Вы закончили ремонт и не успели еще порадоваться уюту в квартире, как вдруг произошел потоп и все испортил. Знакомая ситуация? Иногда соседи, по вине которых случилось ЧП, соглашаются возместить причиненный ущерб, а бывает, что, так и не сумев договориться, пострадавшая сторона решает проблему в судебном порядке. Именно так поступила семья ангарчан Колосовых, проживающих в 86 квартале.
Летом прошлого года из квартиры, расположенной этажом выше, к Колосовым по стенам полилась вода. Как позже выяснилось, произошло это из-за прогнившего раструба канализационной трубы в месте соединения унитаза и трубопровода. Неисправность подтвердили специалисты предприятия «Мастер С» и аварийной диспетчерской службы, выезжавшей по адресу.
Кстати, аварийщики, которые очень часто сталкиваются с заливами квартир, рекомендуют жильцам не паниковать и начинать свои действия в первую очередь с обесточивания всех электроприборов, оказавшихся в залитой комнате, чтобы не случилось короткого замыкания. Если же воды очень много, лучше быстро отключить электричество на щитке и подняться к жильцам сверху. Возможно, соседи просто забыли закрыть кран, а в ванной или раковине находились тряпка, свалившееся полотенце. В этом случае источник потопа они устранят сами, перекрыв воду. Иногда бывает, что наверху никого нет дома, тогда следует позвонить в ЖЭК, который занимается техническим обслуживанием здания, и сантехники перекроют весь стояк.
Юристы в свою очередь рекомендуют фотографировать или снимать на видео все повреждения, детально перечислив испорченные вещи. Такие подтверждения пострадавшим пригодятся, так как без них будет сложно получить компенсацию за убытки. Ни в коем случае нельзя самостоятельно что-то делать с общими домовыми коммуникациями, даже если к ним есть открытый доступ! Также нельзя открывать аварийную квартиру в отсутствие хозяев, ведь за незаконное проникновение в чужое жилое помещение предусмотрена уголовная ответственность.
Колосовы же действовали очень грамотно: все повреждения, в том числе вышедшую из строя электропроводку, они зафиксировали, пригласив представителей управляющей компании. По результатам обследования затопленной квартиры был составлен акт технического состояния жилого помещения.
По оценке специалистов, стоимость затрат на восстановление квартиры Колосовых после залива составила более 118 тысяч рублей, которая при повторной экспертизе была снижена до 66 789 рублей. Соседям было предложено добровольно возместить ущерб, но они проигнорировали требования и материалы были переданы в суд.
Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, Ангарский городской суд нашел исковые требования Колосовых подлежащими удовлетворению в полном объеме. Теперь соседи должны выплатить за залив квартиры денежную сумму в размере 66 789 рублей, а также компенсировать расходы по составлению акта строительно-технической экспертизы в размере 10 000 рублей, расходы на оплату судебной экспертизы в размере 15 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 204 рубля. В итоге залив обошелся ответчикам в 108 993 рубля, а ведь куда дешевле было бы учесть претензии Колосовых и найти компромиссное решение.