Жила-была обычная ангарская семья. Оба супруга работали, оба деньги в семью приносили, оба квартиру обустраивали. И в какой-то момент решили, что для полного счастья им нужен дом. Благо земля для строительства имелась – у женщины она была в собственности давно, еще до замужества. Вскоре задуманное удалось осуществить – на пустующем участке появился двухэтажный коттедж, обнесенный забором.
Придомовую территорию тоже обустроили – здесь появились плодовые кустарники, розарий, небольшой прудик, а заодно и уютная беседка. Жить бы поживать да дальше добра наживать, но жизненные обстоятельства внесли свои коррективы в планы – некогда дружная и благополучная семья оказалась на грани развода. И бывшие супруги никак не могли договориться о разделе имущества. Камнем преткновения стал именно этот самый дом. Женщина была уверена: раз земельный участок был ее личной собственностью еще до брака, то муж не может претендовать и на стоящий на нем коттедж. А мужчине было жаль вложенных в строительство дома своих сил и средств (немалых!). Как быть в таких случаях? Идти в суд!
«Мужчина обратился ко мне, мало веря в успех судебного решения этого вопроса, – говорит адвокат Татьяна Богачева. – Ситуация действительно была непростая, но небезнадежная. По закону имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и так далее). Следовательно, если рыночная стоимость земельного участка, приобретенного одним из супругов до заключения брака, существенно возросла за счет общих вложений, в том числе в результате строительства на нем дома, то он может быть разделен после развода как общее имущество. Что в конечном итоге и произошло. Суд принял решение разделить земельный участок и дом между бывшими супругами. Каждому досталось по 50 процентов от данного имущества».
Данный пример из адвокатской практики Татьяны Богачевой, думаем, будет интересен и полезен многим. К сожалению, имущественные споры в судах между бывшими супругами нередки. Парам, прожившим вместе много лет, есть что делить. Любовь проходит, а дети, квартиры, дачи, машины остаются. Иногда, как в старом анекдоте, делят и ложки с вилками, и подушки с одеялами. Что касается недвижимости, то в данном случае законных трактований может быть несколько в зависимости от ситуации. При значительных материальных вложениях одного из супругов в имущество другого она может быть признана общим имуществом и подлежать равному разделу.