Может ли общежитие стать обычным жилым домом? На бумаге оформить такую метаморфозу достаточно просто, а вот на деле… Что с общежитием ни делай, оно таковым и останется. Особенно если речь идет о здании коридорного типа. Именно такое находится в 89 квартале. Статус многоквартирного дома №30 бывшее общежитие АУСа приобрело в 2007 году. И почти сразу после этого к существующим долгие годы разным коммунальным проблемам жильцы заполучили немало новых.
Как вы считаете, какое минимальное количество квартир может быть в многоэтажном многоквартирном доме? В бывшем общежитии 89 квартала их… четыре. По одной на каждом этаже. 59-летний Виктор Саланин проживает во второй квартире. Он занимает комнатку в 12 квадратных метров на 2 этаже. Все удобства – туалет, раковина, газовая плита, ванная – общие с другими жильцами этой 33-комнатной (!) квартиры. Вместе с управдомом Ольгой Вершининой и Виктором Саланиным мы ходим по этим «хоромам», и я честно не понимаю, чем этот четырехквартирный дом отличается от обычной общаги.
На первом этаже дежурит вахтер, от его стола в две стороны расходится не совсем чистый длинный коридор со множеством дверей. Ольга Вершинина показывает свою кухню – одна раковина для мытья посуды, две плиты, стол. Впрочем, своей она является еще для 14 других семей. «У нас на этаже 33 комнаты, – объясняет Ольга. – Несколько лет назад в районе лестничной площадки мы поставили разделительную стену, разбив квартиру на две условные секции. По одну сторону коридора – 14 комнат, по другую – 19. Что это дало? Большую защищенность от хождения посторонних людей, меньше шума за дверью стало, да и ветер не так свободно гуляет, как раньше. На нашей стороне есть своя кухня, туалетная комната, постирочная. Четыре имеющихся унитаза мы разделили между всеми комнатами – поэтому они под замком. На деле это выглядит так – понадобилось человеку в туалет, он берет свой ключ, открывает кабинку, которая является общей для трех-четырех семей, и пользуется ей по назначению. Убирают кабинку семьи тоже по очереди. Смотреть здесь особо не на что, давайте лучше в постирочную сходим».
В небольшой торцевой комнатке уместилось четыре раковины и одна большая ванная с вывеской «Уважаемые жильцы! Вымойте за собой ванну!», а также четыре стиральные машины. Повсюду развешено сохнущее белье. «У меня машинки нет, стираю по старинке в тазике, – говорит Виктор Петрович. – В выходной день здесь не протолкнуться. Так что стараюсь пользоваться постирочной в будни».
Кухня – то место в коммунальной квартире, где жильцы встречаются каждый день. Каким образом им всем удается приготовить себе ужин на двух газовых плитках, я не представляю. Но еще большую загадку загадали жильцам дома сотрудники «Иркутскэнергосбыта», которые считают (и открыто об этом пишут в актах обследования и официальных ответах на запросы), что в бывшем общежитии имеется техническая возможность для установки индивидуальных приборов учета расхода воды и электроэнергии. Именно это и стало поводом рассказать о коммунальных несчастьях дома №30.
А началось всё два года назад. Тогда поставщики коммунальных услуг разослали всем ангарчанам квитанции с рекомендацией установить счетчики воды. И тут же – ссылка на Федеральный закон №261 «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности», согласно которому все потребители коммунальных ресурсов, не имеющие индивидуальных приборов учета, с 1 ноября 2015 года должны платить за воду по нормативам потребления с повышающим коэффициентом. О сомнительной справедливости и экономической обоснованности таких решений сказано уже много – в тариф и так заложено немало «излишков» денег и непотребленной воды, включены даже возможные аварии. Однако речь сегодня не об этом. По идее, повышающий коэффициент не должен коснуться тех, в чьих квартирах нет технической возможности установить эти самые приборы учета. Для них тариф остается прежним. Но только не для жильцов бывших общежитий. Согласно заключениям техников «Иркутскэнергосбыта», в доме №30 в 89 квартале такая возможность есть. И не важно, что ни в одной из комнат нет раковин и унитазов и что имеющимися санузлами пользуются всем этажом.
