Многие знают и любят фильм «Старые клячи», сюжет которого соответствует реалиям лихих девяностых. Героиню Лии Ахеджаковой, Любу, наивную пенсионерку, «новый русский» убеждает подписать договор на продажу квартиры с видом на Кремль, обещая взамен 100 тысяч долларов и новое жилье в тихом месте, но при этом в центре Москвы по соседству со знаменитостями. Этим жильем оказывается домик сторожа на кладбище, где похоронены известные всей стране люди.
К счастью, Любе на выручку приходят подруги, такие же пенсионерки, и к концу фильма они благодаря своей находчивости возвращают ей престижную квартиру.
Увы, в жизни совсем не как в кино. И дай бог обманутым пенсионерам найти правду хотя бы в суде. Хотя в иных делах и они оказываются не промах.
Нет ремонта, нет квартиры
Договор ренты на первый взгляд кажется выгодным для пенсионера: квартира остается в собственности хозяина, а вот желающему унаследовать ее придется побегать и выполнять любые желания пожилого человека. А если что-то не понравится, то договор можно и расторгнуть, оставив неудачливого претендента с носом.
Такой случай рассматривался в Ангарском городском суде в прошлом году. Пенсионерка Виктория Свистова (имена и фамилии героев публикации изменены) заключила со своим племянником Евгением Добужинским договор пожизненного содержания, по которому передала ему свою двухкомнатную квартиру. Взамен же он должен был ежемесячно выплачивать ей 3500 рублей, а также своевременно производить в квартире косметический, а при необходимости и капитальный ремонт, чинить сантехнику, покупать продукты, лекарства, платить за коммунальные услуги и так далее. Ну а в конце жизненного пути достойно похоронить Викторию Валерьевну. В целом же, согласно условиям договора, стоимость всего содержания в месяц должна была составлять около 15 тысяч рублей, или не менее двух минимальных размеров оплаты труда, и увеличиваться в соответствии с увеличением МРОТ – на таких же условиях можно квартиру в ипотеку взять.
Однако вскоре бабуле показалось, что Евгений плохо выполняет условия договора: всего один раз дал старушке 3,5 тысячи рублей, о чем была выдана расписка, а про ремонт и думать забыл. Не говоря уже о покупке продуктов и лекарств.
Бабуля оказалась не промах. Не став дожидаться у моря погоды, уже через четыре месяца после подписания, как оказалось, кабального для обоих договора ренты она обратилась за его отменой в суд. В своем иске она заявила, что ремонт в квартире она сделала за свой счет, и в качестве доказательств предъявила бережно сохраненные чеки на строительные материалы. Как, кстати, и чеки из продуктовых магазинов и аптек – и тут племянник бабушку подвел!
Добужинский против иска своей престарелой родственницы возражал, заявив, что не додумался брать расписки за деньги, которые он ей отдавал. И ремонт ей сделал, вот посмотрите смету – почти на 70 тысяч рублей. Правда, бригаду не нанимал, а все работы производил сам. И окна пластиковые за 17 тысяч рублей поставил, на что есть счет-фактура из фирмы по установке окон. Также племянник представил суду товарные и кассовые чеки на приобретение продуктов питания и лекарств, а также на покупку строительных материалов.
Однако суд критически отнесся к этим доказательствам, так как по этим чекам невозможно судить, именно ли для Свистовой все это покупалось. Не принял суд в расчет и произведенный в счет платежей ремонт, так как условиями договора этот способ не был предусмотрен.
Не помогли Добужинскому и показания свидетеля – соседа Свистовой, – который рассказал в суде, как видел, что тот приходил в квартиру к бабушке с пакетами в руках (возможно, в них были продукты), как вытряхивал ковры, а летом с женой носил в квартиру стройматериалы. Суду не представилось возможным точно установить, на какую сумму все это было куплено.
В итоге суд пришел к выводу, что своих обязательств по условиям договора пожизненного содержания Добужинский не выполнил. А посему постановил вернуть квартиру в собственность Свистовой.
Сложно сказать, кто в этой ситуации оказался хитрее: бабушка или племянник. Но вывести из нее мораль можно: если что-то сделал, то не стесняйся – требуй за все соответствующие документы и расписки.
Дарёному коню…
Тот, кто хоть когда-нибудь мотался по съемным квартирам, знает, какая это ценность – собственное жильё. А уж если квартира падает буквально с неба, то тут уж только двумя руками хватай и держи, чтобы обратно не отобрали.
