В случае утери документов на недвижимость граждане могут их восстановить, обратившись в органы регистрации прав через МФЦ.
«Нечасто, но возникают ситуации, от которых никто не застрахован. Документ на недвижимость, как и любой другой материальный предмет, может быть украден, утерян или уничтожен. Это неприятная, но не безвыходная ситуация. Документы почти всегда можно восстановить, и их потеря не означает, что вместе с ними утрачены права на недвижимость», – отмечает эксперт кадастровой палаты Елена Дубровская.
Документы на недвижимость, как правило, подразделяются на два типа: правоустанавливающие и правоподтверждающие. Правоустанавливающие – те, которые подтверждают возникновение права собственности: например договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия. А правоподтверждающий – это итоговый документ, который выдается собственнику после регистрации права на недвижимое имущество.
Если утрачена выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, которое выдавалось до 2016 года, то можно подать запрос на выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Но здесь нужно учесть, что новая выписка в отличие от той, которая была выдана после регистрации прав, не будет содержать информации о документах-основаниях возникновения прав на недвижимость. Зачастую такая информация нужна. В этом случае рекомендуется запросить выписку о содержании правоустанавливающих документов или выписку об объекте недвижимости, которая содержит также информацию о документах-основаниях. Кроме МФЦ запросить выписки можно через онлайн-сервис выдачи сведений из ЕГРН (spv.kadastr.ru) или через официальные сайты кадастровой палаты и Росреестра.
Также в МФЦ можно запросить копии правоустанавливающих документов.
Если документы необходимо представить в суд, то в случае наличия ходатайства судья запросит их самостоятельно.
Вопросы, связанные с недвижимостью, можно задать специалистам Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) по единому многоканальному номеру: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный для всех регионов России).