Без лишнего шума и пыли 2 августа прошел в нашем городе семинар «Управдом», который проводил Денис Быков, гендиректор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, который рассказал ангарчанам об изменениях в Федеральном законе от N 257-ФЗ от 29 июля 2017 года, положения которого вступили в силу с 31 июля.
Первое новшество – с собственников, которые с 1 января 2013 года приватизировали квартиры с долгами за капремонт, снимут эти долги. Теперь их обязан оплатить предыдущий собственник – муниципалитет, регион или Российская Федерация. Остальным, кто приватизировал жилье ранее, не повезло – выполнять свои обязательства перед ними государство отказывается.
Если же сделка с квартирами прошла между физическими лицами (покупка, дарение, наследование квартиры), долги по капремонту остаются по-прежнему за жильем. Чтобы не купить квартиру с долгами, сведения об этом можно узнать на сайте ФКР в разделе «Документы/Отчётность фонда» в ежеквартальном отчете фонда. В документе нет персональных данных собственников жилья, но есть цифры долга по каждой квартире в Иркутской области. Информация обновляется раз в квартал. Сейчас она дана за второй квартал 2017 года.
Второе новшество – если собственник жилья не пускает в квартиру подрядчиков для проведения работ по капремонту, то они откладываются на более поздний срок, но из перечня не исключаются. Как пояснил Денис Быков, бывает, что перед началом капремонта все жильцы согласны пускать рабочих в свои квартиры, например для замены стояков с водой, газовых труб, а потом вдруг отказываются. Из-за этого порой останавливается капремонт во всём доме и соседи подают в суд на соседей, чтобы понудить их пустить рабочих в своё жилище. Часто в таких случаях приходится исключать вид работ из перечня, чтобы успеть сделать капремонт согласно срокам, прописанным в договоре фонда с подрядчиками, и в итоге страдают все собственники жилья. Сейчас компании даётся время для урегулирования ситуации.
Третья поправка в законодательстве, о которой рассказал Денис Быков, касается многоквартирных домов, которые самостоятельно копят средства на капремонт на специальном счёте. Теперь устанавливается предельная стоимость работ и материалов, используемых для капремонта МКД, имеющих спецсчёт. Раньше компании-подрядчики могли предложить любую цену. Бывало, что они обманывали собственников, навязывая им слишком дорогие услуги и материалы, и люди переплачивали. Введённые ограничения защищают собственников жилья от лишних трат.