Антенн и тарелок на домах ангарчан станет ещё больше
Интересное решение, причем отнюдь не в пользу жильцов многоквартирных домов, вынес Верховный суд Российской Федерации.
Помните войну с интернет-компаниями, которые опутывали своими сетями весь дом? Били дыры в стенах и перекрытиях, ломали шифер на крышах, когда ставили антенны. Люди справедливо возмущались: имущество общедомовое, значит, прежде чем его использовать, у них должны спросить согласия. Еще один аргумент в защиту этой позиции: за Интернет с клиентов провайдеры деньги берут, почему тогда оборудование свое хотят размещать бесплатно? В некоторых особо активных домах война шла не на жизнь, а на смерть: перерезались кабели, а если монтажников заставали в подъезде, то вызывали полицию.
Со временем консенсус был достигнут, а отношения переведены в правовое поле: во многих домах с компаниями, желающими разместить свое оборудование в подъезде, были заключены договоры – они платили деньги за аренду общедомового имущества, и все были счастливы.
И вот неприятный прецедент… Началось все с того, что ООО «Ангарская жилищная компания» обратилась в арбитражный суд Иркутской области с иском к ПАО «Ростелеком» о взыскании 127 тысяч 940 рублей задолженности за размещение оборудования связи на общем имуществе МКД. Однако «Ростелеком» заявил встречные требования о признании соответствующего договора от 2014 года недействительным. Арбитражный суд и последующие инстанции это требование удовлетворили. К чести ООО «АЖК», стоит сказать, что на этом, доказывая свою правоту и блюдя выгоду жильцов, его юристы не остановились и добрались до Верховного суда.
Там поставили окончательную точку в споре, решив, что наличие у жильцов договоров на оказание услуг связи является достаточным основанием для размещения на общем имуществе многоквартирного дома необходимого оборудования без взимания за это дополнительной платы. А подписанные договоры – это как раз то самое согласие собственников на размещение на общем имуществе оборудования. Подумал суд и о том, что те деньги, которые «Ростелеком» заплатит за аренду, могут быть включены в тариф за услуги связи.
Деньги, что были уплачены до того, как юристы «Ростелекома» нашли лазейку, признаны неосновательным обогащением жилищной компании. Таким образом, она должна вернуть «Ростелекому» полученные ранее 210 467 рублей. В общем, еще и должны остались...
Интересно, а как быть с теми собственниками квартир, которые договоров с «Ростелекомом» не подписывали и следовательно, своего разрешения на размещение оборудования не давали? А не получается ли, что их права на распоряжение общим имуществом дома ущемлены?