«Мне думается, что в нашем случае произошла подмена понятия «техническая возможность», – рассуждает Виктор Саланин. – В «Иркутскэнергосбыте» ее понимают как доступ к трубе, на которой можно поставить счетчик. А то, что считать он будет расход потребления воды 14 разных семей, не являющихся между собой родственниками, это никого не волнует. Какой же это учет индивидуального потребления?»
Отправляя официальный запрос по жалобе жильцов в «Иркутскэнергосбыт», мы рассчитывали узнать ответ на этот вопрос. В итоге получили от заместителя начальника ангарского филиала А. Ащенкова пространное письмо с указанием множества разных законов и постановлений. Про имеющуюся техническую возможность установки приборов индивидуального учета воды и электроэнергии там тоже написано. И даже есть подсказка, как 33 семьи должны оплачивать расход воды по псевдоиндивидуальному счетчику. Приводим ее дословно: «При оборудовании коммунальной квартиры общим (квартирным) прибором учета необходимо оформить соглашение между всеми собственниками о потребленном объеме коммунальной услуги в каждом помещении данной квартиры. Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме, подписано потребителями коммунальной квартиры и передано исполнителю коммунальных услуг. Исполнитель осуществляет расчет платы за услугу в соответствии с полученным соглашением».
Другими словами, жильцам бывшего общежития предлагают договориться, сколько каждая комната будет платить за горячую воду. И такое предложение можно смело отнести к разряду фантастических. Почему? Да потому что даже родственникам сложно достичь договоренности по поводу совместной оплаты и разделения платежей между собой (есть примеры, когда члены одной семьи решали этот вопрос в судебном порядке). Что же говорить о 33 разных семьях? К тому же в некоторых комнатах проживают люди, которые в принципе не платят за услуги ЖКХ. По словам Ольги Вершининой, общий долг по дому в обслуживающую жилищную компанию «Экспресс-Комплекс» составляет 2 миллиона рублей. И это только за текущий ремонт и содержание жилья! Еще хуже ситуация обстоит с платежами за холодную, горячую воду и отопление. Как благополучные, исправно платящие по счетам семьи должны договариваться с извечными должниками по поводу разделения платежей по прибору учета воды – непонятно. Еще большей проблемой будет сберечь счетчики в местах общего пользования в целости и сохранности! В общежитии, где даже суп на плите долго без присмотра оставлять не рекомендуется, новенькие приборы скрутят в два счета!
«В настоящее время я плачу за отопление 19 квадратов площади, а не за реальные 12, которые занимаю, – говорит Виктор Саланин. – Мне добавляют за пользование помещениями кухни, туалетов, коридора. Соседи, проживающие в 19-метровых комнатах, платят за 30 квадратов. И это всё вдобавок рассчитывается по повышающему коэффициенту, потому что энергетики считают, что мы имеем возможность для установки индивидуальных приборов учета. Заключения техников «Ангарского водоканала» и «Экспресс-комплекса» совсем иные – там специалисты признают, что без проведения реконструкции здания установка таких приборов невозможна. Я полагаю, что в «Иркутскэнергосбыте» тоже реально понимают нашу ситуацию, но, пользуясь отсутствием в законе упоминания про здания коридорного типа (бывшие общежития), они заинтересованы в как можно больших начислениях за свои услуги. Как говорится, с паршивой овцы хоть шерсти клок! Лично в моем случае это «аукнулось» еще и отказом в перерасчете платы за период моего отсутствия в городе. Нынешнее лето я провел в Калининградской области, о чем по прибытии домой уведомил ресурсоснабжающие организации с предоставлением билетов. Если в других организациях мое заявление приняли без лишних слов и произвели корректировку размера оплаты, то в «Иркутскэнергосбыте» вновь указали на отсутствие счетчиков учета потребления воды, без которых перерасчеты не делают. В ответ я написал открытое письмо мэру АГО и готовлю обращение в прокуратуру. Неужели так сильно обеднеют без моей оплаты энергетики-монополисты?.. Стыдно, господа, быть столь жадными и читать законы только в свете своих интересов!»