жилплощади, решила помочь урегулировать конфликт. Дело доходило до развода, поэтому, чтобы сохранить семью сына, Копова договорилась со строптивым сватом о покупке у него половины доли в квартире для своего сына. Для этого она продала квартиру в Забайкальском крае и перевела через банк Сопатову 800 тысяч рублей.
Но Сопатов переписывать жилплощадь на зятя не спешил. Тогда Копова подала на него в суд, требуя вернуть деньги назад.
На допросе Сопатов заявил, что продавать долю в квартире сыну Коповой никогда не хотел. А эти деньги – просто возврат ему долга от сватьи. Расписки у него об этом не сохранилось, так как Копова якобы забрала ее сразу, как только рассчиталась.
Поскольку Сопатов путался в сроках того, когда Копова заняла у него деньги, суд встал на сторону женщины и взыскал с жадного свата не только 800 тысяч рублей, но и 2 тысячи оплаты судебных расходов плюс 7200 рублей госпошлины.
Детские обиды
Порой родители так балуют своих отпрысков, что у них создается ощущение, что это не они родителям, а родители им обязаны по гроб жизни. Так, сын, обидевшись на мать, подал на нее в суд, чтобы взыскать с нее стоимость своей доли в квартире.
Когда-то давно Сергей Воробьев выдал своей матери Ольге Дубовой доверенность на продажу принадлежащей ему доли квартиры, поскольку собирался уезжать из города. Выдал и забыл, но через несколько лет женщине пришлось ей воспользоваться, поскольку сыночек накопил долгов на 5 миллионов рублей. Чтобы вся квартира, где жила Ольга с супругом и еще двумя несовершеннолетними детьми, не пошла с молотка, она оформила договор купли-продажи доли сына на своего супруга за 800 тысяч рублей.
Воробьев об этом узнал, и, поскольку к этому моменту находился с матерью в ссоре, стал требовать выдать эти деньги ему. Да еще и с процентами за пользование ими в размере 52 тысяч рублей.
Мать пыталась оспорить сумму и в суде утверждала, что в договоре описка: на самом деле она продала долю всего за 80 тысяч рублей. Но поскольку цифра была написана еще и прописью, то доказать этот факт ей не удалось.
Выслушав обе стороны и следуя букве закона, суд решил иск сына удовлетворить и взыскать с матери в его пользу 800 тысяч рублей. Проценты за пользование деньгами суд пересчитал и уменьшил на 2 тысячи рублей, что в итоге составило 50 341 рубль. Итого сын должен получить с матери 850 тысяч рублей. Интересно, совесть его не мучит?