В редакцию и прокуратуру города в последнее время в массовом порядке поступают обращения управляющих организаций и граждан по вопросу осуществления технического диагностирования внутридомового газового оборудования. Мы попросили Ирину Шебалкову, первого заместителя прокурора города, разъяснить права и обязанности граждан в данной ситуации.
– Ирина Викторовна, скажите, является ли диагностирование ВДГО обязательной процедурой?
– Согласно требованиям Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 №410, проведение технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования – это процедура обязательная и осуществляется на основании возмездного договора, заключаемого между управляющей организацией и специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию.
– Кто должен оплачивать обследование?
– Поскольку внутридомовое газовое оборудование в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ является общим имуществом собственников помещений в МКД, плата за проведение его технического диагностирования осуществляется за счет собственников помещений.
– Но тогда стоимость этой работы должна быть включена в тариф на ремонт и обслуживания жилья. Верно?
– В случае если перечнем работ и услуг к договорам управления МКД не предусмотрено осуществление работ по техническому диагностированию, то его проведение невозможно без решения собственников помещений в МКД, поскольку именно собственники в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ вправе определить размер платы и периодичность проведения технического диагностирования газового оборудования. Но имейте в виду, что АО «Иркутскоблгаз» по истечении нормативного срока службы внутридомового газового оборудования (более 30 лет) и при отсутствии положительного заключения по результатам технического диагностирования указанного оборудования вправе приостановить услугу в виде газоснабжения. В связи с этим в случае, если работы по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования не включены в перечень работ и услуг, являющийся неотъемлемым приложением к договору управления МКД, собственникам необходимо инициировать проведение общего собрания для определения размера и периодичности оказания услуг по техническому диагностированию.
Если собственники не проводят подобные собрания, инициатором может выступить управляющая организация, поскольку она несет ответственность, в том числе административную, при отсутствии такого договора об оказании услуг по ВДГО. Такие действия являются вполне обоснованными, а непринятие соответствующего решения может повлечь неблагоприятные последствия для самих собственников: подача газа на вполне законных основаниях может быть приостановлена.
– Могут ли сами жильцы выбрать исполнителя услуг по диагностике ВДГО?
– Безусловно, собственники помещений вправе определить исполнителя данных услуг. Перечень специализированных организаций, осуществляющих техническое диагностирование, можно найти в свободном доступе в сети Интернет. Собственникам жилья рекомендую, прежде чем принимать решение о выборе конкретного исполнителя указанных работ, поинтересоваться расценками на рынке услуг у нескольких специализированных организаций и отзывами о качестве выполняемых ими услуг.