В СМИ прошла информация, что «баня, сарай, теплица, летняя кухня и все остальные нежилые строения, расположенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, признаются хозяйственными строениями и облагаются имущественным налогом. На каждое отдельно стоящее сооружение надо зарегистрировать право собственности и заплатить за него налог».
«Это на самом деле так? Неужели нас решили совсем ободрать как липку: в садоводстве взносы оплати, еще и за налог деньги отдай? Огурцы-помидоры совсем золотыми будут!» – такими вопросами ангарчане дружно стали задаваться в последнее время в своих звонках и письмах в редакцию.
Новость, конечно, ошарашивающая: не хватало еще платить налог за дачный сортир на улице – ведь он тоже относится к категории «строения».
Однако, как ни грустно признать, похоже, все это является правдой. Знакомая, проживающая в одном из крупных поселков Иркутской области, рассказала, что у них проводили сход и объяснили, что всем нужно срочно оформлять постройки в собственность. И открутиться от этого не получится – летом в садоводствах будут запускать квадрокоптер, а полученные данные сверять с данными Росреестра. В общем, абсолютная засада.
Итак, на какие постройки на дачном участке нужно будет оформить право собственности? Если постройки на участке не являются недвижимостью, то есть это временные объекты без фундамента, регистрировать право собственности на них не нужно. Если же это строение, которое прочно связано с землей, то есть его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, значит, оформить документы на него придется. А для этого нужно сначала оплатить кадастровые работы по подготовке технического плана, а затем госпошлину для регистрации права. Выходит, за теплицы и сортиры платить не нужно.
А можно как-то избежать налогообложения других строений? Увы, закон строг – из письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области следует: «К гражданам, которые не торопятся с регистрацией строений на участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), могут быть применены санкции за неиспользование земельного участка в соответствии с его назначением. Налоговым кодексом предусмотрено двойное налогообложение земельного участка, если в течение 10 лет со дня регистрации права там не появился жилой дом, оформленный в установленном законом порядке. (Дома нежилого назначения, расположенные на садовых или дачных участках, в целях расчета налога на имущество физических лиц приравнены к жилым домам.) Кроме того, за неиспользование гражданином земельного участка по целевому назначению статьей 8.8 КоАП РФ установлена административная ответственность – штраф в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение, но не менее двадцати тысяч рублей».
А что там с налогом? Много ли платить? В ИФНС России по городу Ангарску нам ответили, что величина налога зависит от двух показателей – налоговой базы и налоговой ставки. Налоговая база на территории Иркутской области определяется исходя из инвентаризационной стоимости объектов имущества по состоянию на 1 марта 2013 года с учетом коэффициента – дефлятора. (Но решение о переходе на новый порядок налогообложения исходя из кадастровой стоимости должно быть принято в срок до 1 января 2020 года. То есть налог станет выше.)
В Ангарском городском округе Решением Думы АГО от 20.09.2017 №325-40/01рД установлены следующие ставки налога на имущество физических лиц: для жилых объектов (домов, квартир, комнат) суммарной инвентаризационной стоимостью до 300 тыс. рублей включительно – 0,1%, от 300 до 500 тыс. рублей – 0,2%, от 500 тыс. рублей – 0,301%; для единого недвижимого комплекса, объектов незавершенного строительства, иных зданий, строений, сооружений и помещений стоимостью до 300 тыс. рублей – 0,1%, от 300 до 500 тыс. рублей – 0,3%, от 500 тыс. рублей – 2 процента.
Для отдельных категорий граждан (пенсионеров, инвалидов I и II групп, инвалидов с детства, военнослужащих и др.) налоговым законодательством предусмотрены льготы по налогу на имущество. При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога льгота предоставляется в отношении только одного объекта налогообложения каждого из пяти видов недвижимости: квартира (комната); жилой дом; гараж (машино-место); помещение, используемое под творческую мастерскую (ателье, студия и пр.); хозяйственное строение – по выбору налогоплательщика (если площадь объекта не превышает 50 квадратных метров, а расположен он на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства).
Все остальные граждане освобождены только от налога на одно хозстроение до 50 кв.м. То есть, если на участке кроме бани есть еще капитальный сарай или гараж, за что-то одно придется заплатить.