Рубрика
Происшествия и криминал
Со всей уверенностью можно утверждать, что 29-летняя ангарчанка Анна Баранова, директор АН «Крепость», а позже «Арбат», могла бы стать хорошим игроком в покер: когда ей выносили обвинительный приговор, на ее лице не дрогнул ни один мускул, она продолжала слать по телефону сообщения как ни в чем не бывало. Да и чтобы просчитать все те комбинации при аферах с квартирами, которые она проворачивала, нужны мозги выше среднего. Не зря в свое время о ней шла слава, что она может уговорить на покупку даже самого капризного клиента. И образование у Барановой было соответствующее – юрист. Но обо всем по порядку.
Кручу, верчу, запутать хочу
Несколько эпизодов, которые рассматривали на минувшей неделе в Ангарском городском суде, произошли в 2016-2017 годах. Первый касался Людмилы Кушнир, которая в августе 2016 года решила продать две комнаты на подселении за 1 миллион 100 тысяч рублей и, добавив еще 500 тысяч рублей, купить себе и маме двухкомнатную квартиру. Баранова увидела объявление об этом на «Авито» и поспешила воспользоваться случаем.
Вскоре Баранова продала две комнаты Кушнир некоему Булдакову, как и договаривались, за 1 миллион 100 тысяч рублей. Эти деньги Баранова уговорила Кушнир оставить у нее в агентстве со словами: ну все равно вы же будете покупать у нас квартиру, зачем туда-сюда деньги носить? А взамен выдала расписки, но Кушнир только дома увидела, что на самом деле деньги с нее взяли до момента регистрации права собственности и фактического освобождения квартиры.
После просмотра нескольких квартир, которые покупательницу не устроили, Баранова предложила Кушнир квартиру гражданки Л. При этом она заранее знала, что Л. эта квартира уже не принадлежит, поскольку до этого сама Баранова оформила на нее заём на 50 тысяч рублей под залог недвижимости. (А после этого квартира, не без помощи ушлой риелторши еще пару раз поменяла хозяев, о чем Л. даже не подозревала, искренне считая, что квартира по-прежнему принадлежит ей. И, желая погасить долг, сама предложила Барановой продать ее.) Как позже объясняла подсудимая, она все равно решила заключить предварительный договор купли-продажи между Л. и Кушнир, чтобы не упустить клиента. Стороны поставили под ним свои подписи, а полмиллиона, которые принесла Кушнир, Баранова положила к себе в сейф, не дав Л. даже расписки об этом.
О том, что ее обманули, Кушнир догадалась тогда, когда ее не позвали на заключение сделки. Телефоны не отвечали, а поймать Баранову в офисе, куда незадачливая покупательница стала приезжать каждый день, оказалось невозможным. Тогда Кушнир связалась с Л., требуя вернуть ей задаток, но женщина призналась, что полумиллиона рублей у нее нет.
Когда Кушнир все-таки удалось связаться с Барановой, та ей наконец призналась, что квартира Л. заложена, и предложила подыскать другую. А пока написать одну общую расписку на 1 миллион 650 тысяч рублей (50 тысяч рублей Баранова щедро кинула с барского плеча в счет моральных издержек покупательницы, рассчитывая, что все равно отдавать их не придется).
Но вскоре и такие обещания перестали действовать на Кушнир – та пришла в агентство и потребовала вернуть ей всю сумму в трехдневный срок. В итоге деньги она выбивала до декабря 2016, постоянно названивая Барановой на сотовый. Но номер то оказывался занятым, а то и вовсе был отключен.
Действие на предпринимательницу возымело только обращение Кушнир к прокурору. И только после того как в отношении Барановой было возбуждено уголовное дело, риелторша принесла неудавшейся покупательнице 500 тысяч рублей. А через два дня донесла оставшиеся 1 миллион 100 тысяч.
Можно смело утверждать, что Кушнер крупно повезло: покупатель ее двух комнат Булдаков разрешил ей в них пожить, пока она не купит квартиру у добросовестного риелтора. А вот Л. свою квартиру таки потеряла. У остальных двух пострадавших в этом деле тоже без потерь не обошлось. К ним Баранова применила другой ход, продавая их квартиры по заниженной стоимости, чтобы быстрее найти покупателя. Только вот отдавать деньги продавцам она отнюдь не спешила.
Утром – стулья, вечером – деньги
Ирина Матвеева хотела за 1 миллион 600 тысяч рублей продать квартиру, принадлежащую ее матери, и разделить полученные деньги с братом. Но, поскольку на риелторском рынке Анна Баранова уже приобрела нелестную репутацию (на суде о ней другие риелторы давали отзывы как о бессовестной обманщице), связываться с ней никто не хотел. Однако с помощью своей подруги, частного риелтора, ей удалось заманить в свои сети того же Булдакова, который до последнего момента понятия не имел, с кем в реальности имеет дело.
