Состоялось первое заседание суда по делу, которое условно можно назвать «Жители 29 микрорайона против «Стройкомплекса»
11 октября Ангарский городской суд приступил к рассмотрению материалов гражданского дела о спорном участке земли с кадастровым номером 38:26:040802:4291. Местные жители называют его рощей – здесь сохранился единственный в микрорайоне зеленый «оазис» с сосенками. Ну а застройщик именует его функциональной зоной под жилую застройку многоквартирного дома. Причем, как утверждают представители ЗАО «Стройкомплекс» в письменном ответе нашей редакции, «так было всегда». Согласно данным кадастровой палаты, это «всегда» началось в августе 2014 года – именно тогда этот участок был поставлен на кадастровый учет как земля поселений для использования в целях строительства многосекционного, блокированного, 5-10-этажного жилого дома №20.
Если все так однозначно, почему новый дом здесь до сих пор не появился? Потому что есть люди, которые хотят видеть из окон своих квартир деревья, а не другие окна. Так хотели бы многие в городе? Наверное. Но, по словам жильцов дома №26, им в свое время продавали квартиры, «козыряя» как раз сквером возле дома. Однако с годами ситуация изменилась. Впрочем, как и политический расклад в городе. Владельцы квартир в доме №26 считают, что администрация АГО не имела права распоряжаться земельным участком площадью 3570 кв.м, являющимся их придомовой территорией, а в итоге отданным в долгосрочную аренду частной строительной компании. По их мнению, строительство многоэтажного здания под окнами нарушает их право на благоприятную окружающую среду, закрепленное в Конституции РФ, а также требования СНиП о строительстве в сейсмических районах. Застройщик спорит – межевание проведено, земля отведена под застройку. Кто прав? Ответ на этот вопрос и должен дать суд, а вернее – судья Анна Черных.
Общественный спор об этой земле длится более трех лет. И первый суд состоялся в 2015 году – тогда инициативная группа жителей 29 микрорайона добилась отмены строительства здесь многоэтажного административного здания. В этом году ЗАО «Стройкомплекс» предприняло несколько попыток развернуть строительство под окнами жильцов дома №26, но каждый раз встречало противодействие со стороны горожан. Дошло до того, что люди заблокировали работу бригады, устанавливавшей забор, но не успели помешать вырубке девяти сосен. Когда в шесть утра 10 сентября они услышали звук электропил, деревья уже падали на землю. При этом любые строительные работы и вырубка насаждений на этом месте запрещены в рамках судебного определения об обеспечительных мерах.
Так что можно представить себе, с каким боевым настроем истцы (группа жильцов дома №26 – пенсионеры, домохозяйки, работники комбинатов, предприниматели) и ответчики (представители ЗАО «Стройкомплекс», администрации АГО и управления по архитектуре) приступили к новым судебным разбирательствам. Заинтересованных участников набралось так много, что первое заседание было проведено в одном из самых просторных залов суда. В течение часа стороны предоставляли ходатайства – причем ответчики единодушно отвергали все документы, которыe пытался привлечь к рассмотрению дела адвокат истцов Сергей Бутаков. На корню была зарублена и инициатива по привлечению к процессу третьих лиц – жильцов домов №20 и №25. Эти многоэтажки, как и «протестный» дом №26, входят в состав ЖК «Молодежный» 29 микрорайона. Более того, есть информация, что изначально все эти дома значились как блок-секции одного многоподъездного дома №20. Это подтверждает и план публичной кадастровой карты. Но после ввода в эксплуатацию блок-секции изменили статус на отдельно стоящие дома с присвоением персональных номеров.
Какое отношение эта история имеет к сегодняшним событиям? Оказывается, дом №20 до сих пор не достроен, и оставшаяся двухподъездная блок-секция как раз и должна появиться на месте растущих сосен.
Чтобы доказать это, ответчики должны были представить суду проектную документацию ЖК «Молодежный». Но в ходе заседаний выяснилось, что она утеряна. Об этом заявили и представители администрации Надежда Стреляева и Наталья Комиссарова, и юрист управления по архитектуре Наталья Клыкова, и юристы ЗАО «Стройкомплекс» Татьяна Зверева и Алексей Мельников. Дом (а вернее, целый комплекс девятиэтажек) в микрорайоне есть, а документов на него нет. Судья предположила, что, может быть, нужные бумаги на жилой комплекс имеются в архивах Росреестра и Стройнадзора. Соответствующие запросы в эти инстанции уже направлены. Ведь именно проект может указать изначальное предназначение спорного участка. Так что рассмотрение этого дела, за ходом которого многие в городе следят с интересом, пока решено отложить. Следующее заседание суда намечено на 25 октября.
У этой истории уже есть промежуточный результат – на участке, смежном со спорным, администрация разбила... сквер. Буквально на днях длинный ряд скамеек выстроился вдоль новеньких дорожек, проложенных между высокими соснами. Обычно в споре рождается истина. Ну а в данном случае на карте города появился новый сквер. Как говорится, нет худа без добра.