Рубрика
Ангарск и Ангарчане
В последнее время в средствах массовой информации всё чаще появляется информация о необходимости проведения межевания участков, у которых не определены границы на местности.
Не следует отождествлять земельные участки, границы которых не уточнены (не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства), с несформированными участками. Закон допускает существование участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, более того, не требует в качестве обязательного уточнения их характеристик (например площади), указывая, что все действия по кадастровому учету, в том числе и уточнение характеристик, носят заявительный характер.
Речь идет о ранее учтенных участках, выделенных в установленном законом порядке в начале 90-х годов и до конца октября 2001 года. Другими словами, собственники таких земельных участков не обязаны проводить межевание и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) до какой-либо определенной даты.
Вместе с тем стоит отметить, что данная тема заслуживает сегодня должного внимания по многим причинам.
Первой причиной, по которой следует провести процедуру межевания, это неточность (несовершенство, погрешность) проведённых ранее измерений, которые не соответствуют требованиям нынешнего законодательства. В результате чего площадь земельного участка может не соответствовать фактической площади и площади, указанной в документе о выделении земельного участка, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.
Вторая причина – ограждение (забор) на территории, выходящее за границы фактически принадлежащего участка. Это нарушение земельного законодательства, оно предусматривает административную ответственность.
Кроме того, как показывает правоприменительная практика, правообладатель земельного участка может столкнуться с проблемой возникновения земельных споров с соседями, связанных с пересечением границ своего земельного участка с границей смежного участка. Споры о границах, как правило, придется разрешать в судебном порядке с финансовыми затратами.
Чтобы узнать, имеет ли участок границы на местности, достаточно заказать выписку из ЕГРН в центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ) независимо от места нахождения объекта недвижимости либо через интернет, например, на официальном сайте Росреестра. В случае отсутствия сведений о границе участка в выписке в графе «Особые отметки» будет указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Как вариант, проверить наличие границ у участка можно и на публичной кадастровой карте, которую легко найти на сайте Росреестра. Земельные участки с отсутствующими границами на публичной кадастровой карте не отображаются.
Однако уточнение местоположения границ земельного участка допускается не только при отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельного участка либо неточности произведенных измерений несоответствующим требованиям нынешнего законодательства, о чем говорилось выше. Уточнение границ земельного участка может осуществляться и при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например при несоответствии сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).
Во всех вышеперечисленных случаях процедура уточнения границ земельного участка и кадастровые работы, проводимые кадастровым инженером, включают в себя целый комплекс работ: подготовку межевого плана; обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием), выезд на место и определение границ участка на местности. Обязательно должен быть получен акт согласования границ участка, подписанный соседями – правообладателями смежных земельных участков.
В случае принятия решения об уточнении границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, заключить с ним договор подряда на проведение кадастровых работ. По результатам проведения кадастровых работ будет подготовлен межевой план земельного участка в форме электронного документа, который подписывается усиленной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего этот план.
Следующий этап – подача заявления о внесении изменений в сведения ЕГРН и межевой план через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости). Это можно сделать почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении либо в форме электронного документа через интернет, например, на официальном сайте Росреестра. При этом государственная пошлина за процедуру внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка не взимается.
Обращаем внимание, что с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН вправе обратиться только собственник земельного участка либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности.
После проведенного кадастрового учета заявителям будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая осуществленный учет изменений в отношении участка.
Елена Брензей,
заместитель начальника
отдела регистрации недвижимости №5
Управления Росреестра по Иркутской области