«Я купила квартиру, но поскольку прописана в другом месте, в новое жилье прописаться не могу. Как я должна оплачивать коммунальные услуги в купленной квартире? Мне говорят, что обязана за одного человека. Но ведь это неправильно, если в квартире никто не живет!»
Светлана Зырянова
Даже если в квартире никто не прописан, это не значит, что в ней на самом деле никто не живет. Арендаторов может быть несколько человек, а оплата общедомовых нужд при этом раскидывается на всех жильцов дома. Многих активных собственников жилья это не устраивает. К сожалению, законодательно этот вопрос долгое время не был окончательно урегулирован. Наконец, 11 сентября этого года Верховный суд Российской Федерации вынес апелляционное определение. В чем его суть, мы спросили у Анастасии Титовой, помощника прокурора Ангарска.
– Действительно, процесс принятия решения оказался долгим. На самом деле Правительство Российской Федерации еще в декабре 2016 года в Постановлении №1498 утвердило изменения, дополнив пунктом 56.2 «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Теперь этот пункт гласит, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения, – пояснила Анастасия Валентиновна.
Но, как оказалось, не всем россиянам такое решение понравилось. Некий гражданин обратился в Верховный суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании недействительными внесенные изменения. Однако решением Верховного суда Российской Федерации от 23 мая 2018 года в удовлетворении административного искового заявления ему отказано. После чего гражданин обратился с апелляционной жалобой на решение Верховного суда Российской Федерации. Апелляционным определением Верховного суда Российской Федерации от 11 сентября 2018 г. №АПЛ18-357 решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
«В обосновании принятого решения указано: частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой, исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Верховным судом Российской Федерации также указано, что утверждение административного истца о противоречии оспариваемого положения нормативного правового акта пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 37 Закона «О защите прав потребителей» также обоснованно признано судом первой инстанции несостоятельным, поскольку данные нормы предусматривают обязанность заказчика (потребителя) оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые установлены договором с исполнителем.
В определении суда от 11 сентября 2018 года сказано, что, отказывая в удовлетворении административного иска, суд первой инстанции обоснованно учел, что оспариваемое положение нормативного правового акта не регулирует вопросы перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в жилом помещении. Административный истец не лишен возможности обратиться с заявлением о перерасчете платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой, исходя из нормативов потребления за период своего временного отсутствия. Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, установлен разделом VIII упомянутых правил», – расставила все точки над i помощник прокурора.
Ну а в целом, чтобы не мучиться с вопросом, кто и сколько должен платить за квартиру, если никто в ней не прописан, рекомендуем установить индивидуальные приборы учета. В ином случае начисление будет законно и обоснованно производиться за коммунальные услуги, исходя из количества собственников жилого помещения.