Жильцы дома наказали жилищную компанию за неправильный тариф

Отчеты жилищных компаний – головная боль любого мало-мальски сознательного собственника: там такого порой понапишут, что даже барон Мюнхгаузен не переплюнет. Но как доказать обратное? Выдрать у жилищной компании подтверждение стоимости той или иной работы – дело нелегкое.

Хуже всего приходится жильцам старой части города – домики у них настолько маленькие, что обслуживать их любой жилищной компании крайне невыгодно: при собираемости 5-7 тысяч в месяц какие работы на эти деньги сделаешь?

Однако жители дома №13 в 20 квартале уверены, что, платя по 9 рублей 36 копеек с квадратного метра, они могут рассчитывать на более лояльное отношение жилищной компании МУП «ЖЭТ-2». Только каково же было их удивление, когда они узнали, что, своевременно платя за свое жилье, они остаются еще и должны! Ведь, несмотря на протокол общего собрания, проведенного в ноябре 2014 года, на котором собственники квартир приняли тариф 9,36 рубля с квадратного мета, жилищная компания с января 2018 года стала им почему-то насчитывать по 12 рублей 69 копеек с квадратного метра!

– Всё началось в 2011 году. Тогда мы заключили договор с МУП «Дом». Выверили каждую строчку документа, – рассказывает Галия Нагаева, старшая по дому №13 квартала 20. – «Управляйка» этот договор с нами подписывать не захотела. Пришлось даже письмо президенту Путину писать. Только тогда дело сдвинулось с мертвой точки. Но даже после этого мы с ними хлебнули лиха. Например, мусорные контейнеры были поставлены сразу на несколько домов. А плату за их обслуживание (сейчас точно не помню сколько – ну пусть будет 2 тысячи рублей) жилищная компания насчитывала каждому дому по отдельности. Раскрыв обман, мы добились, чтобы эта сумма раскидывалась на всех.

В 2014 году вместо МУП «Дом» управлять старой частью города стало МУП «ЖЭТ-2».

– В ноябре 2014 года мы опять провели собрание и приняли тариф в сумме 9 рублей 36 копеек с квадратного метра. Копию решения отнесли в ЖЭК. У меня на приложении к договору стоит печать, что они его получили, – вспоминает Галия Галеевна.

На этом, казалось, всё успокоилось. Собственники жилья платили квартплату, а жилищники изредка слали им платежки. Однако кто-то дотошный из жильцов в январе 2018 года сел и подсчитал, что, оказывается, за квартиру-то он платит по 12 рублей 69 копеек с квадратного метра!

От МУП «ЖЭТ-2» жильцы потребовали объяснений, а пока решили платить по-старому. И тут уж пошло выяснение, чья выдержка сильнее: жильцы считали по-своему, а ЖЭК – по-своему, выставляя долги и насчитывая пени.

Так продолжалось до мая 2018 года, когда Галия Нагаева и ее сосед Сергей Бельков решили обратиться в суд, дабы доказать правоту жильцов, а заодно избавиться от долгов, потребовав перерасчета квартплаты в соответствии с той суммой, которая была принята жильцами на общем собрании.

– На судебные заседания представители МУП «ЖЭТ-2» не приходили, представляя письменные объяснения, что никакого договора с нами не заключали, а вследствие этого из-за отсутствия установленного решением общего собрания тарифа применяли тариф, установленный органами местного самоуправления, – рассказывает старшая по дому.

Но, изучив все материалы дела, суд докопался до истины: действительно, в соответствии с Жилищным кодексом (в редакции, действовавшей на дату возникновения спора между жильцами и управляющей компании), если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Только вот к данной ситуации это оказалось неприменимо, потому что жильцы свой протокол общего собрания в МУП «ЖЭТ-2» принесли и на нем имеется отметка о его принятии.

И даже если указанный договор не был подписан ответчиком, фактически МУП АГО «ЖЭТ №2» оказывало услуги по обслуживанию многоквартирного дома, начисляя при этом плату и выставляя счета. При этом до января 2018 года ответчик применял тариф, установленный решением общего собрания жильцов в ноябре 2014-го, а именно – 9 рублей 36 копеек за квадратный метр.

В итоге суд пришел к выводу, что такими своими действиями ответчик фактически принял решение собственников многоквартирного дома, оказывая услуги по установленному в решении тарифу, и иных оснований для оказания услуг собственникам многоквартирного дома, нежели указанное решение от ноября 2014 года, у него не имелось.

А раз так, то суд постановил вернуть Белькову и Нагаевой переплаченные ими за пять месяцев деньги – 1093 рубля 54 копейки и 980 рублей 32 копейки. А также пени 1 рубль 25 копеек и 10 рублей 17 копеек соответственно. Помимо этого постановил взыскать с МУП АГО «ЖЭТ №2» в пользу Сергея Белькова и Галии Нагаевой компенсацию морального вреда по 1000 рублей каждому.

Заметим, что такую махинацию с тарифами совершила не частная, а муниципальная жилищная компания, которая должна быть примером для всех остальных. А сколько еще таких домов, которым жилищные компании насчитывают платежи по своим тарифам, а не по тем, которые принимали на собрании жильцы? Пример Сергея Алексеевича и Галии Галеевны не должен пройти мимо них. Ведь, как показывает практика, только активными действиями можно заставить «управляйки» работать по закону.