«В одном из мартовских номеров вы писали про реконструкцию здания в 51 квартале, в котором раньше находилось отделение милиции. А хотите, подскажу, что там будет? Жилой дом с однокомнатными квартирами! Уже открыта предварительная продажа этой недвижимости – на популярном сайте объявлений в Интернете есть реклама об этом!» – «обрадовал» сообщением наш постоянный читатель Андрей Курпильцев.
Последовав подсказке, мы нашли это объявление. На фото – узнаваемый фасад дома и план-схема будущих квартир на каждом этаже. А текст под ним просто сказочный – продавец обещает квартиры разной планировки от 33 до 39 метров с предчистовой отделкой и сантехническим оборудованием. Указаны также все строительные работы, которые ведутся в ходе реконструкции здания. Среди несомненных достоинств – расположение дома в центре города, удобные подъездные пути, зона отдыха для детей и автопарковка...
Именно эти аргументы в пользу перевода муниципального нежилого здания в жилое приводил кто-то из депутатов на первом заседании Думы АГО в 2016 году. Тогда прозвучало единственное робкое предложение отдать пустующее помещение под социальные нужды ангарчан. Но контраргумент председателя Думы по дороговизне перевода здания в разряд жилого на корню сгубил эту инициативу. Звучала заоблачная цифра в 33 миллиона рублей! Бюджет округа и так нес убытки (целых 40 тысяч рублей в год!) от содержания законсервированного помещения. А потому депутаты большинством голосов решили как можно скорее продать «лишнюю» недвижимость, что и было сделано летом того же года. Двухэтажное здание общей площадью 1104 квадратных метра, с центральными коммуникациями и парковкой перед домом было продано на публичном аукционе частному лицу за 4 миллиона 377 тысяч рублей, по цене четырехкомнатной квартиры. Ничего противозаконного в этом нет. А за умысел избавиться от перспективной муниципальной недвижимости за бесценок народных избранников не судят. Ну, или делают это крайне редко и обычно показательно.
Новый собственник повел себя как и следует радивому хозяину – привел все документы на недвижимость в порядок (то есть перевел объект из нежилого в жилое – интересно было бы узнать, во сколько это ему обошлось), а затем взялся и за само здание. Ремонтные бригады зашли в него в конце февраля этого года. И уже вскоре будут рапортовать о завершении отделочных работ. Вот как пишут об этом в рекламном объявлении: «При заключении договора покупки квартиры в доме до 1 июня 2018 года стоимость квадратного метра составляет 29 500 рублей, по завершении отделочных работ стоимость поднимется до 33 500 рублей». А теперь давайте посчитаем – на этаже 12 квартир, значит, в доме их 24. Умножаем среднюю квадратуру 35 метров на 33 500 и получаем 1 миллион 170 тысяч рублей. 24 квартиры собственник здания продаст по меньшей мере за 28 миллионов. Не зная всех затрат на документацию и реконструкцию, чистую прибыль подсчитать сложно. К слову сказать, жилой дом из бывшего отделения милиции получится неплохой – «однушки» в нем достаточно просторные, с комнатами по 18-20 метров и кухнями в 13 квадратов. Такие быстро найдут своих жильцов.
Важно другое – из наших депутатов таких радивых хозяев города не получилось. А потому квартиры у нас приходится покупать даже тем, кому они бесплатно положены по закону: сиротам и инвалидам, десятилетиями стоящим на учете как особо нуждающиеся в жилье.