«Уважаемая редакция! С наступлением весны активизировалась ремонтная деятельность ангарчан. В том числе проживающих в хрущевках печально известной 335 серии. Причем жильцы не только красят стены и переклеивают обои, но и производят масштабную перепланировку, снося стены и перегородки, а ведь они играют большую роль в устойчивости несущих конструкций домов этой серии. И после всех этих манипуляций даже при небольшом землетрясении эти дома могут сложиться мгновенно, как карточные домики, похоронив под обломками сотни жизней.
Неоднократные трагедии, произошедшие в разных городах нашей страны, подтверждают, что в них не только виновата изношенность зданий, но и немаловажную роль играет человеческий фактор. Я уверен, что большая часть этих перепланировок осуществляется без утвержденного проекта и разрешения соответствующих органов. Также как и переоборудование первых этажей в этих домах под офисы.
Считаю, что администрации нашего города нужно ввести наказание – вплоть до уголовной ответственности – за демонтаж стен в домах этой серии.
Обязать управляющие компании, обслуживающие эти дома, ликвидировать бетонным раствором швы между стыками уличных панелей для предотвращения попадания влаги внутрь и замедления дальнейшего их расслоения».
В. Яковлев, житель 8 микрорайона
Наш читатель поднял на самом деле очень важную тему незаконной перепланировки квартир. Вот только ввести за это уголовную ответственность администрация АГО не может, поскольку это не в её полномочиях. И, как показывает практика, если бы людей останавливала тюрьма или колония, то уже давно было бы покончено с наркоторговлей, воровством и убийствами. Но, увы, многие люди совершают поступки, очень часто не задумываясь об их последствиях, например берут кредиты, а потом не могут за них расплатиться.
Но вопросы читателя мы задали специалистам управления архитектуры и градостроительства администрации АГО. Там нам ответили, что согласно п.п. 3.16 п. З Положения об управлении архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского муниципального образования, утвержденного решением Думы Ангарского городского муниципального образования от 12.05.2015 №13-02/01 рД, управление в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. Таким образом, управление уполномочено проводить проверки на предмет законности/незаконности перепланировки жилых помещений. Но главное условие: делать они это могут только по письменному заявлению граждан, беспокоящихся о состоянии своего и соседского жилья. Причем эти бдительные граждане должны указать свое имя и фамилию. А на это у нас мало кто способен, считая стукачеством, ну или не решаясь портить отношения с соседями.
После проверки в управлении архитектуры могут выдать собственнику или нанимателю квартиры, где была проведена незаконная планировка, предписание о ее возвращении в прежнее состояние. При этом если собственник или наниматель отказывается привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок, администрация Ангарского городского округа может принять решение об обращении в суд с иском о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Данные полномочия предусмотрены ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
После этого в соответствии с п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ судом может быть принято решение:
– о продаже с публичных торгов перепланированного помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение;
– о возложени на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
– о расторжении договора социального найма в отношении нанимателя перепланированного жилого помещения.
В настоящее время Ангарским городским судом рассматриваются иски о признании незаконной перепланировки и приведении жилых помещений в прежний вид.
Также на собственников или нанимателей таких квартир может быть наложен административный штраф за самовольную перепланировку жилого помещения в многоквартирных домах, предусмотренный ч. 2 ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 N195-ФЗ. Его размер составляет от 2000 до 2500 рублей. И накладываться он может несколько раз до устранения нарушения.