«Здравствуйте, уважаемая редакция! Прошу вас помочь мне разобраться с моими правами и с обязанностями управляющей компании.
Уже два месяца УК отказывается чистить вентиляционные каналы в моем доме, ссылаясь на исправность системы вентиляции. Я 30 лет живу в доме №24 в квартале 92, и ни разу за эти годы вентиляционные каналы не чистились! Если во время приготовления пищи с открытой форточкой запахи распространяются в соседние комнаты, если идет интенсивное скопление пыли на вентиляционной решетке и под потолком, если в ванной комнате сырость и плесень, то система вентиляции в многоквартирном доме работает неудовлетворительно.
Ссылаясь на всё вышеуказанное, я оставила заявку в УК на прочистку вентиляции. Оттуда мне направили сотрудника, который проверил вентиляцию народными методами: отклонением пламени горящей спички возле решетки канала и прилипанием к ней тетрадного листка. Достаточно ли такой проверки для того, чтобы не чистить вентиляцию долгие годы?
В пункте 5.5.12 Постановления Госстроя РФ №170 от 2003 года говорится, что шахты вентиляции проверяют дважды в год (лето, зима), а у нас они проверяются только после обращения в УК: это может быть и раз в год, и раз в 10 лет!
Мало того что загрязненная вентиляционная система перестает справляться с обработкой воздуха и сохранением требуемых параметров его чистоты, что приводит к различным болезням, так это еще и пожароопасно из-за скоплений жира, пыли и тех же перьев птиц! Подскажите, пожалуйста: в какие сроки управляющая компания должна (или не должна) производить очистку вентиляционных каналов?»
Зинаида Брылева
На самом деле нормы по обслуживанию систем вентиляции закреплены зконодательно. Так, существует Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», где в разделе «Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме» есть такой пункт – «Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений». То есть в любом случае, даже при желании жильцов сэкономить, не включить этот пункт в перечень работ по ремонту и обслуживанию жилья, исходя из которого рассчитывается тариф по квартплате, не получится. Работы по обслуживанию шахт вентиляции являются обязательными.
Что касается периодичности работ, то она указана в Правилах пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 №410.
В силу пункта 5 этих правил обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов. А в соответствии с пунктом 12 проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) проводится не реже 3 раз в год (не позднее, чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона).
Кстати, тягу в вентиляции можно проверить специальным прибором – анемометром. Мы попытались найти соответствующую лабораторию, но во ФБУЗ «Центр эпидемиологии и гигиены Иркутской области» нам ответили, что у них нет лицензии на проведениe таких работ. А в Центре гигиены и эпидемиологии №28 ФМБА России не оказалось нужного специалиста.
Как самим проверить работоспособность вентиляции? Всё тем же дедовским способом с бумажкой. Нарежьте несколько полосок тонкой бумаги и поднесите их к имеющимся в квартире вентиляционным отдушинам на расстояние 5-7 см. При нормально работающей вентиляции концы полосок должны прикасаться к краю отдушины, но не втягиваться в нее. Допустим, бумажная полоска к отдушине притягивается еле-еле, вовсе не отклоняется или отклоняется в обратную сторону. Вентиляция однозначно работет плохо, но надо выяснить, в чем дело: засорились-таки вентиляционные ходы или просто нет притока воздуха? Открываем дверь и окно, повторяем эксперимент с бумажкой. Если на этот раз полоску потянуло в отдушину – вентиляционная шахта в порядке, в противном случае надо искать причину ее неисправности – возможно, туда был сброшен строительный мусор при ремонте или ее заткнули соседи сверху, чтобы избежать неприятных запахов снизу. А может быть, шахта вентиляции и впрямь заросла пылью и грязью.
Хотя существует вероятность, что вентиляция на самом деле в порядке, просто действуют законы природы. Например, в жаркие летние дни даже абсолютно исправная вентиляция перестает выполнять свои функции или даже «включается» в обратную сторону. Причина может быть еще и в том, что вентиляция большинства наших квартир изначально была рассчитана на поступление свежего воздуха естественным путем – через старые деревянные окна и двери. С наступлением эры пластиковых окон и герметичных входных дверей воздуха в наших квартирах сталo катастрофически не хватать. А мы жалуемся на духоту в помещении.
Чтобы исправить положение, можно и нужно очистить вентиляционный ход от квартиры до общедомовой шахты самостоятельно. В принципе, в этом нет ничего сложного: надо застелить всё внизу газетами, снять вентиляционную решетку, руками выгрести грязь и мусор, а «мелочь» собрать пылесосом. Останется лишь поставить решетку на место и проверить еще раз тягу с приоткрытым окном.