Ему квартира Матвеевой была предложена по цене 1 миллион 200 тысяч рублей. И мужчина сразу же ухватился за эту сделку. Матвеевой же снижение цены в договоре объяснили тем, что с этой суммы не нужно было платить налог. Не имеющая опыта в подобных делах женщина на это согласилась. Баранова во время всей сделки на глаза Булдакову не показывалась. Всем занимались ее помощницы.
Ну а дальше все было как повелось у Барановой: хотя Булдаков и честно рассчитался, денег своих Матвеева так и не увидела. С милой улыбкой их забрала риелторша: мол, пусть у меня полежат, пока договор купли-продажи не зарегистрируют. Ну а оставшиеся 400 тысяч из тех, что Матвеева просила за квартиру, как объясняла на суде Баранова, она собиралась выплатить из своих средств в счет погашения долга перед Булдаковым.
Через несколько дней после сделки Матвеева безуспешно попыталась получить свои деньги от сделки, но Баранова ей упорно в них отказывала. И тут в душу Ирины Михайловны стали закрадываться подозрения. Пришел на ум тот факт, что на агентстве даже вывески не было. («Хулиганы сорвали», – объясняла своим клиентам этот факт сама Баранова.) Испугавшись, Матвеева попыталась приостановить сделку в Ангарском отделе Росреестра, но ей объяснили, что уже поздно: регистрация состоялась. А Баранова продолжала кормить ее «завтраками»…
Не откладывая дела в долгий ящик, через неделю после случившегося Матвеева написала заявление в полицию о мошенничестве. Позже пыталась оспорить договор купли-продажи в суде, но суд принял решение не в ее пользу и оставил квартиру у Булдакова. Тогда Матвеева решила взыскать деньги за проданную ею квартиру с Барановой…
– Наверное, придется машину продавать, чтобы отдать брату его долю и чтобы он не думал, что я специально хотела его обмануть. Свои деньги я вернуть уж и не надеюсь, но очень хочу, чтобы Барановой дали реальное наказание! Пусть она хоть отсидит! – рассказывала в перерывах на заседании Ирина Матвеева.
Ни денег, ни квартиры
Сирота Екатерина Андреева тоже попалась на удочку предприимчивого риелтора. Молодая женщина продавала квартиру, полученную от государства, чтобы переехать поближе к бабушке, в Мегет. Да чтобы до места работы в Иркутск было удобней добираться.
– Когда мне позвонила Баранова и предложила свои услуги, я тут же полезла в Интернет. И ни одного плохого слова о ней не нашла! Проверила документы, все были в порядке. Ну как было не довериться? – рассказывала на суде Катя. Действительно, откуда ей было знать, что она, как глупая муха, уже запутывается в паутине, а паучиха уже тянет к ней свои цепкие лапки?
Баранова предложила купить Катину квартиру некоему М. за 1 миллион рублей, в то время как сама Андреева выставляла ее на продажу за 1 миллион 250 тысяч. При этом Баранова настоятельно просила продавца не указывать при сделке фактическую сумму. Почему? Катя не интересовалась, лишь бы сделка прошла гладко.
Сама же Баранова на допросе признавалась, что хотела получить из сделки двойную выгоду: быстро продать «дешевую» квартиру, по своему обыкновению не отдавать сумму продавцу, а, пока будет оформляться сделка, занять эти деньги знакомому на несколько дней и заработать на процентах.
В итоге сделка состоялась. Баранова на ней не присутствовала: ее репутация в среде риелторов была уже хорошо известна, поэтому она справедливо боялась, что покупатель, сотрудник одного из квартирных агентств города, ее узнает и откажется от сделки. Только вот Андреева своих денег за квартиру так и не увидела. Баранова скрывалась от нее, как партизан в белорусских лесах.
– Я передала ключи покупателю, иного выбора у меня не было. Он же в свою очередь пообещал мне поддержку в суде, являлся на все допросы. Претензий к нему у меня нет, – рассказывает Екатерина.
В попытке вернуть свои деньги молодая женщина подала заявление в суд.
Пыталась ли Баранова договориться после этого с истцами миром?
– Она предлагала нам по очереди две комнаты на подселении или 20 соток земли в Мегете. Но мы уже поняли, что с недвижимостью Барановой лучше не связываться. Поэтому отказались, – рассказали нам Ирина Матвеева и Екатерина Андреева.
Виновной себя Баранова так и не признала, однако суд посчитал ее вину доказанной по всем трем эпизодам.
– Исходя из материалов этих дел и по другим эпизодам, не вошедшим в предъявленное обвинение, а также из показаний участников процесса и самой Барановой, следует, что еще с начала 2016 года к ней были постоянные претензии со стороны полиции и клиентов по поводу невозврата удержанных денег, а также невозврата переписанных по договору купли-продажи под видом займа под залог квартир, – зачитывал дело судья Ангарского городского суда Евгений Крапивин.
В итоге путем частичного сложения суд решил определить Барановой наказание в виде пяти лет лишения свободы с отбыванием срока в колонии общего режима. Также она должна вернуть потерпевшим 2 миллиона 850 тысяч рублей. Девятилетнюю дочку Барановой, в связи с тем что ее отец уже отбывает наказание, решено оставить с бабушкой.