Рубрика
Ангарск и Ангарчане
Все чаще ангарчане стали зарабатывать на аренде квартир. Все, у кого имеются «лишние» квадраты, стремятся использовать их с пользой для себя. Достаточно посмотреть интернет-порталы с объявлениями, чтобы представить себе масштаб этого бизнеса.
Однако и хлопот он доставляет немало. Чаще всего арендодатели сталкиваются с проблемой неплатёжеспособности нанимателей. Первое время арендатор старается произвести хорошее впечатление, поэтому вовремя переводит собственнику деньги за аренду квартиры и коммунальные услуги. Однако нередко бывает так, что уже через несколько месяцев возникают звонки с просьбой 1-2 дня подождать, пока «дадут зарплату» или «одолжит брат». Затем задержки увеличиваются и перерастают в недели и месяцы.
Еще одна неприятность, поджидающая арендодателей, – испорченная мебель и интерьер. Бывали случаи, когда временные жильцы, съезжая с квартиры, прихватывали с собой всё ценное, вплоть до унитаза. Или умудрялись сдавать чужое жилье в субаренду. В итоге внезапно владельцы находили в квартире не милую семейную пару студентов, а безразмерную толпу выходцев из ближнего зарубежья, приехавших в наш регион на сезонные заработки.
Как же избежать этих неприятностей? Специалисты советуют заключать письменный договор аренды, где будут прописаны ответственность обеих сторон и штрафные санкции за нарушения порядка расчета и пользование арендованным жильем. В некоторых случаях предусмотрен депозит, который страхует арендодателя от неуплаты или порчи имущества.
«Для того чтобы договор найма был действительным и обеспеченным защитой государства, он должен быть заключен в письменной форме. От грамотного составления такого договора зависит спокойствие обеих сторон, – говорит эксперт кадастровой палаты Иркутской области Наталья Огнева. – Как физические, так и юридические лица имеют право использовать помещение только по назначению, то есть для проживания. Договор найма заключается в простой письменной форме, участие нотариуса не обязательно. Если в договоре найма не прописаны отдельные права и обязанности сторон, при разрешении споров в суде в силу вступают нормы гражданского права. Однако при отсутствии в договоре таких существенных условий, как адрес квартиры и размер платы, договор считается незаключенным. Срок найма может быть разным. Если он не указан в документе, то договор считается заключенным на 5 лет. При этом соглашение на срок более одного года подлежит обязательной регистрации в Росреестре».
Нередки также случаи, когда обманывают нанимателя. При заключении договора ему следует поинтересоваться, имеет ли право другая сторона заключать такой договор. Сдать жилье может собственник либо его представитель на основании нотариально заверенной доверенности. Кто является собственником квартиры, можно узнать, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). По итогам рассмотрения запроса кадастровая палата подготовит самые актуальные сведения. Таким образом, сдача квартиры внаем с заключением письменного договора позволяет юридически защитить обе стороны соглашения.
Почему же не все арендаторы стремятся обезопасить себя договором? Потому что пытаются уйти от легализации дохода, получаемого за аренду квартиры. А это прямое нарушение закона. Специалисты кадастровой палаты напоминают, что доходы от сдачи квартиры облагаются налогом. Обычно размер такого налога составляет 13% от суммы договора. За уклонение от его уплаты к собственнику могут быть применены штрафные санкции.
Интересно, что бывают случаи, когда договор не хотят заключать сами жильцы, желающие снять квартиру. Это должно насторожить владельцев жилья. Возможно, жилец скрывается от приставов или полиции, а может, он замыслил недоброе – кражу или мошенничество. В любом случае нужно хорошенько подумать – стоит пускать такого человека в свою квартиру или нет.
Любовь Бурлакова