Рубрика
Ангарск и Ангарчане
Заснеженный участок земли в микрорайоне Кирова, с которого открывается красивый вид на замерзший Китой. Правда, вместо роскошного дома, такого как те, что высятся по соседству, здесь только старые стены и обрушившаяся крыша. К ним притулилась летняя кухонька с небольшой кирпичной печкой, раньше на ней варили корм для свиней. Отсюда же вход в старенькую баньку. Кажется, что в насквозь промерзшем помещении, не предназначенном для зимнего проживания, еще холодней, чем на улице.
– Сюда, по мнению администрации АГО, я должна переселиться из благоустроенной квартиры вместе с дочкой, сыном и семилетним внуком, – показывает и рассказывает Марина Жерняк.
В комнатке едва хватит места для одной кровати и тумбочки. Как здесь будут жить четыре человека?
А история эта началась в далеком 2000 году.
– Дочка у меня подрастала, и я решила, что хватит в неблагоустроенном жилье мучиться. Подсобрала денег и купила через агентство небольшую двухкомнатную квартирку в 8 микрорайоне, – вспоминает Марина. Оформила договор-купли продажи и стала жить.
Гром грянул в 2018 году, когда в администрации АГО взялись за упорядочивание информации о муниципальном жилом фонде. Вот тогда-то и выяснилось, что Маринина квартира числится как… муниципальная!
Оказалось, что прежний хозяин квартиры, Николай Николаевич С., в 2001 году подал в Ангарский городской суд иск о расприватизации квартиры и отмене договора купли-продажи на том основании, что при приватизации его якобы обманули родственники, обещали дать ему долю в новой квартире, а на деле оставили без единственного жилья и денег за него. Суд тогда постановил иск удовлетворить, договор о приватизации жилого помещения и купли-продажи признать недействительными. Вернуть Марине Жерняк, которая тогда тоже участвовала в суде, уплаченные за квартиру 109 тысяч рублей.
Но почему женщина тогда осталась жить в спорной квартире и прожила в ней столько лет?
Нам удалось связаться с героями истории тех дней. Невестка Николая Николаевича, Людмила Григорьевна С., пояснила нашей газете:
– Дед вскоре после суда умер, а дело до конца не довел – новый ордер на квартиру не получил, нигде с учета ее не снял. Мы тогда не понимали, что с этим делать. Но поскольку люди мы честные, деньги за эту квартиру уже получили, то претендовать на нее не стали – пусть бы Марина жила. Я тогда после операции была, отправила своего мужа и Марину в городскую администрацию, чтобы они там выяснили, что с этим жильем делать. Оттуда они вернулись оба успокоенные – юрист им объяснила: раз претензий ни у кого ни к кому нет, то все хорошо.
Марина вспоминает: когда к ней пришли судебные приставы, чтобы выселить из квартиры, она им также объяснила, что истец умер, а наследники на жилье не претендуют. Государевы служащие потоптались на пороге и вынесли похожий вердикт – раз все между собой договорились, то живите, сколько хотите. И прекратили исполнительное производство.
Вот Марина с детьми и жила. Вырастила их, выдала дочь замуж, нянчила внука. Пока в 2018 году не раздался стук в дверь.
– Открываю, а на пороге стоят люди, спрашивают нас: на каком основании мы здесь находимся? Я им показываю договор купли-продажи, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость, в 2007 году ее получала, что я являюсь собственником жилья, плачу за него налоги, а мне говорят, что это все недействительно! – Марина вспоминает тот день как страшный сон.
Естественно, добровольно выезжать из квартиры она не собиралась, да и некуда было – на руках у Марины справка из БТИ, что помещение, куда ее собираются выселить, для проживания непригодно и находится в аварийном состоянии. Но в администрации АГО от этой справки отмахнулись и решили выселить семью из квартиры по суду.
В качестве доказательств ссылались на постановление мэра АМО от 2002 года, по нему на квартиру был выдан новый ордер, за которым из семьи С. никто не явился. Поэтому в своем иске администрация АГО заодно просила и их признать утратившими право на эту собственность.
В свою очередь Марина Жерняк представила встречный иск, в котором просила: раз до 2019 года никто не предъявлял прав на квартиру, то в силу приобретательной давности признать и в дальнейшем за ней право собственности на жилое помещение. Потому что купила она эту квартиру честно, деньги за нее отдала сполна.
Тем более в суде выяснилось: сама администрация никуда не обращалась по вопросу исполнения решения суда от 2001 года и зарегистрировала свое право муниципальной собственности на спорную недвижимость только в июне 2018 года, то есть спустя 16 лет! Так почему из-за чиновничьего разгильдяйства теперь должны страдать невиновные?
Встали на сторону Марины и члены семьи С. Они дружно пришли в суд и сказали, что на квартиру не претендуют.
– Чисто по-человечески мне Марину жаль. 18 лет жил человек в квартире, а тут надо же, опомнились и решили выгнать! – упомянула в разговоре с журналистом Людмила Григорьевна.
Но в суде жалости нет, а есть закон. Действительно, если в течение 15 лет человек, не являясь собственником, владеет недвижимым имуществом, то по истечении этого срока он приобретает право на имущество. Однако в случае с Мариной это не сработало. Цитируем решение суда: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности».
А ведь в суде в 2001 году было принято решение о расторжении договора купли-продажи… Доводы о том, что это решение суда не исполнено из-за смерти истца нынешним судом не приняты во внимание. Так же как и справки из Единого реестра недвижимости, по которым Марина была уверена, что является собственником помещения. Не помогло и то, что женщина заключила договоры с коммунальными службами и исправно в течение многих лет оплачивала их услуги.
В итоге суд принял решение: требования администрации АГО удовлетворить и признать семью Жерняк утратившей право пользоваться жилым помещением.
Остается только поаплодировать некоторым чиновникам нынешней администрации. Лихо удалось провернуть – не имея никакого отношения к квартире, заполучить жилье. Отремонтированное, в хорошем состоянии. Куда при этом пойдет семья с маленьким ребенком, это, видимо, их не волнует? А ведь могли бы поступить по-человечески: раз в квартире нельзя жить по договору купли-продажи, то можно было предложить хотя бы социальный наём. И вообще, не следует забывать народную мудрость: не тобой положено – не тебе и брать.
Марина опускать руки не собирается. Женщина подала апелляцию. Если надо, то и до президента дойдет. Получается, только он – надежда и опора?