Но для Бориса Синичкина квартира, которую ему подарил родственник Сергей Сипов, желанным презентом не стала. Вместо того чтобы навести в ней порядок, молодой человек стал сдавать квартиру посуточно. Пьяные компании, которые в ней собирались, постепенно разносили помещение в хлам. Однажды там даже случился пожар, который едва не уничтожил жилье.
Сипову вся эта катавасия скоро надоела. В этой квартире он много лет прожил со своей женой, для него она была источником добрых и светлых воспоминаний о счастливой семейной жизни. И постепенное превращение ее в притон «убивало» старика. Он потребовал от Синичкина вернуть квартиру назад. Но для этого пришлось идти в суд за отменой договора дарения.
В суде Синичкин не стал отстаивать свое право на подаренную квартиру – так и заявил, что она ему вообще не нужна. Только обуза, за которую еще и коммунальные платежи вносить надо.
Раз такое дело, суд решил вернуть квартиру обратно прежнему владельцу. Надеемся, он найдет для нее более достойного хозяина.
Хуже врагов
Октябрине Самсоновой в этом году исполнилось 88 лет. Жизнь того поколения была нелегкой: никогда всего не было вдосталь, за исключением тяжелого труда и невзгод. Хотя, несмотря на все пережитые трудности, кто-то даже в этом возрасте отличается хорошим здоровьем и трезвой памятью. А вот Октябрине Гавриловне не повезло. Бабулечка практически ничего не видит, у нее есть онкологическое заболевание, да еще и старческое слабоумие.
Даже в дружных семьях уход за такими стариками создает трудности, но Октябрине Гавриловне и в этом судьбой было отказано: женщина схоронила сына и внука и осталась совсем одна.
Поэтому, когда пару лет назад к ней в гости стала приезжать сестра со своим сыном, старушка встречала их с радостью: иногда обедом накормят, а иногда и бельишко простирнут. На день рождения в январе 2016 года привезли букет цветов и свозили прокатиться на машине. Правда, куда – Самсонова так и не смогла вспомнить. Да и потом не сумела сообразить, что практически все визиты добрых родственников совпадали с днем получения пенсии.
Глаза ей раскрыла племянница Ангелина Зубова, которая навестила бабулю в июне 2016 года. Зашла в квартиру – и чуть в обморок не упала: у Октябрины Гавриловны куска хлеба не было. Слепая старуха сидела дома в грязи, а по столу тараканы пешком ходили. Женщина собралась хотя бы полы помыть, но оказалось, что в кране горячей воды нет – отключили за неуплату. В общем, вопрос, что делать с Самсоновой, которая нуждалась в постоянном уходе, встал ребром.
Зубова предложила бабуле устроить ее в дом ветеранов, поскольку Октябрина Гавриловна была ветераном войны. Пожилая женщина согласилась, и они вместе стали проходить медкомиссию. В самом же доме ветеранов попросили показать документы на квартиру. Зубова весь дом перерыла, но они как сквозь землю провалились.
Заподозрив неладное, племянница сделала запрос в кадастровую палату и выяснила, что собственником квартиры с января 2016 года стал сын «заботливой» сестры Самсоновой! Якобы Октябрина Гавриловна ее ему продала. Вот и раскрылась тайна букета цветов и автопрогулки в день рождения.
Чтобы все-таки попасть в психоневрологический интернат, квартиру нужно было как-то забирать обратно. Для этого Самсонова обратилась с иском в суд.
В суд ни сестра обманутой старушки, ни ее сын не явились. Назначенная судом экспертиза подтвердила, что Самсонова страдает старческим слабоумием, которое ориентировочно началось в 2014-2015 годах (как раз в то время, когда родственники стали обхаживать бабушку). А в период, относящийся к совершению сделки (оформление договора купли-продажи квартиры), Самсонова по своему психическому состоянию не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
Выводы экспертизы подтвердили и соседи пожилой женщины, которые дополнительно рассказали, что в январе 2016 года Самсонова стала подозрительной, рассказывала, что к ней приходят люди и пенсию она давно не получает, говорила, что ее отвозили подписывать какие-то документы, но не могла объяснить, куда и зачем ездила.
В силу статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.
В итоге суд пришел к выводу, что требования Самсоновой подлежат удовлетворению. И мало того что квартиру у расчетливых родственничков отобрали, так хоть и немного, но наказали их рублем: взыскали 10 тысяч рублей расходов на адвоката и 9500 рублей на проведение экспертизы.
Остается надеяться, что на этом мучения бабули закончились и хотя бы в последние годы жизни за Октябриной Гавриловной будет хороший уход. Она это заслужила.
Все эти уголовные дела были рассмотрены в Ангарском городском суде