«Уважаемая редакция! Как дождь – так у нас с соседями протекают в квартирах потолки. Я уже даже не ремонтирую его, так как если не в одном, так в другом месте будет капать. Как заставить наш ЖЭК починить крышу?»
Ирина, жительница дома №10 в 100 квартале
Мы побывали у Ирины дома. Действительно, потолок скорее мертв, чем жив: следы протечек видны по всей длине швов панелей перекрытий. Тут хоть замазывай, хоть не замазывай: если сверху бежит, то толку от ремонта не будет. А кровля дома и впрямь нуждается в ремонте – лежащий сверху замшелый шифер явно уже не справляется со своей задачей. Мы спросили у руководства управляющей компании ООО «Агата-плюс», когда будет отремонтирована крыша.
– За те деньги, которые заложены в квартплату на текущий ремонт – 7 тысяч рублей в год, – никогда. Мы можем только латать прохудившиеся места. Но даже это делать очень сложно: домам по 50-60 лет, шифер настолько старый, что ломается от малейшего прикосновения. Есть и технологические трудности: у шифера, который выпускается сейчас, другая длина волны, и заменить кусками его не получится. Помимо этого нужно сразу менять стропильную систему, водостоки. Денег, которые собирают жильцы, на это точно не хватит. А ведь нужно еще проводить ремонт подъездов и так далее, – рассказала нашей газете Марина Соколова, главный инженер ООО «Агата-плюс».
И что теперь делать жильцам? Так и жить с текущими потолками? Выход на самом деле есть. Не зря же мы платим деньги в Фонд капитального ремонта. Должна же быть с него какая-то отдача? Тем более что ремонт кровли, замена стропильной системы и тому подобное входит в перечень работ при капитальном ремонте многоквартирного дома.
Таким образом, не дожидаясь, пока наступит срок капитального ремонта всего дома, нужно провести общее собрание жильцов, на котором принять решение о необходимости проведения отдельных видов работ. Протокол следует отнести в жилищную компанию, которая отправит его в Фонд капитального ремонта Иркутской области. Там уже будет приниматься решение, кто и когда будет проводить эти ремонты.