В 178 квартале идёт война

О противостоянии трех «мятежных», как их здесь называют, домов 178 квартала и управляющей компании ДОСТ мы уже писали. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации жильцы 3, 4 и 5 домов, недовольные тем, как управляет их имуществом РСП ОАО «ДОСТ», приняли на общем собрании решение о создании товарищества собственников жилья. Так здесь появилось ТСЖ «178 квартал». Но освободиться от ига управляющей компании оказалось непросто. 

«Моя твоя не понимай»

Каждый шаг инициативной группы подтверждался документально. 3 сентября она надлежащим образом уведомила руководство управляющей компании о расторжении с ним договора управления – такое право предоставлено жильцам пунктом 8.1 статьи 162 ЖК РФ. (Этот свод законов здесь цитируют наизусть.) 27 сентября жильцы приняли Устав, выбрали правление, председателя, ревизионную комиссию. Еще через месяц ТСЖ прошло госрегистрацию, а 1 ноября получило официальное свидетельство о статусе юридического лица. 

При этом избранный большинством голосов председатель ТСЖ Светлана Муромская была вынуждена время от времени письменно напоминать ДОСТу о том, что на обслуживаемой им территории появилось ТСЖ. Все уведомления управляющая компания проигнорировала. Переписка Светланы Анатольевны с ДОСТом уже претендует на отдельную публикацию, так как является наглядным примером диалога слепого с глухим. Папки с письмами уже еле помещаются в двух ящиках ее комода. 

В ответ на все обращения управляющая компания потчует адресатов одним и тем же приевшимся блюдом под разными соусами – рекомендациями по проведению собраний собственников жилья. Заявляя при этом, что ТСЖ было создано незаконно, поскольку никаких подтверждающих этот факт документов у ДОСТа не имеется. Когда управдому были показаны уведомления со штампами компании, на которых проставлены номера «входящих» документов, он, не моргнув глазом, ответил: «Никаких документов нет. А штампы вы подделали». Поэтому последнее письмо с уведомлением о том, что с 01.11.2010 работы, выполненные сотрудниками ДОСТа, оплачиваться жильцами не будут, Светлана Муромская отправила заказным письмом с описью. 

Миф о капитальном ремонте

Продолжая оставаться глухим, ДОСТ в нарушение Жилищного кодекса не предоставил в назначенный срок правлению ТСЖ ни ключей от подвалов, подъездов и чердаков, ни технической и сопутствующей документации по домам. Проигнорировал он и приемку общего имущества собственников, которая проводилась 9 ноября комиссией, созданной из членов правления ТСЖ и приглашенных специалистов. Правда, во время работы комиссии неподалеку был замечен управдом, который осмелился вызвать милицию. Сотрудники охраны правопорядка приехали, но не нашли в действиях комиссии ничего предосудительного. Вызывали сюда милицию еще не раз – например, когда работники ДОСТа срезали замки, навешенные на двери подвалов правлением ТСЖ.

Кстати, осмотр общедомового имущества ясно дал понять, почему управляющая компания не желала никого пускать на чердаки и в подвалы. Согласно последнему отчету ДОСТа, в подвалах было заменено 30 и отревизировано 16 кранов, на деле просто покрасили старые, с изношенной резьбой. В 2008 году на крышах домов 178 квартала якобы проводился капитальный ремонт. Осмотр показал, что стропила остались старые, волны на шифере не совпадают, образуя дыры, с чердака одного из домов члены комиссии увидели в щель часть кухни квартиры, хозяева которой давно уже жаловались на протечки. Смотровые окна остались ветхими, хотя, судя по тому же отчету за 2009 год, все они были заменены.  

Так не доставайся же ты никому!

Война за территорию домов №№3, 4 и 5 в 178 квартале продолжается. Правда, сейчас она больше напоминает партизанские действия. Они начались с листовок, искажающих факты, а продолжились на страницах прикормленных руководством ДОСТа газет. Причем по стилю составления бумажек с подписью «Ваши соседи» нетрудно определить, кто истинный автор этих строк (стилистика и грамматика оригинала сохранены): «Обслуживанием домов №№3, 4, 5 квартала 178 города Ангарска после 01 ноября 2010 г. продолжает заниматься выбранная собственниками (!) управляющая организация РСП ОАО «ДОСТ». /…/ Все договора управления ДОСТа с собственниками после 01 ноября 2010 года продолжают действовать. Собственниками договора управления с ДОСТом не расторгнуты. Внимание – все заявки на обслуживание и ремонт по домам №№3, 4, 5 квартала 178 города Ангарска после 01 ноября 2010 года жильцам следует направлять в управляющую организацию ДОСТ или ЖЭО №2. /…/ Чтобы не возникало недоразумений, связанных с оплатой за жилое помещение, настоятельно рекомендуем жителям домов №№3, 4, 5 квартала 178 города Ангарска вносить плату за жилое помещение обслуживающей организации – РСП ОАО «ДОСТ». /…/ Не поддавайтесь на провокационные призывы и продолжайте сотрудничество с нашей проверенной (!) управляющей организацией РСП ОАО «ДОСТ»!»

Отвергнутая жильцами управляющая компания продолжает вставлять палки в колеса правлению ТСЖ, которое пыталось заключить договоры об обслуживании с несколькими ремонтно-эксплуатационными предприятиями. Каждый раз генеральный директор ДОСТа Дмитрий Карпущенко направлял в соответствующую организацию заявление о том, что ДОСТ не расторгал договора с «мятежными домами» – и уже достигнутая договоренность распадалась. Перебрав несколько вариантов, правление ТСЖ все-таки нашло независимую компанию, которая будет обслуживать их дома. 

Но у ДОСТа есть еще в запасе оружие. Компания пытается сломить противника изнутри. Местные бабули недовольно гудят: им кто-то нашептал, что в ТСЖ не будут учитываться их льготы (которые дает не ДОСТ, а государство!). Под разными предлогами с жильцов 3, 4 и 5 домов собираются подписи: «Подпишите, что вы здесь живете», «Распишитесь, что в вашем подъезде убирали». А потом автограф непонятным образом оказывается под заявлением в прокуратуру или ОБЭП. К слову, проверок в ТСЖ не боятся: с наличными деньгами они не работают, да и на расчетный счет средств пока не поступало.

У тех, кто приходит в контору за справками для подтверждения льгот, прямо требуют подписаться против ТСЖ – а заодно и под обязательством погасить долг за обслуживание (который образовался в документации управляющей компании из-за разницы в тарифах с ТСЖ). Справка нужна, а без предательской подписи ее не дадут. Вот и расписываются «против» даже те, кто всегда был «за», а потом приходят виниться к председателю. А что было делать? 

Выходит, что самоуправление в Ангарске приветствуется только на бумаге? На ней же, все терпящей, существуют и «хорошие» ТСЖ. Одно из них, к величайшему удивлению жильцов, вдруг обнаружилось в 14 доме того же 178 квартала. И дальше бы люди жили и не знали, что они создали товарищество собственников жилья, если бы при регистрации ТСЖ «178 квартал» инициативной группе в ДУМИ не заявили: «Так у вас уже есть ТСЖ». На вопрос, где находится его председатель, в ДОСТе ответили: «Коммерческая тайна». 

На одной из встреч с ангарчанами член общественного совета Министерства регионального развития РФ Валентина Ростовщикова сказала: «Здесь не исполняется ни один федеральный закон в области ЖКХ!» Когда же в нашем городе эти слова перестанут быть горькой правдой?