С 1 января 2019 года вступает в силу новый Федеральный закон №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Но, как говорится, готовь сани летом, а телегу зимой – нужно уже сейчас знать новые правила, по которым придется жить в следующем дачном сезоне, чтобы подготовиться не только морально, но и документально.
По новому закону будут существовать только два организационно-правовых вида дачных некоммерческих партнерств: СНТ и ОНТ. ДНТ и прочие будут отменены, а это значит, что их членам нужно будет переоформлять свои документы на СНТ. Чем же отличается СНТ от ОНТ? На садовых участках в СНТ можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных участках в ОНТ могут быть размещены только некапитальные постройки (те, у которых нет фундамента). Разница существенная, и на это стоит обращать большое внимание при покупке дачного участка, так как со вступлением в действие нового закона вы не сможете оформить жилой дом в ОНТ с целью регистрации и постоянного там проживания. Какие же участки подпадают под понятие ОНТ? Такие места, где строительство просто невозможно: на берегах рек, под ЛЭП и так далее. Но в целом в общих границах можно будет создать только СНТ или ОНТ.
К сожалению, новый закон ничем существенным не помог председателям СНТ в борьбе с должниками: по нему не платящий взносы в течение двух месяцев собственник исключается из кооператива, лишается права участвовать в общих собраниях, но обязан подчиняться решениям большинства, поскольку остается собственником своего дома и участка и пользователем общественных территорий. Так что от нового положения должникам по-прежнему ни тепло, ни холодно.
Единственный законный способ оплаты долгов – судебная тяжба со всеми вытекающими отсюда денежными и временными расходами. Тут председателю больше в помощь Постановление правительства РФ №1351 «О внесении изменений в некоторые акты правительства Российской Федерации по вопросам повышения доступности энергетической инфраструктуры в отношении отдельных групп потребителей», позволяющее отключать должников от электричества без оглядки на электросетевые компании.
Но главное изменение нового закона – переход на безналичный расчет.
– Не думаю, что банковская система к такому готова, не говоря уж о садоводах, – комментирует изменения в законодательстве Татьяна Беккер, председатель Ангарского союза садоводов. – Ведь это значит, что собственнику дачного участка, у которого нет банковской карты или расчетного счета в банке, для идентификации необходимо будет завести свой лицевой счет в банке, чтобы с него переводить деньги на счет садоводства. Другой вариант: каждому СНТ нужно будет заводить лицевые счета для своих садоводов в Водоканале, Энергосбыте и так далее. Считаю, что предлагаемая система еще требует вдумчивой проработки в деталях.
С одной стороны, плюсы безналичного перевода взносов очевидны: все платежи каждого члена СНТ можно отследить и легко подсчитать общую сумму, поступившую на счет садоводства. Не нужно будет подстраиваться под часы работы кассира. Но зато правлению придется закладывать в членский взнос сумму, необходимую для обслуживания счета в банке.
– Считаю, что наличный расчет тоже не уйдет в прошлое – пока в ходу будут обычные денежные купюры, мы можем и имеем право ими рассчитываться, – резюмирует Татьяна Ивановна.
Напоследок еще одна хорошая новость для дачников: с момента вступления закона в силу отменяются вступительные взносы в СНТ. Давно пора – при любой смене собственника участок-то в садоводстве остается один и тот же, и платить несколько тысяч рублей за смену фамилии владельца неправильно.