В 2019 году ангарских дачников ждут большие перемены, поскольку в нашей стране принят новый закон, регулирующий деятельность садоводов и огородников. До вступления в силу этой «дачной конституции» осталось чуть больше года. Какие же изменения произойдут в жизни владельцев загородной недвижимости, нам разъяснили специалисты филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области.
Устаревший закон
Начнем с того, что прежний закон, регулирующий правоотношения в сфере садоводства, огородничества и дачного хозяйства, был принят в далеком 1998 году. За прошедшие без малого 20 лет многие прописанные в документе моменты стали неактуальны, появилась необходимость капитальной корректировке закона. Кроме того, за это время в стране был принят ряд документов, некоторые положения и понятия которых разнятся с устаревшим законом «О садоводстве».
Новый федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» призван устранить несоответствия между дачным законодательством и Гражданским, Земельным, Градостроительным и Жилищным кодексами.
Отмена понятия «дача»
Первое ключевое изменение, с которым столкнутся садоводы, касается возможности строительства жилых домов. Новый закон полностью отменяет понятие «дача». Некоммерческие объединения граждан, создающиеся для ведения загородного хозяйства, будут иметь лишь две юридические формы: садоводческое или огородническое товарищество. При этом дачные земельные участки приравниваются к садовым, а владельцы участков в СНТ автоматически получают возможность строительства на своей земле жилого дома с правом постоянного проживания и прописки в нем.
Для начала такого строительства собственнику участка потребуется получить разрешение в местной администрации. Также законом впервые вводится понятие «садовый дом» – строение, предназначенное для сезонного проживания. Владельцу земли, решившему возвести на своем участке садовый дом, никаких разрешений не потребуется.
Права и обязанности
Закон существенно меняет нормы по правам и обязанностям граждан, которые ведут хозяйство в индивидуальном порядке. Им будет разрешено участвовать и голосовать на общем собрании членов товарищества, также для них устанавливается порядок определения размера платы за создание и содержание имущества общего пользования.
Причем имущество общего пользования, приобретенное после вступления в силу нового закона, будет находиться в общей долевой собственности граждан – владельцев земельных участков, расположенных в границах территории садоводства и огородничества. Закон также предлагает решение вопроса упрощенного порядка лицензирования скважин, предназначенных для централизованного водоснабжения товариществ. Предусматривает документ и возможность получения садовых и огородных земельных участков отдельными льготными категориями граждан. Одним словом, со вступлением в силу «дачной конституции» садоводы получат больше возможностей по использованию своих земельных участков, а самое главное – их права будут надежно защищены.